居民对苏州市房价上涨的认知及态度研究

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1、居民对苏州市房价上涨的认知及态度研究摘要：多方而社会因素体现了居民对于房价上涨的敏感度，因此以居民为主体的探究具备重要意义，这个新的视角的发现，将有利于政府以及?_发商获知居民心理，更好地进行决策。本文研究范围选定苏州市，采用问卷调查的方式对居民关于苏州市房价上涨的认知以及态度进行研宄，得出以下结论：①苏州市当地居民对于他们的房价现状不满意，房价上涨现象对于苏州市居民的幸福指数有很大的影响；②居民对于苏州市平均房价的预期值在11622.5元每平米；③居民观点认为，土地成本大幅上涨是导致房价上涨的主要因素的最多(39%),其次

2、是“国家宏观调控”、“房地产投资炒作”、“周边城市房价影响”；④居民对房价的满意度对于他们的购房意愿影响较人。Abstract:Manysocialfactorscanreflecttheresidents’sensitivitytowardsthehousingprices，thustoexploretheresidentsasthemainbodyhastheimportantsignificance，andthisnewperspectivewillhelpthegovernmentanddevelopersobtai

3、ntheresidentspsychology,makebetterdecisions.ThisstudyselectedSuzhouastheresearchrange,andbythewayofquestionnairesurvey,takesastudyoncognitionandattitudeofresidentsinSuzhoutowardshousingpricerising,drawingthefollowingconclusions：thelocalresidentsofSuzhouarenotsatisf

4、iedwiththestatusoftheirhousingprices,andthephenomenonofhousepricerisinghasagreatimpactontheresidents’happinessindexinSuzhou；theaveragevalueofresidentsinSuzhouisexpectedtobeabout11622.5yuanpersquaremeter；intheresidents’views,thatthesharpriseinthecostoflandisthemainf

5、actorcausinghousingpricerising,isthemost(39%),followedbythe^nationalmacro-control”，"realestateinvestmentspeculation"，"pricesaroundthecity’’；theimpactofresidents’satisfactiontopricesontheirwillingnesstopurchasehousesislarger.关键词：房价；房价上涨；居民Keywords：housingprice；housi

6、ngpricerising；residents巾图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1006-4311(2017)21-0016-030引言房地产业，作为国民经济的支柱产业，在推动社会经济发展屮起着不可替代的作用。然而，在房地产市场繁荣发展的今天，房价的过快增长已逐步超出人们的可承受能力，由房价泡沫引起的一系列金融危机，也影响到社会的稳定。2015年6月3日，苏州市首轮土地拍卖实现130.12亿成交额，整体溢价率48.62%，实现了苏州市土地市场新高，自此后的短短五个月时间，至11月24日共计6场土地拍卖，总计成交

7、总金额达到495.7亿元，环比增长29.44%。与此同时，2015年前三季度苏州房价还只是不温不火，在1.2万/平方米至1.3万元/平方米区间徘徊，但到了四季度即快速拉升，直到2016年年初还在加速上涨，至2016年2月，苏州住宅平均售价己经达到了16681元/平方米，较2015年年初增长了34%。苏州市房价上涨现象不仅受到购房者的关注，也成为了二线城市楼市的典型案例。本文基丁文献综述，利用问卷调査等方法，探究对居民对于“苏州市房价上涨主要因素”、“苏州市房价合理区间”、“苏州市未来一年房价走势”的认知，以及对于“房价上涨幅

8、度”、“政府调控必要性”、“近一年内购房计划”的态度。通过分析居民对于苏州市房价上涨的认知及态度问题，为房地产业及政府相关部门在调控房价过程中提供居民视角，以供参考。1房价上涨的相关进展研究1.1学者对于房价上涨造成的社会影响的研宄针对房价上涨问题，国内学者在影响因素方面的研宄一直是重点，