小议建筑工程造价中各个阶段的合理控制

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1、小议建筑工程造价中各个阶段的合理控制（江苏富华工程造价咨询有限公司，江苏南京210009）摘要：建筑工程造价管理始终贯穿于整个工程建设，因此建筑企业要对建筑工程造价予以高度重视，强化全程控制意识，利用多种方式制定行之有效的建筑工程造价，在各方面都得到保障的情况下，将成木控制在最低，效益最大化，为建筑企业更好的参与到市场竞争中提供坚实而可靠的理论依据，同时在这个过程当中也要积极探索工程造价的控制方法，运用科学技术的手段降低工程造价的成木，从根木上提高建筑工程造价管理水平。关键词：建筑工程；造价；控制刖g在建筑工程各阶段的造价控

2、制中，要提高工作效率，可以从工程设计阶段、施工阶段、工程竣工决算阶段等方面进行控制，让人力、物力、财力等在建筑中得到合理的运用和控制，提高工程建设的效率。1建筑工程设计阶段对工程造价的合理控制1.1建筑工程的建设规划通常来说，在开展建筑工程设计的相关工作时，必须依据当地的实际情况来拟建建筑物，只有在这个基础上，才能够明确各部分以及各阶层之间存在的关系。也就要求建筑企业在进行建筑物设计或者绿化布局的时候，需要在全方位掌握实际情况，并在此基础上明确把握各个部分的投资比例，立足整体之后再进行全方位的考虑。此外，建筑设计的方案在技术

3、分析层面上也需要对市场的需求量进行一个调查研究，再者结合利用率的好坏制定出建筑工程造价，从另外一个层面也就透露出建筑规划用地面积与建筑工程的造价之间有着肓接联系，只有正确把握好两者之间的关系，才能制定出行之有效的发展计划，才能促进企业的全面发展，使之在市场竞争这个大背景下占据一定的优势。1.2建筑工程上的限额设计在当前的新形势下，为了更好的满足社会发展需要，并且要与建筑理念相吻合，因此在建筑设计过程中就应当全面考虑，只有将技术与经济这两个方面全面结合起来，才能采取行而有效的措施。再说了科学合理工程造价的目的就是在各方面都得到

4、保障的情况下，花最低的成本，得到更大的效益。在充分遵循经济目标进行合理有效控制的工程设计时，才能深度确保建筑工程造价的科学性和合理性。换一句话说，建筑工程上的限额设计将直接影响建筑工程的造价，直接关乎到工程造价相关措施是否能得到有效的实施，因此限额设计在工程造价中的作用是显而易见的。只有采用多种方式，并收集多方面的信息，才能科学合理地估算建设项目，才能讣项目资金最大限度的得以应用。所以，建筑工程造价就是要将限额设计的建筑理念贯穿其中，并适吋的根据实际情况进行调整，为投资估算的准确性创造条件，才能合理制定出行之有效的设计限额计

5、划，从而更好的作用于企业发展。2施工阶段的工程造价控制2.1工程项目实施阶段项目管理方式的策划。项目管理方式的合理选择是控制工程质量、进度、投资三人目标的主要保证；熟悉设计图纸和设计要求，对可能出现的工程费用变化大的部分和环节,作为重点造价控制对象。2.2项目实施过程的全面跟踪造价工程师对项目实施过程进行全面跟踪，对经济技术变更及时进行经济技术比较，并进行预测和分析，严格控制工程变更。施工前，要组织施工人员到现场踏勘，并对图纸进行会审、技术交底，避免施工中出现不应有的返工，特别是那种涉及费用较高的设计变更，必须经设计单位、建

6、设单位现场代表、监理公司、施工单位等几方在现场核实并进行技术及经济比较，尽量减少合同外费用。2.3详细进行工程计量，复核工程付款帐单，严格现场签证管理做好施工现场记录，制定现场签证的管理程序，加强现场签证的管理,工程签证随做随签，避免“一揽子”及日后签证，同吋签证尽可能量化，避免仅作定性或含糊不清的签证；2.4做好工程施工记录保存好各种文件图纸，特别是施工变更图纸，为处理可能发生的索赔提供依据；造价工程师定期进行洽商变更索赔的处理工作，对费用超支部分进行分析，提出控制工程造价突破预算的方案和措施；注重合同修改和补充工作，着重

7、考虑对项目造价的影响。2.5把好施工组织设计和施工方案的审核关合理开支施工措施费，以及按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费,因设计变更或漏项而造成人力、物资、资金的损失和停工待图、工期延误、构件物资积压、改换代用以及连带发生的其它损失：如按图施工后发现设计错误或有缺陷，经业主同意采取补救措施进行技术处理所增加的额外工程费用;新型特种材料和新型特种结构的试制、试验所增加的费用等。加强设计审查，控制设计变更。通过对设计方案（含材料）和施工方案的技术经济比较，选择最佳方案，工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术、经济合理性分析

8、，防止返工等索赔事件发生。2.6对于某些子项目，可以采取先作样板后正式铺开的做法这种做法的好处在于，可以通过样板发现施工图纸中不能发现的问题,从而避免正式展开施工后出现大面积返工的情况；施工前要求施工单位根据各专业的施工图纸和现场的实际情况，做好综合管线布置图，在精装修项目的建设中尤其重要