江门蓬江、江海区2012年前三季度房地产场报告

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1、江门市蓬江、江海区2012年前三季度房地产市场报告（一）、主要数据一览时间开发投资(亿元)新开工面积(万平方米)竣工面积(万平方米)批准预售面积(万平方米)商品房成交面积(万平方米)商品房成交金额(亿元)存量房成交面积(万平方米)2012年前三季度36.0799.2972.3886.7981.8449.7144.15同比（%）-9.3-38.5-28.011.6-19.4-23.4-32.2上半年同比（%）-10.0-41.3-37.1-20.1-35.3-38.7-41.1一季度同比（%）0.8-41.4-76.125.1

2、-43.5-43.2-41.6（二）、概述1、新开工面积、竣工面积、成交面积等主要指标在一季度探底后持续回升，同比跌幅逐步收窄。2、商品房供应略大于需求，区域结构变化较明显。房价窄幅震荡，保持相对平稳。3、存量房市场的整体活跃度不如商品房市场。4、本地房地产行业在一定程度上摆脱了困境，稳步走出这一轮调整周期，迈向一个新阶段。（三）、开发投资2012年前三季度，蓬江、江海区共完成商品房开发投资合计36.07亿元，同比下降9.3%，其中住宅投资26.06亿元，同比下降18.4%；新开工面积99.29万平方米，同比下降38.5%，

3、其中住宅50.29万平方米，同比下降55.2%；竣工面积72.38万平方米，同比下降28.1%；施工面积517.0万平方米，同比下降2.6%。见下表：时间开发投资（亿元）（亿元）新开工面积（万平方米）竣工面积（万平方米）施工面积（万平方米）合计其中住宅合计其中住宅2012年前三季度36.0726.0699.2950.2972.38517.0同比（%）-9.3-18.4-38.5-55.2-28.1-2.68数据显示，随着二、三季度市场成交量明显增加，开发企业的投资意愿也逐步回升，完成投资额的同比降幅有所缩小，但整体仍较为理性

4、和谨慎。住宅新开工面积同比降幅较大，商业、办公类地产项目的开发力度则有所加强。（四）、商品房供应2012年前三季度，蓬江、江海区批准预售商品房项目共32个；其中新开盘项目12个。批准预售面积86.79万平方米，同比增长11.4%；其中住宅面积80.82万平方米，同比增长5.4%。住宅合共6524套，月平均725套，同比增长2.6%，套均面积123.9平方米,同比增加2.8%。商业面积5.96万平方米，详见下表时间商品房供应供应总面积（万平方米）住宅面积（万平方米）商业面积（万平方米）住宅套数（套）公寓套数（套）别墅套数（套）

5、2012年前三季度86.7980.825.96652461613632011年前三季度77.8976.651.2463606182178同比（%）11.45.4380.62.6-0.3103.9注：本报告中的别墅包含双拼、联排等低密度低层住宅，下同今年前三季度的商品房供应主要有以下几个特点：1、上半年供应较为平淡，第三季度有明显增加。第三季度供应住宅套数共3138套，占前三季度总和的接近一半（48%），作为传统淡季的七、八月的供应量更是不降反升，见图1。图12、供应区域的重心明显“南移”。与往年相比，今年前三季度江海区的供应

6、量大幅增加，套数比例达52%，而且主要集中在城轨站和外海西江边。传统热点区域北新区的供应比例仅占823%，再往北的滨江、棠下、潮连、荷塘等区域的供应更是较为沉寂（5%）。见图2图2图33、供应户型结构渐趋合理化。面积在144平方米以下的套数比例占83%，其中90-120平方米的套数比例占39%，较为符合当前的市场需求。见图3（五）、商品房成交2012年前三季度，蓬江、江海区新建商品房网上成交面积81.84万平方米，同比下降19.4%，成交金额49.71亿元，同比下降23.4%。其中住宅成交面积71.27万平方米，同比下降19

7、.0%，金额43.33亿元，同比下降24.8%；5998套，月平均666套，套数同比下降12.8%。第三季度末市场住宅存量约7300套，同比增加23.7%。前三季度新建商品住宅签约加权平均价5827元，同比下跌5.2%。详见下表：时间商品房成交成交金额（亿元）成交面积（万平方米）商业面积（万平方米）住宅面积（万平方米）住宅金额（亿元）住宅套数（套）住宅均价（元）2012年前三季度49.7181.845.4971.2743.33599858272011年前三季度64.90101.57.6987.9857.6268776147同

8、比（%）-23.4-19.4-28.6-19.0-24.8-12.8-5.2今年前三季度的商品住宅成交主要有以下几个特点：1、各月成交量呈震荡上升、稳步递增的走势，总量同比降幅逐月减少。见图4、5。单月成交量环比未见连续三月增长或连续两月减少第一、二、三季度的成交套数分别占前三季度总量的2