xx住宅小区物业管理方案

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1、前期物业管理方案前期物业管理方案目录投标函……………………………………………………………2物业管理服务投标报价……………………………………………3第一章前期物业管理的整体设想及策划…………………………5第二章管理方式、工作计划和物资装备…………………………13第三章管理人员配备、培训与管理………………………………27第四章管理制度与档案建设………………………………………34第五章管理成本的测算和管理费标准……………………………40第六章物业管理前期介入…………………………………………52第七章机电设备设施的管理………………………………………59第八章物业维修

2、养护计划和实施…………………………………74第九章日常物业管理的综合服务…………………………………88第十章社区文化建设………………………………………………110第十一章编后语……………………………………………………114营业执照复印件……………………………………………………115资质证书复印件……………………………………………………116116前期物业管理方案投标函XXXXXXXX发展有限公司：一、我公司对《XXXX前期物业管理招标文件》的所有内容已明了清楚，在考察了贵公司开发建设的XXXXX物业现场后，我方愿意按招标文件的要求，承担本项目的全部物业管理工

3、作，相关报价详见《物业管理服务投标报价》。二、如果贵方接受我方投标，我方保证在接到中标通知书后，立即着手本项目物业管理的前期进入工作，并保证小区正式入伙后所提供的物业管理内容和质量达到招标人在招标文件中的要求和我方在投标书中的承诺。三、我方同意在从规定的递交标书截止之日起60天内遵守本投标，在该期限满期之前，本投标对我方始终有约束力，并可随时被接受。四、在正式合同协议制定和签署之前，本投标书连同贵方的中标通知书应成为约束贵、我双方的合同。五、我方理解，如我公司未中标，开发商有权不作任何解释。六、我公司承诺不以任何形式干扰评标工作。投标单位（公章）：授权人签字

4、：联系人：联系电话：公司地址：时间：116前期物业管理方案物业管理服务投标报价投标人名称：XXXX物业管理有限公司投标项目：XXXX住宅小区本项目是一个高档居住小区，设施设备先进、齐全。物业管理应做到安全舒适、周到细致、服务优良、环境优美，充分显示出业主的身份和地位。根据经济技术指标和成本分析测算，我司对“XXXX”项目物业管理费用具体报价如下：一、住宅物业管理公共性服务费：0.80元/㎡·月（产权面积每平方米捌角整）。二、商业铺面物业管理服务费：2.00元/㎡·月。（产权面积每平方米贰元整）。三、停车管理服务收费根据《XXXX市住宅小区停车管理服务收费标准

5、》，XXXXX地上停车位按80元/月·辆计算，我物业公司收取停车服务费20元/月·辆。四、临时露天停车费按XXXX市洪价经字[2004]17号文件规定标准执行。五、特约服务收费按略低于市场协商价执行。七、请求招标人支付开办费63625元（大写：陆万叁仟陆佰贰拾伍元整）。详见《物资装备计划》。八、请求招标人支付前期物业管理介入费用96086元（大写：玖万陆仟零捌拾陆元整），详见《前期费用测算》。九、空置房收费按XXXX116前期物业管理方案市洪府厅发[2004]47号文件第六条规定标准执行，即对已实施物业管理的住宅小区，建设单位对购房业主已承诺免缴物业管理费用

6、的，其物业管理费用由建设单位承担缴纳；未出售或因开发建设单位未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额缴纳。符合基本居住条件的住宅小区（水、电、有线电视、道路已通）业主办理入住手续后（已交钥匙），一年内未入住使用的，按物业管理公共服务标准50%交纳。不符合居住条件要求的住宅小区，业主已办理入住手续（已交钥匙），无论是否入住使用都不得收取公共服务费，公共服务费用由开发建设单位全额补贴。投标人：（单位盖章）代表人：（签字）日期：年月日116前期物业管理方案第一章XXXX前期物业管理的整体设想及策划第一节认识与定位一、项目概况XXX

7、XXXXX住宅项目位于江西省XXXX市昌东高新区艾溪湖东侧，有100M—160M的景观绿化带与之相隔，北侧、南侧均为研发用地。本方案为该项目一期用地，位于1号地块北部：东侧是与工业用地相隔的规划东路（红线宽度为15M），西至艾溪湖畔长堤路（红线宽度为27M），北抵城东一路（红线宽度为42M），南为该项目的二期工程。总占地面积约69636.66平方米。基地呈方形，地势平坦，现状基本无建筑物；西侧艾溪湖不考虑防洪，景观绿化带工程已进入设计施工阶段。本方案为该项目的一期，市场定位方面秉承了总体的思路：努力发展成为XXXX市昌东新区高新园地段的一个环境优美、配套完善

8、的高尚住宅小区，中高档的花园式住宅小区。项目注重生活