1886汽车服务综合体项目.doc

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1、1886汽车服务综合体项目可行性研究报告二O一三年五月二日1.总论1.1项目背景1.1.1项目名称项目名称：1886汽车服务综合体项目负责人：孟春香项目业主:永安加油站一、项目概况项目名称：1886汽车服务综合体项目定位及功能设计整个项目定位于以汽车为主题的现代服务业，同时兼具城乡互动界面功能，具体有：加油站汽车综合配套服务：美容装潢、维修、配件、租赁、救援、物流、检测等。建设地址：泰州市高港区永安同心村（拟）加油站类型：城郊型加油站等级：三级发展方式：新建项目建设规模：预计年可实现加油量为吨；　其中汽柴比：汽油/柴油

2、=1　/4　一、项目规模占地面积：8~15亩建筑面积：5000平方项目投资：1000万元项目负责人：孟春香承办单位:1.1.2项目法人代表简介法人代表：孟春香女，出生于，汉族，该同志具有很强的领导能力和组织协调能力，具有很强烈的社会责任感、事业心和忘我的敬业精神，尤其是在运用科学发展观驾驭现代市场经济、策划运作产业项目、应对各种复杂局面等方面都积累了丰富的实战经验和方法。承办单位概况三、编制依据国家发改委使用的《投资项目可行性研究指南》（2002）江苏省【2005】38号《江苏省企业投资项目核准暂行办法》国家商务部20

3、07年1月1日颁布实施的《成品油市场管理办法》国家发改委2009年《建设项目经济评价方法与参数》第三版现场考察结果(包括地块现状、可规划用地等)；项目承办单位提供的相关技术经济资料建设项目各部门的资格审查文件资料四、编制原则根据国家有关部门和业主对项目的要求，本报告的编制应遵循以下原则：●编制的可行性研究报告应遵循和贯彻国家有关部门的法规、标准和规范。●在深入分析经营市场需求的基础上，全面分析项目的竞争能力，合理确定经营规模，实现资源利用的最优化和经济效益的最大化。●贯彻“三高、三少”的设计原则，以适应市场经济和社会化

4、大生产的要求。“三高”：高起点、高水平、高投资回报率；“三少”：少投资、少占地、少定员。●采用成熟工艺，操作运行稳定可靠，达到节约能源、节约土地、降低运行费用，杜绝※“三废”排放的目的。●遵循国家可持续发展的战略要求，高度重视环境保护，落实各项环保处理措施，尽量减少对周边环境的影响，使项目建设与生态环境协调发展。项目的设计应贯彻“安全第一，预防为主”的方针，运营应符合职业安全卫生的要求，以便确保职工的安全及健康。报告研究的范围本可行性研究报告对项目提出的背景，对投资建设本项目意义和必要性，建设方案和站址选择，对装卸成品

5、油及加油工艺技术路线的选取和站区罩棚、罐区、站房的设置，对公、辅设施及总平面布置的优化，对项目建设的有利条件，对工程节能、环境保护、职业安全卫生、消防安全，对项目实施进度计划，对项目的管理及油品的营销，对工程建设的总投资、资金筹措和经济效益比较综合的、全面的进行分析和评价。1.1.5项目提出的背景面对着开放的成品油市场，机遇与挑战并存。为贯彻执行国家对成品油零售经营企业的要求，中石化江苏徐州分公司决定选择周边环境优越、交通运输车辆繁多的新沂开发区内新建加油站，是可行的，也是必须的。（1）面对成品油市场的放开2005～2

6、010年是国家对石油成品油行业的管理控制逐步由计划型向市场型转换的时期，特别是中国加入世界贸易组织（WTO）以后，根据相关的承诺，2004年开放零售市场，2009年开放批发市场，国内成品油市场将打破由中石油、中石化两大集团垄断经营的局面。跨国石油公司和国内企业必将大举进入，市场格局将发生深刻变化。（2）国家商务部出台《成品油市场管理办法》为加强成品油市场监督管理，规范成品油经营行为，维护成品油市场秩序，保护成品油经营者和消费者的合法权益，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）和有

7、关法律、行政法规，商务部于2009年12月4日以中华人民共和国商务部令2009年第23号文发布了《成品油市场管理办法》，自2010年1月1日起实施。面对着开放的成品油市场，机遇与挑战并存。为贯彻执行国家对成品油零售经营企业的要求，永安加油站决定选择周边环境优越、交通运输车辆繁多的泰州市高港区新建加油站，是可行的，也是必须的。1.1.5投资的目的、意义和重要性永安加油站在今后长期的经营过程中，一定能形成固定顾客群，为其提供了优质的油品和服务。根据我国加入世界贸易组织的承诺，2006年12月11日中国成品油市场已经全面开放

8、。面对成品油市场开放的机遇和挑战，永安加油站要按照国家商务部《成品油管理办法》的规定和要求适时加强经营力度，营造营销网络，不断加大占领市场的份额，努力把加油站的经营业务做大做强。一、项目概况项目名称：1886汽车服务综合体项目定位及功能设计整个项目定位于以汽车为主题的现代服务业，同时兼具城乡互动界面功能，具体有：加油站汽车综合配套