酒店式公寓建筑设计初探

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1、酒店式公寓建筑设计初探摘要：酒店式公寓面对的是中高端客户，此类客户都希望住在交通便捷、配套设施完善的地方，所以酒店式公寓的地段非常重要。目前国内的酒店式公寓都比较集中在城市的中央商务区域内，如上海的陆家嘴金融区、北京金融街、广州珠江新城等。酒店式公寓为满足各种不同使用需求，本身设计比较个性化，不拘一格，户型设计通常比较多样化并采用精装修，提供完善的配套设施与服务。关键词：公寓酒店式户型设计中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：1设计原则国家关于酒店式公寓设计方面的规范、规程都没有对酒店式公寓进行专门定义，

2、各地方执行的也基本上是现有的住宅设计规范。（1）整体有机原则，作为一个复杂的大系统，酒店式公寓内部的每个单元又都是完整的小系统，系统之间相互关联，相互影响。因此，无论是公共部分的设计，还是每个单元的设计都要有整体概念。（2）动态有机原则，酒店式公寓住户的居住时间、个人需求等因素都很复杂，所以在设计时要采取动态的弹性原则，以适应各种可变因素。(3)系统的次序与程序原则，不同的客人同时提出不同的需求，物业管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序，所以在设计中必须考虑系统的等级与优先级的问题。(4)个性化及均好性原则，

3、酒店式公寓住户的需求较为个性化，物业管理者需提供个性化的家居及服务，因此设计时应根据需要体现个性化的概念，并讲求户型的均好性。(5)材料选用需遵循亲和力、家居性，舒适性和实用性的原则。2平面及户型设计2.1小户型公寓单位目前国内市场上的小户型公寓主要有两种类型。一种是单间公寓，平面比较类似于普通酒店的标准间，面宽一般在4〜5m之间，进深约6m—10m,套内面积约在30〜50m2之间（图1）图1一个单间公寓基本上都包括：开放式厨房、洗手间和房间三个功能部分。开放式样厨房多布置在入口走廊的一侧，厨房灶台的操作面和

4、一般住宅相比要少很多，大都在1.5m以下，但是由于单间公寓的客户以单身人士为多，对厨房的使用率并不太高，所以厨房基本上满足使用。入口走廊的另一侧面布置洗手间，洗手间内多以布置三套件（马桶、洗手台、淋浴间）为标准。可以在房间的前半部分布置沙发、电视等家具形成生活和会客区，而在靠窗的后半部分布置床、衣柜等作为休息区，也可以反过来布置。并可在两个区之间拉一条可活动的隔帘起到一定的分隔作用。除了单间公寓外，市场上较流行的还有复式公寓。所谓复式公寓实际上是利用比较高的层高在房间内设置部分的夹层。复式公寓层高为4.5m左

5、右，部分设置夹层，一般会把夹层或者夹层下的空间的层高设计在2.2m以下，这样层高在2.2m以下的部分便可以不计入建筑面积，这一点就是小户型复式公寓最大的卖点，即让买家认为可以用相同价钱获得更大的使用面积，缺点是夹层部分层很矮，比较压抑。总体来说，由于面积小的局限，小户型公寓大多都只能采用开放式厨房和黑洗手间的平面布局，其实更加接近于西方人的生活方式，对与单身客户和短期租户来讲也不会有太大问题。由于面积小总价相对低，小小户型公寓的客户面很广，成为了目前市场上最流行的公寓品种。2.2大户型公寓单位大户型公寓的市场

6、定位与小户型公寓相比有很大的不同，主要面对的是市场最高端的客户。大户型单位面积大、总价高，通常一个单位就需几百万甚至于上千万之多。平面布局方面，大户型公寓的平面限制比较小，平面布局比较自由，具体的户型要视产品的定位而定。既有100多平米的三房单位，也有200多平米的两房单位，基本上都会设主人房套间，带衣帽间。但是总的来讲，大户型公寓一般都会设置有采光通风的厨房和厕所，更接近中国人的生活方式，不过与普通住宅相比，公寓会比较少设置大阳台。在物业管理方面，酒店式公寓的物业不仅包括传统酒店的服务功能和管理模式，还拥有

7、完善的办公环境，同时为住户提供了家庭住房的格局和家居式服务，如银行、会所、酒吧、便利店、健身房以及秘书、商务中心、信息咨询、翻译等商务服务，与传统酒店相比拥有更多、更全的生活、办公配套功能。因此。在裙房及商业用房的设计中除了设置传统酒店的功能用房外，应充分考虑增加相应服务功能的空间。在建筑形象方面，位于城市中心区的酒店式公寓应充分体现其统领该区域的核心地位，建筑形象应具有标志性，体现时代感和城市精神：位于旅游度假区的酒店式公寓则应充分发挥自然景观的表现力，以创造优美的自然环境为主旨，建筑形象应与自然景观和谐统

8、一。3、酒店式公寓环境营造在探讨环境营造之前，我们必须先了解酒店式公寓的服务对象，了解这些人群对建筑本身和建筑环境的要求。就目前而言，酒店式服务公寓的目标市场可以大概分为两类，一类是在华从事商务活动，较长期居住的外国人（较长期的定义为一周或以上），这个市场的主要客人有长期在华的商务人士，外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来华旅游等；还有一类是指从国内其他城市到本地区从事商业或者其他较为高端的产业的