青云阶_云域项目工程策划书.docx

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1、青云阶·云域项目工程策划书第一章、项目概况简介1.1项目位置及周边环境青城山素有“青城天下幽”之美称，也是世界自然文化遗产“都江堰-青城山”的核心之一，“拜水都江堰问道青城山”传神地反映了“都江堰-青城山”旅游资源特色和文化内涵。项目地块即地处青城山前门外侧，距青城山前门约3公里，距都江堰约15公里，距离成都主城区约50公里，乘坐快铁到本项目仅需30分钟即可到达。项目东面是青城山镇和街子古镇，北面是中兴镇，东面是翠月湖镇，距离各镇均不远，地势平坦，可观山景，周边道路完善，交通便捷，是理想的宜居之地。地块位置示意：地块内景展示：12/63地块四周情况展示：东侧：蓝光科技园南侧：东软大道

2、西侧：泰达上青城北侧：青云阶-云台地块1.2　项目规划要点项目概况：青云阶项目宗地号034号商业用地于2011年11月由中国水电建设集团房地产（都江堰）有限公司以挂牌方式竞取得，是由中国水电地产（都江堰公司）负责自行开发建12/63设的青云阶项目中的第二各子项目。公司拟将此项目定位建设成为青城山区域高端度假产品。项目名称：青云阶·云域项目运作主体：中国水电建设集团房地产（都江堰）有限公司项目总平面规划示意图：该项目用地面积21079.28㎡，地上部分建筑面积166016.1㎡，地下部分建筑面积42863.4㎡，总建筑面积208879.5㎡，其中商业建筑面积148762.3㎡，地下车库

3、面积42863.4㎡，总户数1719户；会议中心一栋，面积5445.92㎡；商业用房一栋，面积1609㎡；机动车位1812个，小区容积率0.79，建筑密度26.48％，绿化率33.43％。项目共由215栋单体建筑，分别为叠拼（含4层、5层及6层）小计1307户、联排3层小计76户、公寓1栋6层小计343户、会议中心一栋2层及安麓酒店3层及1层配套客房建筑构成，设局部地下室一层。12/63设计规划户型如下：表一：设计规划户型信息表表二：云域一期主要技术指标户型户型结构套数户数比例（%）面积（m2）面积比例（%）88.59二室二厅二卫326.32834.889.388.90三房二厅二卫1

4、0821.29601.231.786.80三室二厅二卫326.32777.69.244.94一室一厅一卫33666.215099.8449.86644地下室1不计算入内1.3项目市政配套设施给水：项目地块南侧聚青线有市政供水管（φ400，铸铁管）可供接驳；排水：雨水排入项目地块周边市政道路雨水管网（2#路、3#路、4#路）；污水排入项目地块周边市政道路污水管网（2#路）。供电：由青云阶10KV开闭所引至项目地块高低压配电室；供气：项目地块南侧聚青线上有市政燃气管(DN200，PE管）可供接驳；电讯：项目地块南侧聚青线上有市政电讯管网管可供接驳；施工临电：总负荷600KVA,已安装一台

5、630KVA箱变，并配置一级配电柜；施工临水：前期利用降水井提升的地下水作为水源，后期拟在项目地块南侧聚青线12/63接入DN50供水管。1.4　项目地质情况地形、地貌拟建场地位于都江堰市中兴镇新益村和沿江村，地处沙沟河右岸，场地内大部为农田，地形开阔平缓，场地地势起伏小，标高为661.29～662.42m，相对高差1.13m。地貌单元为成都平原岷江Ⅰ级阶地。气象特征成都市属东部季风区中亚热带湿润气候亚区，具热量丰富，雨量充沛，四季分明，雨热同季的特点。根据四川省气象局多年观测资料统计，主要气候特征为：气温：年平均气温16.2度，极端最高气温37.7度，极限最低气温-5.9度。降雨雨

6、量：年平均降雨量为950mm，其中12-2月份降雨量最少，称为旱季，这三个月降雨量仅为年降雨量的3％左右，7-9月份降雨量最多，称为雨季，三个月降雨量占年降雨量的60%以上。蒸发量：多年平均值为1020.50mm。日照：年日照时数为1200～1300小时，日照最少年份只有960小时。湿度：年平均相对湿度为82%。风速风向：年平均风速1.35m/s，年最大风速为14.8m/s，（NE向）瞬时最大风速为27.40m/s，主导风向的方向是N.NNE.NE向，三个风向频率为31％左右。水文地质条件根据区域水文资料，场地地下水为孔隙型潜水，地下水赋存于砂、卵石层中，受大气降水、地下水径流补给。

7、勘察期间测得地下水静止水位埋深为4.1～4.5m，地下水绝对高程656.99～658.21m。地下水位受季节性影响，地下水位变化幅度为1.00～2.00m。12/63基础方案根据地质勘测报告意见，本工程基础设计方案定为：采用天然地基，采用独立基础，以卵石层作为基础持力层。12/63第一章、项目综合部署策划2.1综合协调的目的和思路以营销工作为主线制定项目开发计划，配合该主线制定项目工程线、外部审批线，对重大时间节点由营销、工程、拓展、财务部上专题会议讨论，