新经济常态下的中小房地产企业战略转型之路

《新经济常态下的中小房地产企业战略转型之路》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、新经济常态下的中小房地产企业战略转型之路【摘要】近年来，为了保证房地产行业的平稳可持续发展，我国相关部门下发了相应的房产宏观调控政策，实现对房地产行业的结构调控，避免房地产行业发生通货膨胀，调整房地产的行业结构。论文主要分析了在新经济常态下，中小房地产企业的转型战略。【Abstract】Inrecentyears，inordertoensurethesmoothandsustainabledevelopmentoftherealestateindustry,China’srelevantdepartmentsissuedacorrespondingr

2、ealestatemacro-controlpoliciestoachievetherealestateindustrystructuralcontrol，toavoidtherealestateindustryinflation,adjusttherealestateindustrystructure.Thearticlemainlyanalyzesthetransformationstrategyofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisesundertheneweconomicnorm【关键词】中小房地产

3、；新经济；转型；战略研究【Keywords】smallandmedium-sizedrealestate；neweconomy；transformation；strategicresearch【中图分类号】F299.23【文献标志码】A【文章编号】1673-106904-0019-021引言企业战略的制定是一个自上而下的整体规划过程，做好企业战略规划，明确企业发展方向，是提升企业竞争实力的重要手段。房地产企业作为我国第三产业，其在快速发展的同时，也给社会带来了影响，我国不得不出台一些法律政策，以此来保证房市的稳定。在新经济常态下，中小房地产企业需要进

4、行战略的转型发展，实现企业自身的可持续发展目标。2企业战略概述企业战略是自上而下的，其主要是对企业的一个整体规划过程。从企业组成角度分析，我们可以将企业战略分为:业务战略、产品战略、公司战略以及职能战略。企业战略的提出是为了企业的长远发展，对此，企业管理人员在制定企业战略过程中，要对行业市场进行调研，确保企业战略的可行性。并令亩喾矫媪私庵行E笠档恼铰宰令型发展之路，从而找到中小型房地产企业的发展方向，促进房地产行业的稳定发展。3新经济常态下中小房地产企业发展面临的难题现如今，我国在新经济常态下，中小房产企业面临着巨大的压力。首先，以一线城市为例，北、

5、上、广、深等地的土地供应在不断减少，土地价格飙升，中小房产企业因资金流量不足，无法长期在一线城市进行市场开发。其次，我国二、三线城市的土地供应充足，但是，其商品房需求不大，中小房地产企业在开发过程中，若出现战略失误，将会导致企业亏损严重。下面我们就来分析一下中小房地产企业发展面临的困难：3.1“十三五”企业战略定位、发展机会存在差异我国“十三五”规划的提出，要求房地产行业加大去库存的力度，这也给中小型房地产企业的发展带来了压力。此外，由于中小型企业在发展过程中，圈占资源的速度和质量相对大型房地产企业较低，一些地理位置优越、经济发展潜力较大的土地资源被

6、大型房产企业所圈占，中小企业开发其他土地资源的经济效益，会远远低于大型企业。长此以往，造成了目前大型房企的发展速度越来越快，而中小企业的发展则可能无以为继。最后，中小型房地产企业在发展过程中，其发展机会及市场较小，在房地产行业发展的“第二春”，中小型房地产企业的发展概率不大，发展机会较为渺茫。3.2缺乏良好的发展环境近年来，我国很多地方政府在制定房地产相关政策过程中，过于偏向于大型的房地产企业，中小型房地产企业的优惠政策明显少于政府给予大型房地产的优惠政策，这样无疑就增加了中小型房地产企业的发展压力。中小房地产企业在发展过程中，还存在融资困难的问题。

7、由于中小房地产企业的资质及规模较小，企业在融资过程中容易因资质问题，而被银行拒绝。若企业选择其他融资方式，其在融资过程中由于缺乏相应的法律机制，也会出现融资纠纷等问题，在一定程度上，也会损耗企业发展的精力。3.3房地产面临去库存的问题据《中国住房发展报告》预测，2017年，我国的楼市将迎来一个短期调整期，其中，一、二线城市中先前房价上涨快的城市，其房价增幅回落会更大，三线城市分化；房地产开发投资将放缓，增幅或将低于2016年。此外，由于中小型房地产企业都是地方性企业，二、三线城市的过剩库存都是这些中小企业的库存包袱，这也是很多中小型房地产企业发展面临

8、的有一问题。空间上，市场调整也将继续呈现差异化。在具体指标上，全国房价整体增幅将收窄，个别月份或将绝对下降，