2010年3月长沙美洲故事东区营销思路

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1、美洲故事【2010年东区营销思路】StrategyAd.Planning发展商：德普置业日期：2010年3月7/3/2021前言美洲故事项目在市场已获得了社会及客户的高度认可，也取得了良好的经济效益；那么接下来的工作，不仅需要我们及时完成销售任务，也需要通过本项目的“影响力经济”为企业品牌进行远景设计，使德普置业在高端住宅市场开发过程中，开创出更高更强的“产品影响力，行业影响力，品牌影响力及社会影响力”！7/3/2021Part1营销方向分析7/3/202101市场环境剖析Thespiritofmar

2、keting①宏观经济及长沙房地产市场分析②长沙别墅市场分析③竞争对手锁定及竞争优势分析7/3/2021类比香港、日本97年金融危机，预计中国到2010年经济形势有所恢复，楼市影响将以经济影响为主导日本GDP增幅在97年亚洲金融风暴后仅下跌1年即反弹，但直到第3年才反弹至97年水平97亚洲金融风暴使香港经历3年下跌后反弹研究的前提：未来楼市影响将从政策面转向经济面4万亿投资计划十大产业振兴计划宽松的货币政策积极的财政政策受4万亿的经济刺激影响，经济可能出现反弹，但却非真正的好转宏观经济7/3/2

3、021经济形式导致的对通胀预期引起投资偏好变化：大部分投资者选择“多元化投资以分散投资风险”，而房产投资尤其是保值功能最大的高端物业投资成为投资者考虑渠道之一中国行业研究网09年6月19日得出如下调查结论：（中国内地受访者均为30岁至55岁之间、月收入12000元以上或拥有50万以上流动资产的人士）1、尽管全球经济尚未走出金融危机的阴影，在中国内地，内地投资者并没有因为金融危机的影响而停止投资理财，反而仍保持着较强的投资意愿2、房产也继续受到内地富裕人士的关注，约三分之一的受访人士表示，他们在未来半年

4、内有购置房产的计划，这也高于亚太区30%的平均比例3、中国内地的富裕人士对于自己的投资也非常积极地进行调整，以应对市场的动荡，37%的人表示他们把投资组合多元化，以分散风险结论：下半年保值功能最大的房产高端物业投资会得到加强新形势下投资偏好7/3/2021宏观市场金融政策：无论国际还是国内，紧缩的货币政策成为当今主流，地产利空消息国内金融政策：从目前国内的情形看，有关取消房贷优惠、提高信贷门槛、调高信贷利息等说早已此起彼伏，客观看，这些类似于“退市”的说法显然不是空穴来风，2010年“紧银收市”很可能

5、将是地产之主策利空国际金融政策：随着2010年全球经济形势的逐步好转，很多人普遍认为，国际货币政策将会不约而同的陆续退出宽松，收紧的货币政策很可能将是全球央行一致的选择7/3/2021宏观市场“保八”目标拉动投资：在2009年“四万亿”投资效应影响下，诸多大型的投资开发建设项目才刚刚拉开序幕，更多更大的资金需求正迎面而来，因此，很多的经济学家一致认为，2010年的政府投资计划很可能是惊人的“七万亿”，继续加大投资力度保持经济平稳较快发展、调整产业结构严防经济二次探底利好多因素促进房地产投资增加：宏观经

6、济景气上升、居民收入增加、流动性充裕和消费结构升级等因素将使2010年房地产投资将继续保持较快增长投资拉动：政府投资持续或加大，房地产投资持续增长，通胀预期压力、美元持续带来的人民币升值压力带来固定资产投资需求，地产利好消息7/3/2021宏观市场中国银行总行战略发展部宏观经济分析课题组预测：“尽管我国房地产市场存在调整的可能性，但2010年全国房市调整即房价和成交量大幅下降的可能不大”随着货币政策趋紧，投资和投机性需求将受到一定程度的抑制，不排除明年部分城市出现房价和成交量出现下降的可能未来一段时间

7、我国房地产市场调控可能将以“稳”字优先，坚持增加供给和抑制不合理需求并举克尔瑞对2010年楼市预测：中国房地产经历了2008年的快速萧条，之后又演绎了2009年的楼市繁荣，2010年的房地产市场将在大落大起后进入一个平稳阶段，表现出“量稳价平”的走势全国房市预测：2010年房市调控稳字优先，表现出量稳价平的走势，但不排除部分城市出现房价和成交量出现下降的可能预测7/3/2021中观市场长沙楼市：从成交量看，09年3月份以来长沙房地产市场开始回暖，成交量相比08年有较大上升，上半年于5月份达到高峰期销售

8、198.3万平米，下半年10月份最高销售达156.48平米长沙09年1-10月商品住宅网签成交量单月走势成交量7/3/2021中观市场长沙楼市：从成交价格看，从3月起呈逐步小幅度上升趋势，上半年于3月份达到高点4118元/平米，下半年10月份达到最高点4290元/平米，长沙09年1-10月商品住宅网签成交交割单月走势价格7/3/2021中观市场长沙楼市2010年预测：顺应全国房地产市场大势潮流，保持“量稳价平”趋势预测刚性需求减少：经历08年萧条之后，0