嘉兴南苑酒店项目资金申请报告

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1、平湖世贸花园项目资金申请报告平湖世贸花园项目资金申请报告目录前言1第一章总论3第二章项目的可能性和必要性6第三章项目选址与项目建设条件12第四章建设规模和建设内容15第五章组织机构和人员保证27第六章环境影响分析29第七章投资估算及资金筹措34第八章项目财务评价41第九章项目的不确定性分析47第十章项目社会效果及风险分析50第十一章研究的结论与建议54附件56平湖世贸花园项目资金申请报告前言嘉兴市为浙江省省辖市，历史悠久，文化灿烂，是中国江南文化的发源地。早在六、七千年前，先民们就在此孕育了长江下游太湖流域早期新石

2、器文化的代表——马家浜文化，这是中华民族古老文明的源头之一。嘉兴自古为富庶繁华之地，素有“鱼米之乡，丝绸之府”之美誉。长期以来、尤其是“十一五”期间，嘉兴市全面落实科学发展观，积极实施省委“创业富民、创新强省”和市规划打造“长三角经济强市、杭州湾滨海新市和江南水乡文化大市”战略目标，团结一致，共克时艰，使国民经济继续保持了平稳较快增长、社会各项事业持续发展，人民生活得到进一步改善，承载着上海浦东开发开放的辐射、苏南开放型经济和浙南民营经济的交汇影响，经济社会快速发展，综合实力显著增强，目前所辖县（市）均进入中国百强

3、县前30强和“浙江省小康县”行列。2007年末嘉兴市户籍人口已达336.81万。2008年，全市实现地区生产总值1815.30亿元，人均GDP接近8000美元；2009年，全市实现地区生产总值1917.96亿元，增长9.3%。平湖市作为经济发展最具活力的县域之一，境内有浙北惟一的进出口海港和国家一类开放口岸乍浦港，现已建成万吨级以上深水泊位8个、千吨级泊位4个，已步入国家中型港口行列。平湖市经济发展在结构上不断优化，十余年来，平湖市利用外资和外贸出口连续八年双双进入全省县（市）“十强”。目前，平湖工业已形成服装、光

4、机电、造纸、箱包四大特色支柱产业和纺织、童车、化工、洁具56平湖世贸花园项目资金申请报告、五金机械等新兴特色产业齐头并进的发展局面。2002年经浙江省人民政府批准，成为全省唯一的省级光机电高新技术特色产业基地，2004年被国家科技部批准为国家火炬计划平湖光机电产业基地，成为浙江光谷。平湖还是中国包装纸生产基地和中国软箱包出口生产基地之一。2009年全市生产总值289.05亿元，增长百分之九点一，人均生产总值59627元。本项目位于平湖市北区，临近平湖市商业文化中心，交通便捷。地块北侧为福臻路，东为新华北路，南为大桥

5、路，西为规划道路，地块中间由现状东西走向河流隔开。位于城市道路交叉口。本项目总建筑面积103748平方米，其中地上87672平方米，地下16076平方米。包括3栋18层高层住宅：其中1栋为18层五星级酒店；2栋为18~19层经济型酒店；2栋经济型酒店间的三层建筑为五星级酒店的配套设施，用于酒店洗衣房、设备层、员工餐厅、制服仓库。最高建筑高度为酒店83.3米。建成后将是平湖市最高档的商务酒店，是市商业中心的地标高层建筑群之一。2010年4月，我们受嘉兴南苑置业有限公司的委托，承担平湖世贸花园项目的可行性研究工作。研究

6、工作分三阶段进行，第一阶段，在嘉兴南苑置业有限公司等单位的大力协助下，收集可行性研究报告的相关资料，并实地勘察和进行现状调查；第二阶段，在分析研究有关资料的基础上，提出重点研究问题，与相关专家讨论、研究；第三阶段，编制项目资金申请报告。56平湖世贸花园项目资金申请报告第一章总论一、项目名称平湖世贸花园项目二、承办单位概况建设单位：嘉兴南苑置业有限公司。嘉兴南苑置业有限公司是浙江南苑控股集团有限公司的全资子公司，注册资金为6280万元人民币，以房地产开发、销售为经营范围，重点负责平湖市商业中心平湖世贸花园项目的开发与

7、运作。公司的控股母公司浙江南苑控股集团有限公司拥有实业投资、房地产开发与销售、旅游设施的开发与经营、酒店的经营与管理等组成的产业格局，是中国十大旅游投资浙商、中国服务业企业500强、中国饭店业民族品牌30强。酒店业作为公司的核心产业，拥有高档商务型、度假型、经济型三大酒店品牌系列。高档商务型酒店有浙江省第一家五星级饭店南苑饭店、以国际顶尖白金五星酒店为目标致力打造的南苑环球酒店；高档度假型酒店有南苑温泉山庄、南苑桃花岛滨海度假村、南苑五龙潭山庄；经济型酒店已开设近30家，并将在全国开设200家经济型连锁店的南苑商务

8、旅店连锁股份有限公司。同时集团对外输出品牌管理，实行连锁化经营，目前管理了多家四、五五星级酒店。三、编制目的本报告嘉兴市以及平湖市56平湖世贸花园项目资金申请报告总体规划和产业发展规划为依据，在充分调查研究、评价预测的基础上编写的，其目的为：（1）论述平湖世贸花园项目开发建设的必要性和紧迫性；（2）对工程的有关因素和主要参数，如建设内容、投资估算、项目收益等