某酒店项目资金申请报告

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1、XX酒店项目可行性报告XX置业有限公司二00八年十月目录1项目申报单位及概况11.1项目概况11.2建设单位简介11.3编制依据21.4主要经济技术指标21.5主要结论与建议32战略规划、产业政策及行业准入52.1项目与相关规划52.2项目产业政策62.3项目的行业准入83项目选址与土地利用93.1项目选址93.2建设条件93.3土地利用113.4拆迁及安置114节能方案分析124.1节能124.2节水125建设规模与工程方案145.1建设规模145.2建设工程方案155.3公用配套工程176环境保护与消防266.1环境保护266.2消防297公共服务的定价327.1XX

2、县城宾馆客房价格概况327.2XX酒店客房价格市场定位333.3营销战略348人力资源配置与项目实施进度368.1酒店组织机构和管理体制368.2劳动定员和人员培训368.3项目实施进度388.4项目建设管理389经济和社会影响分析409.1项目地经济发展概况409.2项目行业影响分析409.3项目社会效果和社会适应性分析419.4项目区域经济和社会影响分析4110投资估算和资金筹措4310.1投资估算4310.2资金筹措4411财务评价4511.1基础数据4511.2财务指标4711.3不确定性分析4811.4财务评价结论4812结论与建议49附项目位置图、设计总平面图

3、及相关资料可行性报告12结论与建议1项目申报单位及概况1.1项目概况项目名称：XX酒店建设单位：XX酒店有限公司注册资本：4500万美元（占总投资额50.56%）企业类型：外商独资有限公司经营范围：酒店投资、开发、经营及管理法定住所：XX省XX县XX南路31号XX世贸中心1区5号邮政编码：项目法人：周洁莲国籍：XX项目选址：XX县县城新区XX二桥桥头南端西侧地块项目建设内容：集住宿、商购和娱乐为一体的五星级旅游酒店投资商：XX置业有限公司投资商法定住所：XXXX街11号投资商法定代表人：1.2建设单位简介XX酒店有限公司是由XX置业有限公司（外商）投资设立的企业，系XX县

4、人民政府招商引资企业。XX置业有限公司（XX）是一家从事旅游、娱乐、酒店等业务的国际投资公司，拥有众多声名卓著的项目，如XX置地广场酒店、渔人码头、北京王府井XX酒店、东莞长安XX酒店等。目前公司在国内分公司分布各地：XX创建有限公司北京公司、XX酒店有限公司、XXXX置业房地产有限公司等。公司董事长女士，作为XX置地广场董事局副主席，XX第54页可行性报告12结论与建议粤剧曲艺总会会长，长期以来对国内的教育、旅游、酒店投资情有独钟，并在二○○六年获得“中华十大教育英才奖”。1.3编制依据1）XX县发改局《项目受理通知书》；2）XX县建设局桐建设（2008）规字002#：

5、《规划设计条件书》；3）XX县国土局提供的用地红线图；4）XX县招投标服务中心提供的土地成交确认书；5）XX县环保局提供的项目环境影响报告单；6）XX县外经局《关于同意外商独资经营XX酒店有限公司章程》的批复；7）XX市工商行政管理局企业名称预先核准登记通知书；8）XX县国民经济和社会发展第十一五规划；9）XX县城城市总体规划（2006-2020）；10）XX县“十一五”旅游业发展规划（送审稿）；11）XX省地方标准DB33/T326-2001《绿色饭店规范》；12）XX置业有限公司提供的其他相关材料；13）现行有关建设法规、规范。1.4主要经济技术指标总用地面积1381

6、6m2(约20.72亩)总建筑面积79633m2地上总建筑面积56145m2其中：客房面积(含公共部位)28890m2餐饮面积4594m2大堂面积932m2后勤面积4310m2第54页可行性报告12结论与建议会议中心面积1900m2水疗中心面积1300m2其他面积14219m2地下部分面积：23488m2建筑占地面积6170m2建筑总高度152米（38层）绿化率32%容积率4.06建筑密度44.60%酒店客房331间机动车停车位288辆投资总额60825万元（计8900万美元）投资利润率：8.68%全部投资财务内部收益率(所得税后)：8.31%全部投资资金财务净现值(i=

7、8%，所得税后)：2146.51万元全部投资回收期(所得税后)：10.24年长期借款偿还期7.53年1.5主要结论与建议（1）本项目建设是XX实施旅游国际化战略，建设潇洒XX的重要内容；同时可提升XX县城XX南路地段的商业氛围、城市品位和美化环境。（2）该项目的建筑方案在建筑造型及立面设计上充分考虑到周边建筑、道路和城市景观的协调和谐，立面设计简洁明快，色彩淡雅，造型挺拔，创造了一个优美、高雅的白金五星级酒店形象，成为该地段又一标志性建筑。第54页可行性报告12结论与建议（3）建议注意以下2个问题：①在酒店经营管理上要利用自己