汤臣人才公寓租赁合同201411122046360doc.doc

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1、租赁合同本合同由下列双方于年月日在上海市浦东新区签订。甲方：上海张江微电子港有限公司（出租方）住所：上海市浦东新区晨晖路255号乙方：（承租方）身份证件种类：号码：联系地址：上海市区路弄号室联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《租赁房屋治安管理规定》、《上海市房屋租赁条例》等的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条出租房屋情况及用途1.1甲方出租给乙方的房屋坐落于上海市浦东新区路弄（张江汤臣豪园期）号室单元房屋（以下简称“该房屋”

2、）。该房屋类型为居住用房，为全装修配置，出租给乙方作为居住使用。1.2该房屋建筑面积为平方米。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。第二条交付日期及租赁期限2.1甲、乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋。2.2房屋租赁期自年月日起至年月日止。2.3乙12方应于上述交付期限内前往甲方处办理该房屋交接手续，双方签署房屋交付凭证即视为甲方已按照本合同规定条件履行了将该房屋交付给乙方的义务。如果因乙方原因未能在交付日办理该房屋的交接手续，该房屋仍视为已由甲方于交付日按照本合同规定的条件交付给了乙方

3、,并且甲方有权按照本合同的规定收取租金、租赁保证金以及该房屋发生的其他费用等。第三条租金、其它费用及支付方式3.1该房屋每月租金为￥元（大写：仟佰拾元整）。3.2乙方在租赁期间发生的水、电、电讯、宽带、保洁等费用由乙方承担。水、电费由管理方按实际计量分摊后与乙方结算，每月10日前收取上月的水、电费。3.3该房屋物业管理费单价为￥元（大写：元整），由乙方承担。3.4乙方租金支付方式如下：每3个月为一个支付周期，先支付后使用，每次于下一个使用周期起算日前15天支付。第一个使用期的租赁费用应当于签订本合同之日支付。3.

4、5该房屋的租金、物业管理费、保洁费等费用，在续租时，可作适当调整，水、电、电讯、宽带费等按相关企业政策按实结算。第四条租赁保证金4.1乙方应当于签订本合同当日，向管理方缴纳租赁保证金，为￥元（大写：仟佰拾元整）（相当于3个月租金），管理方（见7.5条）在收到上述租赁保证金后应当向乙方出具收据。4.2租赁保证金仅作为乙方履行本合同义务的担保，而不作为租金或其他费用的预付款。如果乙方违约，甲方有权（但并非必须）用租赁保证金冲抵乙方应付的租金、其他费用、违约金、赔偿金等所有费用。如因前述冲抵导致租赁保证金不足的，乙方应

5、在收到管理方书面通知之日起10日内补足差额；如租赁保证金不足冲抵的，甲方有权向乙方追偿。124.3租赁保证金的退还：本合同期限届满或者因故提前解除的，甲方在实际收回房屋后的一个月内，在扣除乙方于本合同项下应交的费用后，将租赁保证金的余额无息退回乙方。如租赁保证金不足冲抵的，乙方应在收到甲方书面通知之日起10日内补足差额，甲方有权向乙方追偿。第五条房屋装修5.1乙方无权对该房屋进行装修（包括但不限于新装修、部分装修、重新装修）,乙方擅自进行装修的，一经发现（包括在装修时发现及装修结束后发现），甲方有权要求乙方立即停

6、止施工并恢复原状，同时甲方有权解除合同并按照租赁保证金总额的1倍收取违约金。第六条　房屋使用要求和维修责任6.1租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时向管理方报修；管理方应在接到乙方报修后的3日内进行维修。其中，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应承担维修费用。乙方拒不维修的，管理方可以代为维修，费用由乙方承担。第七条甲方的履约事项7.1甲方应确保乙方在租赁期内对该房屋的使用权；7.2甲方不得无故干涉乙方应享有的权益；7

7、.3甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后10日内仍未交付的；甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；乙方可书面通知甲方解除本合同，甲方应向乙方支付相当于1个月的租金作为违约金。7.4甲方有权留有乙方租赁房的备用钥匙，以备紧急情况时使用，一般情况下，每月两次进房安全检查。7.512甲方委托上海东湖物业管理有限公司（简称管理方）作为管理方，行使、履行本合同及管理公约约定的管理职责和日常管理，包括但不限于办理乙方的看房、租赁、退租、维修、收费、入住管理、追索欠费、索赔等工作。7.5甲方委托管理方代为收

8、取有关费用：7.5.1收取租金，并由甲方开具发票；7.5.2收取租金保证金，并开具收据；7.5.3收取洗衣机配置费，并开具收据；7.5.4分摊、结算，收取水电费，并开具收据；7.5.5收取套内公共部位的保洁费，并开具收据；7.5.6收取因维修而产生的维修费，并开具收据；7.5.7收取逾期支付费用的滞纳金，并开具收据；第八条乙方的履约事项8.1乙方应遵守有关法律、法规的规定