墙砖空鼓问题探讨

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1、墙砖空鼓问题探讨深圳中天精装股份有限公司【摘要】墙砖出现严重的空鼓，这早已经不是什么新鲜的话题，但是迄今为止人们对其发牛的原因仍未达成一致意见，所采取的技术方案简单雷同,效果普遍较差。笔者认为应该从基层的可粘贴性能、基层强度、瓷砖的可粘贴性三个主要角度重点分析，这样才能找到经济适用的解决方案。作者认为，在当前镶贴方案下，规范规定的零空鼓不可能实现。1.形形色色的墙砖空鼓笔者所在公司专职为多家房地产企业提供批量精装修服务，每年交付的精装房在25000套以上。在形形色色的质量通病当中，墙砖空鼓当属最严

2、重的问题之一。为了达到规定的零空鼓目标，公司每年投入的额外成本数以千万计，但是效果仍然不理想，一些项目甚至出现了严重的空鼓，损失很大，其他公司情况也基木类似。以下是发牛在我公司及其他公司的若干案例：案例一：某知名地产公司连续两个项目出现严重空鼓，从第三个项目开始，决定使用专用瓷砖粘接剂。为检验方案到底是否可行，于是安排了专项对比试验。结果表明，在墙砖尚未出现空鼓的情形下，无论用普通水泥粘贴还是用指定粘接剂粘贴，都可以轻易地用铁棍将瓷砖从墙上毫无损伤地撬下。显然，这样的瓷砖今后发牛空鼓几乎不可避免。

3、案例二：某知名地产公司多个楼盘的公共部位墙砖陆续出现严重空鼓,最开始界定为施工质量问题，所有施工单位都不能同意，后召集瓷砖供应商、粘接剂厂家、施工单位组织讨论，由施工单位按照粘接剂厂家规定的方法进行施工,几个月之后仍旧出现严重的空鼓，最后只好使用AB胶固定瓷砖。案例三：某知名地产公司的室内抹灰强度严重不足，木人认为完全不能保证镶贴质量，但由于无人对抹灰质量负责，最终被迫开始镶贴施工，一段时间之后，几乎所有墙砖全部空鼓甚至脱落。案例四：某大型房地产公司在全国数百个项目上推行墙砖零空鼓质量目标，主要技

4、术手段是采用专用粘接剂，投入成本非常巨大，但效果一般，有些项0的墙面甚至出现大面积空鼓。案例五：某大型房地产公司的大量卫生间墙面广泛采用水泥基防水涂料,无论墙面镶贴玻化砖还是吸水率较高的瓷片，空鼓总是吋有岀现。2.墙砖空鼓原因分析及应对措施墙砖空鼓引起的损失很大，但是各家房地产公司采取的方案几乎无一例外是采用瓷砖粘接剂，效果都比较差。那么，墙砖空鼓的原因到底什么？应该釆取什么防范措施？笔者认为，应该从墙砖粘贴系统的每一个环节出发，考虑多种因素的影响，最终才能找到正确的解决方案。目前墙砖粘贴系统包括

5、以下几个部分：基层：一般为粗糙的基层（如抹灰），或者比较光滑的基层（例如水泥基防水，或直接在混凝土表面贴砖）。聚氨酯防水的外表面无法粘贴瓷砖，这一点已经得到业界认可，必须予以杜绝，这里不予考虑。粘接剂：普通水泥或专用瓷砖粘接剂。瓷砖：一般为吸水率很低的玻化砖，或者吸水率较高的瓷片。由于我公司可供研究的案例数以百计，涉及到的房间则数以万计，因此有机会就各种空鼓的情形进行汇总分析，具体如下表所示：通过对比以上事实，可以得出以下结论：1）基层强度必须足够。抹灰基层强度不足吋，无论采用何种粘贴方案，无论墙

6、面瓷砖吸水率高低，都会产生严重的空鼓问题。抹灰强度不够是很严重的质量问题，通常情况下往往是大面积出现，此吋很多项目的管理人员难以下定决心进行彻底的整改，从而带来非常严重的墙砖空鼓问题。抹灰质量控制一直以来是建筑工程的管理重点和难点，但由于影响因素太多，真正得到有效控制的项目并不多见。各种文献中的控制抹灰强度的措施很多，笔者特别强调要加强抹灰施工完毕之后的养护，否则很容易出现表面起砂现象。实践表明，抹灰面只要起砂，空鼓肯定无法避免。强度不足的抹灰要彻底整改，这是非常痛苦的决策。2）基层表面必须有一定

7、的粗糙度，否则不利于粘贴，从而带来比较严重的空鼓问题。例如：在混凝土表面或者水泥基防水涂料表面粘贴瓷砖吋，会有较大的空鼓风险。其中：•混凝土表面本身就比较光滑，或者有未清理干净的脱模剂是造成粘贴能力下降的主因。最简单的办法是在混凝土表面涂刷界面剂。当然，混凝土表面的浮沉必须清理，这属于常识，不再强调。•防水层外表面过于光滑而不利于粘贴，以及防水层与其基层的附着力不足，这一点经常被忽略。很多人认为，既然是水泥基防水涂料，那么和专用粘接剂作用应该没有问题，实际上情况并非如此。其实早在2004年，笔者出

8、于在外墙防水层上粘贴瓷砖或者石材有可能发生脱落的担心而专门安排了专项检测，结果表明，在使用专用粘接剂的情形下，无论基层是否强度足够，在水泥基防水外侧粘贴瓷砖或者石材都不能满足粘接强度要求，检验值仅0.2MPa,根据基层抹灰强度情况，检验时破坏面可能发生在防水层的内侧，也可能发生在防水层的外侧。防水涂料与基层的粘接力不足事实上是一个比较普遍的问题。不仅如此,更加常见的是，市场上流行的水泥基防水涂料施工完毕之后，外表面几乎都是光滑的，非常不利于墙砖粘贴，但是很少有厂家愿意配合开发出新型