某房地产开发项目节能评估报告

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1、第一章项目概况11.1建设单位基本情况11・2项目基本情况11・3项目用能概况4第二章评估依据52.1国家现行的法律、法规52.2规章和有关规划、产业政策及准入条件52.3省、市有关规定64标准、规范、技术规定和技术导则6第三章能源供应条件评估83.1项目使用能源品种的选用原则82项目所在地能源供应条件83.3项目对所在地能源消费的影响9第四章项目建设方案节能评估104.1项目选址102项目建设方案104.3相关终端用能产品能效标准194.4同行业国内先进水平22第五章项目能源消耗种类、能源使用分布情况235.1项目能源消

2、耗种类、日消耗量235.2项目能源使用分布情况243项目的能源利用25第六章项目节能措施及效果分析261节能措施综述266.2能耗指标336.3用育总节育总过程346.4效果分析35第七章评估结论与建议366.1评估结论36367.2建议第一章项目概况1.1建设单位基本情况⑴建设单位名称：⑵建设单位性质：(3)邮政编码：⑷法定代表人：⑸注册资金：⑹项目负责人：⑺联系电话：⑻经营范围：⑼企业简介：1・2项目基本情况1.2.1项目名称XX•XX房地产开发建设项目。1.2.2建设地点XX•XX房地产开发建设项目位于XX,总规划占

3、地面积5121平方米。1.2.3项目性质本拟建内容为新建。1.2.4建设规模及内容按照国家和XX市的有关规定办理立项、开工证等相关手续，通过招标或议标等形式选择建筑施工企业、监理单位和主要设备的供应单位，完成该项目市政基础设施的建设和设备安装等工作，使该项目具备交付使用条件。具体开发建设内容为：⑴主体工程建设；（2）内外部装饰及装修；⑶市政工程（包括道路及各种市政管线）的建设；⑷各种设备的安装调试；⑸绿化用地的绿化。根据建设单位的提供的资料，XX-XX房地产开发建设项目规划总用地面积5121m2（折合7.68亩），建筑总面

4、积22259.52m2,其中：住宅建筑面积13265.32m2,车库、地下室建筑面积2809.60m2,商业公建面积为6184.60m2o项目规划建筑为高层商住楼一幢，其中：一至三层为商业用房，建筑面积6184.60m2,上部为住宅，建筑面积为13265.32m2o容积率为3.79,绿化覆盖率46%,建筑密度27%。项目区内换热站、变电室、泵房等购置配套设备5套，配置电梯8部。1.2.5主要技术经济指标本项目计划总投资9091.79万元，其中建筑工程费用为3854.93万元，设备购置及安装工程费用690.02万元，土地使用

5、权出让金2617万元，工程建设其他费用为892.71万元，基本预备费为402.73万元，建设期利息634.40万元。项目建成后，可实现销售收入11718.00万元，利稅2248.30万元，其中所得税前利润1592.1万元，税金及附加656.20万元，上缴所得稅398.00万元，税后（净利润）1194.10万元，投资利税率24.80%,投资利润率5.84%,销售静利润率10.43%,资本金净利润率7.82%,有一定的经济效益。详情见表1-1：主要经济技术指标表表1-1主要经济技术指标表序号项目名称数量备注1规划用地面积：51

6、21M2合7.68亩2建筑用地面积：1389.28M3公共绿地面积：2355.66M4总建筑面积：22259.524.1住宅建筑面积13265.324.2公建总面积6184.60M4.3车库、地下室建筑面积2809.60M5绿地率46%6容积率3.797住宅总套数131套8居住人数419人9户均人口3.2人10总投资9091.79其中：建筑工程费用3854.93设备购置费用628万元设备安装费用62.02万土地使用权出让金2617万工程建设其他费用892.71预备费402.7311建设其利息634.40万元12建设期18个

7、月13资金筹措企业自有资金申请银行贷款1.2.6项目总投资及资金筹措本项目总投资9091.79万元，其中4000万元的投资通过银行贷款解决,剩余资金将由建设单位自筹。1.2.7项目建设期及建设进度建设单位根据项目的实际情况，结合市场需求及开发建设的可行性分析，确定本项目总开发周期为18个月。1・3项目用能概况本项目主要供、用能系统采用节能新工艺、新技术，设备选用国家工信部推荐使用的节能产品，实现余热、余压的回收利用。本项目将推广太阳能的利用，在设计时充分考虑太阳能的利用。本项目主要耗能为水、电、采暖热力，主要分布在住宅及商

8、业公建用水、电、热力及地下室、车库用水、耗电。项目年耗水量约6.24万立方米，耗电量约671.96万千瓦时，耗热40.15百万千焦。第二章评估依据2.1国家现行的法律、法规(1)《中华人民共和国节约能源法》。(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》。(3)《中华人民共和国清洁生产促进法》。(4)《中华人