房地产开发项目节能评估报告

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1、目录第一章项目概况11.1建设单位基本情况11.2项目基本情况11.3项目用能概况4第二章评估依据52.1国家现行的法律、法规52.2规章和有关规划、产业政策及准入条件52.3省、市有关规定62.4标准、规范、技术规定和技术导则6第三章能源供应条件评估83.1项目使用能源品种的选用原则83.2项目所在地能源供应条件83.3项目对所在地能源消费的影响9第四章项目建设方案节能评估104.1项目选址104.2项目建设方案104.3相关终端用能产品能效标准194.4同行业国内先进水平21第五章项目能源消耗种类、能源使用分布情况225.1项目能源消耗

2、种类、日消耗量225.2项目能源使用分布情况235.3项目的能源利用24第六章项目节能措施及效果分析256.1节能措施综述256.2能耗指标326.3用能节能过程336.4效果分析34第七章评估结论与建议3527.1评估结论357.2建议352节能评估报告第一章项目概况1.1建设单位基本情况⑴建设单位名称：⑵建设单位性质：⑶邮政编码：⑷法定代表人：⑸注册资金：⑹项目负责人：⑺联系电话：⑻经营范围：⑼企业简介：1.2项目基本情况1.2.1项目名称××·××房地产开发建设项目。1.2.2建设地点××·××房地产开发建设项目位于××，总规划占地面

3、积5121平方米。37节能评估报告1.2.3项目性质本拟建内容为新建。1.2.4建设规模及内容按照国家和××市的有关规定办理立项、开工证等相关手续，通过招标或议标等形式选择建筑施工企业、监理单位和主要设备的供应单位，完成该项目市政基础设施的建设和设备安装等工作，使该项目具备交付使用条件。具体开发建设内容为：⑴主体工程建设；⑵内外部装饰及装修；⑶市政工程（包括道路及各种市政管线）的建设；⑷各种设备的安装调试；⑸绿化用地的绿化。根据建设单位的提供的资料，××·××房地产开发建设项目规划总用地面积5121㎡（折合7.68亩），建筑总面积22259

4、.52㎡，其中：住宅建筑面积13265.32㎡，车库、地下室建筑面积2809.60㎡，商业公建面积为6184.60㎡。项目规划建筑为高层商住楼一幢，其中：一至三层为商业用房，建筑面积6184.60㎡，上部为住宅，建筑面积为13265.32㎡。容积率为3.79，绿化覆盖率46%，建筑密度27%。项目区内换热站、变电室、泵房等购置配套设备5套，配置电梯8部。1.2.5主要技术经济指标37节能评估报告本项目计划总投资9091.79万元，其中建筑工程费用为3854.93万元，设备购置及安装工程费用690.02万元，土地使用权出让金2617万元，工程

5、建设其他费用为892.71万元，基本预备费为402.73万元，建设期利息634.40万元。项目建成后，可实现销售收入11718.00万元，利税2248.30万元，其中所得税前利润1592.1万元，税金及附加656.20万元，上缴所得税398.00万元，税后（净利润）1194.10万元，投资利税率24.80%，投资利润率5.84%，销售静利润率10.43%，资本金净利润率7.82%，有一定的经济效益。详情见表1-1：主要经济技术指标表表1-1主要经济技术指标表序号项目名称数量备注1规划用地面积：5121M2合7.68亩2建筑用地面积：1389

6、.28M23公共绿地面积：2355.66M24总建筑面积：22259.52M24.1住宅建筑面积13265.32M24.2公建总面积6184.60M24.3车库、地下室建筑面积2809.60M25绿地率46%6容积率3.797住宅总套数131套8居住人数419人9户均人口3.2人10总投资9091.79万元其中：建筑工程费用3854.93万元设备购置费用628万元37节能评估报告设备安装费用62.02万元土地使用权出让金2617万元工程建设其他费用892.71万元预备费402.73万元11建设其利息634.40万元12建设期18个月13资金

7、筹措企业自有资金5091.79万元申请银行贷款40001.2.6项目总投资及资金筹措本项目总投资9091.79万元，其中4000万元的投资通过银行贷款解决，剩余资金将由建设单位自筹。1.2.7项目建设期及建设进度建设单位根据项目的实际情况，结合市场需求及开发建设的可行性分析，确定本项目总开发周期为18个月。1.3项目用能概况本项目主要供、用能系统采用节能新工艺、新技术，设备选用国家工信部推荐使用的节能产品，实现余热、余压的回收利用。本项目将推广太阳能的利用，在设计时充分考虑太阳能的利用。本项目主要耗能为水、电、采暖热力，主要分布在住宅及商业

8、公建用水、电、热力及地下室、车库用水、耗电。项目年耗水量约6.24万立方米，耗电量约671.96万千瓦时，耗热40.15百万千焦。37节能评估报告第二章评估依据2.1国家现行的法