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时间:2018-12-06
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1、.第一章项目概况第一节 项目工程概况本项目名称为前进工业园区农居高层安置房一期项目,建设单位为杭州经济技术开发区前进园区开发建设指挥部,项目总投资为66737万元,项目位于前进工业园区农居安置区块规划江东一路以北,东三路以西,江东二路以南,前进大道以西区块,用地为8.29公顷。地块现状为农地。该项目主要建设安置失地农民的高层农居和配套公建,规划总面积207250平方米。项目主要经济指标详见下表:项目指标总用地面积(公顷)8.29总建筑面积(平方米)207250安置住宅186525配套公建20725地下室20000总投资(万元人民币)66737项目主要包括住宅
2、建筑和配套公建,其中配套公建面积按住宅面积的10%配置,包括会所、商业用房、社区管理用房、物业管理和经营用房等。按规定配置车库,垃圾收集点,变配电间、电信和有线电视交接间、水泵房及消防控制室、煤气调压站等:并视规模要求设置公共厕所。基础设施条件:1交通条件从区域大交通看,据萧山机场10公里,离沪杭高速和绕城高速约15公里。江东大道,钱江通道从园区通过,对外联系非常方便。地块周边的交通情况,根据规划东边东三路,红线宽28米,南有江一东路,红线宽30米,北有规划支路,红线宽16米,西有规划支路,红线宽16米,总体而言,本地块交通环境优越,为项目施工提供了便利条件
3、。2.给水排水.页脚....该区块有江东水厂提供,南北均有现状给水管,从东西侧引进,规划给水管为双向供给。区域排水管采用雨污完全分流制,按规划污水可以周边道路流入市政污水干管向临江污水处理厂输送。本地块雨水汇集后由周边的道路雨水管,直排入就近河道九工段直河。3.供电供气地块范围现状有10千伏架空线路经过,规划北侧有110千伏变电所。现状园区外围燃气管道建设通气,园区建成市政道路下均铺设燃气管道,地块周边的规划从江东二路,东三路,江东一路等均引进中低压燃气管。第二节 项目代建服务范围本工程项目代建服务范围:本项目属全过程代建服务。前期工作代理范围与内容:组织项
4、目可研、工程勘察、初步设计编制;办理可研报告、初步设计、环保、消防等手续。建设实施代建范围与内容:组织施工图设计、施工、监理、设备材料选购等;办理工程规划许可证、工程招标、施工许可证、消防、园林绿化、市政等手续;工程合同的洽谈签订与履约的监督管理;编制年度计划,投资计划、用款计划申请;工程中间验收、编制工程决算报告、竣工验收、基建建帐、资产和建设档案移交、工程保修等。第三节代建管理依据一、代建管理依据:1、国家及地方代建管理的法律、法规;2、委托代建合同及其他合同文件:包括设计、监理、施工、供货;3、经批准的可行性研究及估算、初步设计及概算、施工图设计及预算
5、;4、各级审查、审核部门的审批文件、审核意见;5、各种技术规范、规程及各种技术标准、规定。.页脚....第四节项目代建管理目标一、代建项目管理目标本项目工作任务重时间紧,因此必须抓紧前期工作,在中标后即全面进入前期工作,加强设计、施工、监理等参建各方的协调工作,为顺利完成本项目的建设任务,制定本工程的质量、进度、安全文明等具体实施目标。1、项目质量管理目标:招标文件中明确了质量等级目标,严格要求执行现行的施工技术标准和规范。精心管理,严格检查,提供给招标人、使用方满意的项目质量。本工程质量验收等级:符合《建筑工程施工质量验收统一标准》的要求,确保工程质量达到
6、合格工程(符合竣工备案制的有关规定),争创市级以上样板工程。2、项目进度管理目标:根据招标文件工期为1260天的进度要求,确保代建工程按合同规定的工期完成工程项目,竣工并移交全部工程和相关资料。3、项目投资管理目标:在项目代建管理实施过程中,我司将严格按照国家招标投标法,在充分征询招标人、使用方意见的前提下,合理确定分包合同和招标方案。组织工程招标,择优选定勘察、设计、施工和主要材料设备供应单位:在满足设计功能的前提下,通过加强设计管理和设计优化措施,实现限额设计的目标;在技术可行的情况下,严格审查施工组织设计方案,降低施工成本费用,严格控制工程造价,确保投
7、资控制在批准的项目设计概算内。4、安全目标:杜绝工程建筑安全事故,确保不发生人员伤亡事故。5、文明施工目标:按照杭州市区有关部门文明施工要求,施工现场做到文明施工、安全有序、整洁卫生、保证职工的职业健康安全,并对周边环境进行有效保护,达到市安全文明标化工地,争创绿色工地。6、项目合同管理目标:所有项目管理工作都必须以合同为依据进行,因此合同管理的目标与项目管理的总目标是一致的,即:确保工程质量达到合格工程(符合竣工备案制的有关规定),争创市样板工程;确保本项目在合同规定的工期内按期完工;确保投资控制在批准的项目设计概算内;确保工程无重大安全事故,确保现场安全
8、文明施工达到“市级文明工地"标准;.页脚....在遵
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