《第五讲合同》ppt课件

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1、第六讲　合同的担保1、担保指法律为保证特定债权人利益的实现而特别规定的以第三人的信用或者以特定财产保障债务人履行债务，债权人实现债权的制度。①担保是保障特定债权人债权实现的法律制度②担保是以第三人的信用或者特定财产来保障债权人债权实现的制度③担保是对债的效力的一种补充和加强，是对债务人信用的一种保证措施2、特征：从属性、补充性、保障性、相对独立性一、概述3、分类：①按照担保发生的不同根据，可以分为约定担保与法定担保②根据用于担保的标的，担保可分为人的担保、物的担保与金钱担保人的担保是指第三人以其信用为债务人履行债务提供

2、的担保物的担保是指以债务人或第三人提供的特定财产作为履行债务的保证的担保1、保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为①涉及三方面关系：债权人与债务人、债权人与保证人、保证人与债务人②保证是担保债务人履行债务的行为③保证是约定于债务人不履行债务时由保证人承担保证责任的行为④保证合同是单务的、无偿的、诺成的、要式的合同，也是一种附延缓生效条件的合同2、保证合同：指保证人与债权人订立的在主债务人不履行其债务时，由保证人承担保证债务的协议。二、保证保证合同书.doc①保证人：具

3、有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人但下列组织不能为保证人：国家机关、公益性事业单位、企业法人的分支机构、职能部门②形式：书面形式③内容：《担保法》第15条3、保证方式①一般保证，是指保证人仅对债务人的不能履行债务负补充责任的保证第十五条保证合同应当包括以下内容：（一）被保证的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）保证的方式；（四）保证担保的范围；（五）保证的期间；（六）双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。②连带保证，是指保证人在债务人

4、不履行债务时与债务人负连带责任的保证4、保证范围：即保证责任的范围，一般包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用5、保证期间是指保证人承担保证责任的时间范围未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，约定不明的，为2年6、保证的效力①保证人与债权人之间的效力A债权人的权利：享有期待权（请求保证人履行保证债务），因保证方式的不同而有所不同B保证人的权利：享有主债务人的权利、催告抗辩权、先诉抗辩权（保证人在债权人未就主债务人的财产强制执行而无效果前，可以拒绝债权人要求其承担保证责任的请求）②保证人

5、与债务人之间的效力：保证人享有的权利主要有求偿权、代位权和免责请求权7、保证的消灭：期限届满、债权人放弃、主债务消灭、债务移转未经保证人同意保证合同案例.doc1、概念：是指为担保债权，依当事人双方的约定，一方于合同履行前给付对方的一定金钱。①定金是债权的担保②定金是金钱担保③定金是依照当事人双方约定于合同履行前交付的金钱④定金于债务人履行债务后应当抵作价款或者收回2、类型：立约定金、成约定金、证约定金、违约定金、解约定金思考：定金与订金、预付款、押金的区别三、定金定金合同.doc3、定金的设立：须以金钱为标的（不得超

6、过主合同标的额的20%）、须以书面形式、须有定金的实际交付定金合同从实际交付之日起生效4、定金的效力：①证约的效力：定金具有证明主合同成立的效力②预先给付的效力③担保的效力：定金罚则（给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。）因房地产开发拆迁，开发公司在拆除了旧房后为吴某夫妻安置了一套拆迁安置房。并向吴某夫妻交付了安置房及该房的产权证明单、发票等用于办理产权证的证件。2007年8月20日，吴某夫妻与李某签订了房屋出售协议，约定由吴某夫妻将安置的房屋出售给李某

7、，价格为80万，李某预付定金10万。协议同时约定，待吴某夫妻的房产证办好后，双方办理交割后，李某一次交清余款70万。同日，李某向吴某交付了定金10万。因后来吴某夫妻反悔，不愿履行合同，李某向法院起诉，要求吴某夫妻继续履行合同，协助其办理房屋产权过户手续。吴某夫妻则辨称，他们的房屋未办产权证即转让，双方签订的房屋买卖协议违反了有关规定，属于无效合同，应该予以解除。甲购房者与乙房地产公司先签订了一份认购书，认购乙在建的A房，并按照认购书约定缴交了1万元定金。在签订认购书后，甲从登记部门了解到该房已经抵押。因此向乙提出不购买

8、该房，并要求双倍退还定金。乙提出，认购书约定了7个工作日内签订买卖合同，届时能够保证解除该房的抵押状态，在签订商品房销售合同时，该房不会存在任何瑕疵，如甲不按认购书约定签订购房合同，将不同意退还定金。