南京市龙潭新城Ead010单元城市设计-南京市规划局.doc

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1、南京市金牛湖街道金牛湖单元城市设计任务书一、项目名称《南京市金牛湖街道金牛湖单元城市设计》二、规划背景金牛湖作为2014年南京青奥会的水上运动项目比赛基地，随着青奥会的召开将对金牛湖的旅游开发产生巨大的推动作用；同时宁天城际轨道线的即将开通，将大大增强金牛湖的旅游可进入性，为后青奥时代金牛湖旅游开发提供良好的发展条件。本规划单元位于金牛湖街道东北角，与安徽省天长市、扬州仪征市接壤，是整个金牛湖旅游度假区的核心区域。本单元生态良好、区位优越、文化特色显著，是南京市乃至长三角湖泊休闲度假旅游的的重要板块和最富发展潜力的区域。随着总体规划、控制性详

2、细规划编制的完成，为了进一步提升地区品质，突出整体空间形象、彰显空间特色、美化景观环境，特组织开展《南京市金牛湖街道金牛湖单元城市设计》工作，为该地区规划发展和管理审批提供依据。三、规划设计范围（详见附图）本次规划范围东至环湖东路（规划），西至冶山一线，南至六合中部干线（规划），北至六合北部干线（规划），规划总面积约35.91平方公里（其中金牛湖湖面面积约10.5平方公里，建设用地范围约5平方公里）。一、规划编制依据1.相关法律法规及政策（1）《中华人民共和国城乡规划法》；（2）《江苏省城乡规划条例》；（3）《江苏省城市设计编制导则》；（4）

3、《南京市城市设计导则（试行）》；（5）《南京市地块城市设计图则技术标准(试行)》;（6）其他相关法律法规。2.相关规划（1）《南京市城乡总体规划（2011-2020）》；（2）《南京江北新区2049战略暨2030总体规划》；（3）《南京市六合区金牛湖街道总体规划2011-2030）》；（4）《南京市金牛湖街道金牛湖单元控制性详细规划》；（5）各在批、已批地块规划设计方案；（6）其他相关规划、规范。五、城市设计重点和要求1.现状调查和相关规划解读评价对规划范围内的自然条件、现状用地与建筑状况、空间尺度与城市风貌、交通与设施状况、历史风貌、绿化景

4、点、视觉通廊，以及人的行为活动和特色空间等情况进行调研，并收集整理相关规划、项目建设意向和规划管理信息，对现状情况、规划要求及规划实施状况进行梳理分析，明确城市设计各项关键内容的规划目标。2.发展定位与功能完善根据上位规划要求，研究区位、交通、资源条件、产业发展特征和人的行为活动需求，深化、完善规划区主体功能定位，提出空间特色定位，制定城市设计目标。从提高城市整体空间品质、保持城市活力、促进资源共享、塑造滨水特色的角度进行项目策划和功能布局。3.城市空间形态的整体研究结合上位规划，分析评价地区现状城市空间特征，确定本地区的整体空间形态，提出地

5、区空间特色塑造的要点；在满足功能要求的前提下，应注重研究周边环境、路网结构、水网绿地等与建筑群体组合的关系，加强城市公共开敞空间与滨水开敞空间之间的联系和渗透，形成有机联系、功能完善、景观环境优美的人性化空间布局，展现地区特色，做到山、城、水、绿的融合。根据人的活动需求和居住、公共服务等不同的功能需求，综合考虑空间景观塑造等因素，合理组织开放空间，提供舒适、安全、富有特色的公共活动场所，对开放空间的位置、功能、尺度、可达性、界面景观提出控制与要求，架构开放空间系统。4.交通组织引导落实上位规划的综合交通系统，细化路网布局。充分考虑与周边各功能

6、组团的交通联系，合理组织动态交通流线和静态交通布局，有机串联景区交通、城市公共交通和主要活动场所。做好滨水地区交通组织尤其是慢行交通组织，慢行交通与城市开放空间有机结合。5.重点地段详细设计在总体城市设计结构的指导下，合理确定重点地段，提出重点地段和重要景观节点的空间环境和建筑形体设计主题意向。6.规划实施策略合理确定开发时序，提出规划实施措施。编制设计导则，以重点地区以图则的形式对地块进行详细控制，为规划管理部门提供管理依据，保证规划实施。五、深度及成果形式要求总体城市设计的成果深度达到《南京市城市设计导则（试行）》规定的地段级城市设计编制

7、深度,规划范围内符合《南京市出让地块城市设计工作暂行规定》要求的地块需编制地块城市设计图则。成果形式应包含文本、图件及说明。具体成果数量及形式如下：1.包含文字和图件内容的软皮包装缩印本6套，文本版幅为A4，图为A3；2.彩色汇报展示图纸一套，规格为A0，并装裱在相应尺寸的轻质图板上；3.汇报展示用多媒体演示文件一套，可采用PPT格式；4.包含文字和图件内容的电子备份文件2套，图纸为DWG格式文件，效果图为JPG格式文件。六、时间要求2014年7月至2014年9月完成全部设计工作。