物业管理专业章节程

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1、物业管理专业课程物业设施设备管理第八章建筑供配电系统【学习目标】通过本章的学习，了解电力系统和电力网的组成，理解变配电系统的工作原理，了解线路敷设的基本方法，掌握高层建筑的供配电方式；掌握低压配电的接线方式和常用低压配电系统保护装置的名称、功能以及应用，掌握建筑配电系统的管理与维护。第一节建筑供配电系统概述一、电力系统和电力网电力系统一般由各类型发电厂、升（降）压变电所、电力网（输电、变电、配电）和用电设备等部分组成的整体，常称为输配电系统或供电系统，如图8-1所示。发电厂是生产电能的工厂，它通过发电设备将其他形式的能源转化为电能。目前，我国主要的发电形式是

2、火力发电和水力发电，另外，还有核电站、风力发电厂和地热发电厂等。图8-1电力系统示意图变电所是变换电压和受电与配电的场所，它分升压变电所和降压变电所两类。升压变电所将发电机发出的6~10kV电压转换为110kV或220kV或550kV等的高压电能以利于远距离输送。降压变电所将远距离输送来的高压电能转换为3kV、6kV、10kV或380/220V的电能，以满足电力分配和用户低压用电的要求。电力网是电力系统的有机组成部分，是连接发电厂、变电所和用电设备之间的电力线路。电力网分为输电网和配电网两大类。将发电厂生产的电能直接分配给用户或由降压变电所分配给用户的10k

3、V及以下的电力线路称为配电网或配电线路；用户电压为380/220V的配电线路称为低压配电线路。一般把电压在35kV及以上的高压电力线路称为输电网。我国国家标准中规定的输电线的额定电压为35、110、220、330、500、750kV等。电网电压为1kV及以上的称为高压电，1kV以下的电压称为低压电。二、配电线路的敷设1.架空线路室外电缆、电线架空敷设线路具有造价低、取材方便、分支容易、便于施工和维护等优点，是工业厂厂区、住宅小区供电的主要方式之一。其缺点是容易受外界环境的影响和机械损伤，供电可靠性较差。架空线路主要由导线、电杆、横担、金具、绝缘子、拉线盘、卡

4、盘及底盘等组成，如图8-2所示。2.电缆线路电缆是由芯线、绝缘层和保护层三部分组成的电线。电缆供电的特点是不影响环境美观、安全耐用、施工复杂、维修不方便、造价较高，故常用于对环境美观要求较高的场所。常用电缆分为电力电缆和控制电缆两种。电缆线路的敷设方式主要有直埋敷设、电缆沟内敷设、电缆排管敷设和电缆明敷设。图8-2钢筋混凝图电杆装置示意图（1）电缆直埋敷设（2）电缆沟内敷设（3）电缆排管敷设（4）电缆明敷设3.绝缘导线的敷设室内导线的敷设通常分为明配线和暗配线两种。（1）明配线（2）暗配线（3）暗配线的施工步骤①线管的选择②线管加工③线管敷设（配管）④箱体、

5、盒体的固定⑤穿线。（4）暗配线的注意事项①在配管工程中，如果线管长度不够，需要连接时，则需采用套管2.2倍。②导线在管子内不得有接头和扭结。③用PVC波纹管敷设时，不得有挤扁和死弯。④在现浇楼板里套接。套管的长度一般是线管直径的配管时，灯头盒里一般放入填充物锯末，以防浇灌时灯头盒被堵塞。⑤各种颜色线不能混用，蓝色线通常用做工作零线，红色线用做相线，黄、绿双色线用做保护零线。三、物业用电负荷的分类和负荷类别1.建筑物用电负荷的分类民用建筑用电负荷根据建筑物的重要性及中断供电的后果分为三级。（1）一级负荷①中断供电将造成人身伤亡。②中断供电将造成重大的政治影响。

6、③中断供电将造成重大经济损失。④中断供电将造成公共场所的秩序严重混乱。要求：一级负荷需采用两个以上的独立电源供电，同时还必须增设应急电源。（2）二级负荷①中断供电将造成较大政治影响。②中断供电将造成较大经济损失。③中断供电将造成公共场所秩序混乱。要求：二级负荷宜荷采用两个电源供电，但要求条件可以放宽。如两路市电可来自负荷变电站或低压变电所的不同母线段。当地区供电条件困难或负荷较小时，可由一路6kV及以上的电压专线供电。二级负荷尽可能有两个独立电源供电。（3）三级负荷不属于一级和二级负荷的为三级负荷。对三级负荷供电无特殊要求。2.建筑物用电负荷的类型按负荷性质

7、和用途可以将小区物业用电负荷设备分为3种类型：（1）普通型负荷，指一般家用电气照明、空调设备及其他居民生活用电等。（2）保障型负荷，指保障小区公共基础设施和管理秩序的电力负荷，如公共照明、生活水泵、电梯及其他重要部位的电源插座等。（3）保安型负荷，指保证小区内人身、财产安全的各种自动化系统的负荷，包括消防控制系统、小区各种安防系统等。四、低压配电方式低压配电方式是指低压干线的配线方式。低压配电一般采用380/220V中性点直接接地的系统。低压配电的结线方式常用的有放射式、树干式和混合式三种，如图8-3所示。1．放射式配电放射式配电是一独立负荷或一集中负荷由一

8、单独的配电线路供电，它一般用在供电可靠性要求高或单台