江苏如皋长青沙岛生态旅游度假区概念性规划

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1、江苏如皋长青沙岛生态旅游度假区概念性规划综合背景项目概念构想项目定位分析1项目区位如皋地处长江三角洲北翼，北纬32°00’—32°30’，东经120°20’—120°50’，南依长江，与张家港市隔江相望，北接海安县，东连如东县，东南与通州市毗邻，西靠泰兴市，西南与靖江市接壤。其两百公里范围内聚集了众多“长三角”的经济发达城市：北有盐城，西有泰州、扬州、南京，南有南通、常州、张家港、无锡、苏州、上海和嘉兴。地理位置十分优越。经济腹地，城市群聚，整体区位良好2长青沙岛是长江入海口的一座重要岛屿，为长江逆流而上的第二大岛。位于如皋市的最南端

2、的如皋港区，东临久负盛名的上海组合港，南与隔江的苏州张家港清晰相闻，全岛面积23.5平方千米，岛呈椭圆形。长青沙距北面的如皋城区约50公里，距东面的南通市区约20公里，距上海市崇明岛约100公里，已经进入上海的1.5小时都市圈。项目区位靠江邻市，融入都市圈，区位优势明显3交通状况一公路高速：宁通高速、宁启高速、沿海高速、京沪高速国道：204国道省道：334省道、336省道一级公路：沿江一级公路、如港一级公路铁路宁启铁路、新长铁路桥梁江阴长江大桥、苏通长江大桥汽渡通常汽渡、皋张汽渡长江无阻，陆路成网江阴市南通市如皋市如东县海安县靖江市张

3、家港市常熟市4机场(200公里范围内)兴东机场（南通）、浦东机场（上海）、虹桥机场（上海）、硕放机场（无锡）、奔牛机场（常州）、禄口机场（南京）、盐城机场港口黄田港、如皋港、南通港、上海港交通状况二机场遍布，港口群立5气候天象如皋属北亚热带湿润气候，气候温和，四季分明，雨水充沛，年平均气温为15℃左右，盛行东南风，其次东到东北风。●春季多东到东南风；●夏季多东南风；●秋季多东北风；●冬季多西北风。一年当中，从3月下旬开始到11月的7个多月中，月平均气温在11℃到28℃之间，适合休闲度假。温暖湿润，气候舒适，适合休闲度假6景观视点现状一

4、7景观视点现状二8景观视点现状三9北部江滩面积广阔，已经进行了初步开发，开始营造湿地景观，资源良好，区位重要；西部为开阔滩地，地势平坦，无大型建筑物，仅分布少量临建，交通发达，区位优势明显。东部为东风滩所在地，杉树成行，银杏成林，植被茂密，生态系统优良；另有环形水系围绕，景观独特，色彩丰富，景致富于变化，为品质极高的自然旅游资源；但区域内道路横平竖直，对景观的营造与发挥提出了一些挑战；在临近的东侧地块上，建设有国家乒乓球训练基地及度假区，一定程度上提升了本区域的旅游价值。景观现状分析北部沿江有小型船厂分布，景观视觉受到一定影响；东部城

5、镇已成规模，基本设施完善；西部村庄棋布，农田广袤，水系发达，土壤肥沃，农业旅游条件基本成熟。西部主要为熔盛重工集团有限公司的基地，基地内厂房林立，各种大吨级龙门吊矗立其中，一片繁忙景象，工业观光旅游基础已经具备；东部主要为新形成的滩涂地，未开发，呈原始状态，面积广阔，景色壮观，开发潜力巨大。10土地现状11宏观区域背景长三角经济发达，居民富裕2006年“长三角”地区总人口约7500万，GDP总值达4万亿元，人均GDP超过5000美元，是中国经济最发达、居民生活水平最高的区域之一。城市聚集，趋于一体“长三角”地区是国际公认的世界城市群之

6、一，以上海、南京、杭州为核心的中国发达城市在此汇聚；2007年，“长三角”地区开始实施交通一体化，构建了发达的交通网络，为“长三角”一体化打下了基础。度假休闲，市场广大“长三角”大城市中生活节奏快，工作压力大，人们期望缓解生活和工作压力，对旅游的需求巨大；“长三角”居民富裕，人均GDP超过5000美元，已经步入了成熟的休闲度假时代，休闲度假已经成了人们生活的必需品；国家“带薪假期”政策和“法定节假日”的修订和即将实施，将使人们拥有更多能自由选择的时间外出休闲度假，对短距离休闲度假及品质的需求更大，要求更高。12宏观区域背景长江沿岸江苏

7、段周边城市长江沿岸江苏段包括南京、镇江、常州、无锡、苏州、扬州、泰州、南通共8个城市。经济实力雄厚，人口众多2006年，位于长江沿岸的这8个城市GDP总量为17340.41亿元，占整个江苏省GDP总量的80％；2006年，这8个城市的仅户籍人口总数超过4000万人，达到4036.10万人，为中国人口密集地之一。地区发展差异，南北失衡从图表可以看到，2006年8个城市的人均GDP有着较大的差异，长江南岸的城市的人均GDP明显高于长江北岸的城市，同时南岸的旅游总收入所占GDP的份额也普遍高于北岸，南北的经济及旅游发展存在着明显的不平衡。度

8、假时代到来，需求巨大8个城市的人均GDP除泰州外均超过3000美元，并有4个城市超过5000美元，说明这一地区已经进入了休闲度假时代，对休闲度假的旅游产品的需求将会越来越大，市场潜力巨大。13宏观区域背景如皋市发展迅速，