概预算第五次课-建筑面积计算-修改稿

《概预算第五次课-建筑面积计算-修改稿》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、上节课的内容复习二、预算定额人、材、机量价的确定（掌握）三、概算定额及概算指标（了解）一、预算定额概述（了解）第二篇第二部分工程造价的确定----建筑工程施工图预算工程计量建筑面积的计算一、建筑工程施工图预算概述二、建筑工程计量1、建筑面积计算2、土建工程计量3、装饰装修工程计量建筑工程施工图预算工程计量建筑面积的计算一、施工图预算概念二、施工图预算作用三、施工图预算过程及文件组成四、施工图预算编制方法建筑工程施工图预算概述工程计量建筑面积的计算基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位建

2、设单位咨询单位施工图纸、勘察资料预算定额（现行）施工组织设计、方案工、料、机预算价格及调价规定取费标准或费用定额单位工程从开工到竣工全过程的预计建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前确定工程造价一、施工图预算概念预算员工作手册或工具书工程计量建筑面积的计算①施工图预算是确定工程造价、进行招投标（标底和投标报价）、甲乙双方签订承包合同的依据；②施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的依据；③施工图预算是施工企业编制施工计划，进行施工准备的依据；（工、料、机）④施工图预算是施工企业提高经营管理水平，加

3、强成本核算的依据。“两算对比”——施工图预算和施工预算二、施工图预算作用工程计量建筑面积的计算(1)熟悉基础资料（包括设计图纸及图集、施工组织设计及现场情况、概算文件、合同相关条款）(2)熟悉现行定额、费用标准、材料预算价格（包括熟悉定额的项目划分、内容、方法、材料规格、计量单位、工程量计算方法）(3)计算建筑面积（基础）三、施工图预算编制过程和文件组成工程计量建筑面积的计算编制过程（4）计算工程量——得到工程量计算书（5）套定额、汇总——得到预算书（6）取费、工料分析、调价差等造价调整——得取费

4、表、工料分析汇总表、价差表（7）计算预算总造价和经济技术指标（单方造价）（8）对施工图预算进行校核、填写编制说明、装订成册、签章及审批。工程计量建筑面积的计算1、封皮2、编制依据及说明3、土建工程费用表4、土建工程预算书（分部分项工程直接费汇总表）5、土建工料分析表6、土建价差调整表7、土建工程量计算表预算文件组成工程计量建筑面积的计算编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接费计算直接工程费

5、间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量

6、汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费常用四、施工图预算编制方法工程计量建筑面积的计算第二部分第一讲建筑面积的计算一、房屋构造知识回顾二、建筑面积定义及其计算规则工程计量建筑面积的计算挑走廊有柱雨蓬凹阳台挑阳台平台台阶无柱雨蓬垛民用建筑一、房屋构造知识回顾工程计量建筑面积的计算1、计算建筑面积的23条；2、不计算建筑面积的11条；3、对建筑面积按一半计算的进行归纳；4、四个关键数（2.2m;2.1m;1.2m;300mm)5、两个关键词：围

7、护结构及自然层要点掌握二、建筑面积定义及计算规则工程计量建筑面积的计算建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。工程计量建筑面积的计算1、建筑面积的概念、作用及计算依据1）概念工程计量建筑面积的计算建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分勒脚：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积，它包含公摊面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居

8、住面积楼梯间

9、走道2）建筑面积组成有效面积为使用面积和辅助面积之和，而建筑面积等于使用面积加上辅助面积以及结构面积之和。工程计量建筑面积的计算商品房面积计算套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数建筑面积分摊系数：整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物套内建筑面积之和工程计量建筑面积的计算3）建筑面积的作用工程计量建筑面积的计算计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效

10、面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单方造价、人工材料消耗指标。单方造价（元/m2）=工程造价/建筑面积。是统筹法计算有关分项工程量的基础数据之一依据。（三线一面？）如平整场地工程量，楼地面面积、天蓬面积等。也是计算脚手架等的依据。是编制设计概算的一项重要参数。设计概算的参数：建筑面积、结构特征，设计方案比选时用的三个系数均与建筑面积有关系。工程计量建筑面积的计算4）建筑面积计算依据2005年7月1日前