浅谈住宅设计中的一些经验教训

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1、浅谈住宅设计中的一些经验教训——以华南地区高层住宅设计为例陈亚宇广东省重工建筑设计院有限公司广东广州510034摘要：随着房地产日趋工业化，住宅设计也逐渐标准化，在这种大趋势下，设计需要进行精细化管理，才能适应行业发展需求。木文选取在多年实际设计项目管理中易出现错漏之处进行分析，进行经验交流分享。关键词：住宅设计；问题一、公共部分-）入户大堂1、南方地区由于气候潮湿，高层住宅首层基木为架空层，作为公共活动空间，由于管线较多，目前较多项目选择层高基本在4-6米，而入口大门基本也选择落地玻璃门及落地铝合金窗，在这个部位建筑与结

2、构往往会忽略了一个问题，就是由于大堂面积限制，门窗的位置与结构梁是不对位关系，即首层大堂的门窗上一般是无结构梁的，那么门窗顶与首层的天花板之间的围护结构就成为了盲点,经常被建筑与结构忽略，导致施工现场门窗安装后顶部无法收口。2、门禁，门外的刷卡位、门内的开门按钮位置要尽量靠近大门，避免它们之间步行的时间超出开门时间限制，给使用造成不变。3、高层首层风管的出口位置与梁位关系通常会影响到门窗高度，结构、设备专业在此位置应注意提条件给建筑专业，建筑专业同时也应考虑室内装修吊顶对门窗高度的影响，在综合考虑后定门窗高度会比较合适。4

3、、出于后期管理使用便利的考虑，应在首层大堂角落设置电位插座。二）核心筒标准层：1、在高层核心筒设计中，建筑有时会考虑外立面效果将电梯厅的窗与走火梯的窗放在同一标高，这就易造成走火梯的层间平台刚好卡在窗中间，造成窗无法开启，还需加二次栏杆围护，而这部分也容易成为施工图设计的盲点。2、在电梯厅设计中，结构与设备专业容易忽略消防管的预留洞口问题，特别是有消防环管的标准层，如未考虑预留洞口，管必然在梁下排布，将影响室内装修天花的高度，进而影响电梯门门套高度。这个影响有着连锁效应，应在前期考虑周全，才能给室内装修留出足够的空间，达到

4、较好的空间效果。3、电梯厅消防喷淋点位应与室内装修天花布置统一考虑，避免后期天花造型、灯位布置与喷淋相互影响。二、户型设计-）在前期设计吋应提前介入室内设计专业，根据室内家具的布置进而设置水电点位，并在施工图中明确这些点位的具体定位，避免前期土建施工与后期装修之间定位差距较大的问题。同时由于现代科技的日新月异，普通住户的家电种类也日益增多，在精细化设计中应充分考虑用户的使用需求，对电位进行预留。二）飘窗台一直是受到业主的普遍青睐的建筑构件，在设计中经常与空调机位一体设计，呈上下间隔布置，通常这种位置会出现一个问题，就是预留

5、空调孔洞与顶板之间的距离偏小，无法满足冷凝管排水要求，原因主要是飘窗台顶板降板高度不够，建议在建筑设计时应考虑此问题。一-般空调挂机自身尺寸在300mm,并需要在其上方有100mm的冋风距离，这就要求空调预留孔洞孔中与天花板之间的距离至少400mm才能满足空调使用要求，室外机底板降板的尺寸要大于这个尺寸，冷凝管才能顺利排水。三）空调机位也是易出问题的地方，根据后期使用反馈意见，经常有空调室外机放不进空调机位的现象出现。现在的高层外立面考虑美观问题，会将天面雨水立管设置在空调机位里进行隐蔽，一般会占据200mm的空间（一条雨

6、水立管的尺寸），加上施工误差、建筑找平、预留间隙需要占去100mm,空调管线的布置也需要100mm,空调室外机的尺寸一般按900mm计算，因此空调机位的净空间就至少需要1300mm,而之前的空调机位尺寸一般按照1100mm预留，无法满足现在的需求。四）由于时代的进步，目前业主对室内装修要求较高，地面铺装经常导致阳台、露台的降板不够，一是阳台、露台装修完成面高于室内，二是在露台阳台面积较大吋建筑找坡距离较长，导致室内外交界处高差不够。此两种情况若遇到排水不及吋的情况，水易返灌入室内。因此建筑、结构、水、室内专业应协调在前期设

7、计中解决这个问题。五）次要使用空间厨房、卫生间经常遇到被结构梁横穿在天花中间的问题,而厨房、卫生间的使用面积本就非常紧张，导致烟道与抽油烟机、坐便器与排水立管的连接出问题。这种情况需要尽量避免结构梁横穿问题，避免不了的，需要建筑、室内、结构、水专业在前期协调，做好孔洞预留与走管排布设计。六）门窗是需要统一尺寸并要求高度标准化的建筑部件。入户门、室内门、防火门的高度需在满足消防规范的前提下进行标准化设计，减少现场施工误差,又利于室内装修效果。而铝合金窗的尺寸也应按照人体力学的经验值进行模数化设计，单扇平开窗的经验值在400-

8、600mm,建议600mm应当作为基本使用模数对所有铝合金窗进行标准化设计，避免尺寸过多带来的不必要的建材浪费与施工误差问题。七）排气扇一般分为天花顶置和设置在玻璃窗上两种情况，天花顶置由于电位为隐藏式，不会出现线路走管问题，但是若设置在玻璃窗上就会出现电位插座的预留与排气扇之间的距离过远，电连线较长，