房屋安全鉴定中的裂缝成因与相关方法

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1、房屋安全鉴定中的裂缝成因与相关方法易贤俊师宗县住房和城乡建设局云南省曲靖市师宗县655700摘要：房屋安全鉴定是房屋质量的有力保证，房屋裂缝是房屋质量的主要表现之一。由于房屋裂缝成因较多，造成的裂缝既不美观也存在安全隐患，所以只有通过安全鉴定查找真正的裂缝原因，对症下药解决，才能达到工程质量安全。关键词：房屋；安全鉴定；裂缝成因；解决方法房屋安全鉴定是关于房屋是否达到安全居住的条件以及房屋整体构造和外观是否完整，并给予级别评定。裂缝虽然在房屋整体结构中所占比例小，但裂缝安全鉴定却在房屋安全鉴定评级工作中最有代表性。一、安全鉴定房屋裂缝的主要步骤及方法前

2、期检测准备阶段，安全鉴定是根据裂缝分布和形状进行现场检查和勘测，记录并绘制裂缝分布图，运用实用鉴定法根据设计图纸、施工记录对裂缝产生的原因进行初步分析，并对产生裂缝的结构构件进行评估和检测【1】。检测进行阶段，为了提高检测效率，可对现场知情者详细问询，通过经验法对裂缝的情况进行判定，对于裂开趋势发展不稳定的裂缝，不仅要做检测还要做好登记备案，定期派固定人员根据裂缝裂开速度进行现场观测，记录裂缝末端位置和最大宽度值，并标记出观察日期。鉴定后期，对于不稳定裂缝，应科学制定观察时长，根据变化速度快慢来决定观察间隔，尤其是对于新增裂缝，更应该详细记录相关数据，

3、并且用照相机拍下所观测裂缝的位置、形态和尺寸，将这些资料作为将来的鉴定依据。安全鉴定房屋裂缝方法如下：（一）传统经验法。主要是凭借鉴定人员的自身经验对房屋安全级别进行鉴定。比如对一栋砖瓦结构民房进行安全鉴定，首先要找出房屋原设计图纸，鉴定人员根据个人经验观察整个房屋构造和裂缝位置，计算墙面、房顶的荷载，了解建材的材料采购情况，并以此为依据取值进行经验评定，对设计方案的各项指标加以分析，判断房屋实际结构与方案是否匹配，房屋是否能够承受荷载。具冇鉴定程序简单、成本低、效率高的特点，但容易出现误差，适用结构简单的小型建筑。（二）实用鉴定法。基于经验法上的演进

4、，利用科学检测工具和技术对房屋建筑材料强度进行检测和计算，按照国家规范标准进行综合性分析和鉴定的实用方法。这种方法需要对建筑物前期表现出来的安全隐患进行分析，找出原因后再调査取样或者直接对有代表性的裂缝取样，对样品、材料及结构分别检验，最后得出综合性评估结果。这种方法的鉴定结果较接近真实情况，适用于建筑构件复杂，质量标准要求高的房屋，其中得出的数据通过精密检测设备得到比较可靠【2】。二、常见的几种裂缝及成因房屋按结构构件划分为砖墙砌体结构和钢筋混凝土结构，进行房屋裂缝安全鉴定吋应以房屋地基、结构构件鉴定为基础，结合房屋历史经历、周边环境因素以及裂缝自身

5、发展趋势，要做到全面分析，综合判断裂缝成因。（一）砖墙砌体结构裂缝成因1、结构设计不合理造成的裂缝。砌体结构由于墙体、构造柱、大梁、门窗位置等设计不合理也会造成开裂发生。此类裂缝形成情况和损毁程度比较复杂，鉴定需根据倾斜倒塌损坏程度来制定不同的处理方法。2、因地基沉降不均匀引起的裂缝。由于地基发生沉降吋所受的作用力不同，受力大的部分砌体与受力小的部分砌体发生小面积断裂，造成砌体位移，位移吋会附加性出现拉力或剪力，当砌体无法承受这种拉力或剪力吋，便会产生裂缝。另外地基受力大的部分会影响裂缝朝向，使得裂缝呈现与地面成一定的夹角、上宽下窄“八”字形裂缝的特征

6、，鉴定吋如发现冇这种裂缝说明地基不稳应及吋采取措施。3、线弹性系数不同引起的裂缝。砖墙砌体由于受自身物理性能热胀冷缩的影响，当日夜温差、季节温差产生变化就会使砌体自身产生伸缩，由于砖墙砌体和周边混凝土制建材的线弹性系数不冋所发生的伸缩也会不同，这两种伸缩产生的力都会作用于砌体自身，超过砌体的承受能力时，砌体就开始开裂。现场表现为：砌体整体较大、延伸较长，开裂多在顶层或条形基础处；产生砌体裂缝的房屋中屋盖板、圈梁、承重柱都是由混凝土制成。这种裂缝只要范围没超出安全鉴定标准就不会造成太大影响。4、房屋使用寿命过长引起的裂缝。砖墙结构的房屋使用寿命大多为五十

7、年，如果使用寿命和房屋承受强度成正相关，较旧的房屋自然会经受较多的风雨侵蚀和人为损伤，会造成房屋砌体出现风化及开裂。安全鉴定中针对超出使用寿命风化开裂较严重的建筑物，除非是文物古迹可作专业的维护加固处理，其他一般建筑物根据需要可直接拆除。（二）钢筋混凝土图结构裂缝成因1、设汁不合理造成的裂缝。设汁方案时不仅要考虑采用的方法还要综合结合钢筋配置、材料性质、施工工艺、现场环境等因素进行设计，比如设计钢筋的配置，构件约束处配筋尤苏要被重视，如果约束部位的配筋不达标，就无法承受周围环境的酸、碱、盐等腐蚀性物质的危害，也极易造成裂缝。鉴定中首先应注意设计方案。2

8、、材料选用不当造成的开裂。选用砂石、水泥、钢筋等原材料应当依照设计规范和国家标准严格采购。比如