房地产投资对国民经济增长影响探究

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1、房地产投资对国民经济增长影响探究【摘要】本文首先介绍了房地产投资，其次探讨了我国房地产投资现状、房地产投资对国民经济增长的影响，并且总结了房地产投资与国民经济增长的关系，同时提出了相关的建议。本文的研究不仅可以让人们更进一步的了解房地产投资与国民经济增长的关系，同时为房地产投资促进经济的增长提供依据。【关键词】房地产；投资；国民经济；增长；影响；研究中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：一、前言近年来我国的经济发展迅速，这是我国各行业共同发展的结果，其中房地产行业是经济的增长的重要内容之一，对经济的发展有重要影响。那么房地产投资对经济增长有哪些影响，这需要我们通过不断

2、的研究得到相应的结论，为经济的进一步增长做贡献。二、房地产投资介绍“投资”一词在我国的经济建设和经济生活中被广泛地使用着，它具有双重含义，既指特种资金，又指特定的活动。中国人民大学和加拿大吉尔大学合作出版的投资学中，将投资定义为/是将一定数量的资财投放于某种对象或事业，己取得一定收益或社会效益的活动；也指为获得一定收益或社会效益而投入某种活动中的资财。房地产投资是指一种特定的活动，即将货币投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务和房地产金融资产的经济活动，它是整个国民经济投资的重要组成部分。房地产开发投资指各种登记注册类型的房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单

3、位和附属于其他法人单位实际从事房地产开发或经营活动的单位统一开发的包括代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）的投资；不包括单纯的土地交易活动。三、我国房地产投资现状房地产投资是房地产再生产的首要环节，是房地产业的中心内容，正确把握房地产业投资的规模和投资增长速度及投资风险的问题，对于保持房地产投资与国民经济的协调发十分必要。总体上讲，房地产投资包括生产性房地产投资和非生产性房地产投资两类。生产性房地产投资有工业性的房地产投资！商业性的房地产投资和

4、服务性的房地产投资等；非生产性房地产投资有居民住宅投资！事业性房地产投资和行政性房地产投资等。房地产开发投资从2003年以来以年均28.34%的速度增长，远大于国民经济9%左右的增长率。为了对房地产投资有一个更详尽的了解，本章将从房地产的投资主体、投资资金来源、投资规模、投资投向结构等方面对房地产的投资的现状进行研究。四、房地产投资对经济增长的影响经过改革开放30多年的发展，中国房地产业经历了很大的变化，从2011年的统计年鉴的数据得出，房地产业的增加值在中国第三产业增加值构成中的比重分别为：1978年的9.15%、1998年的11.23%、2010年的12.89%。可见，其增加

5、值在中国第三产业增加值构成中的比重不断上升，而第三产业在国民经济的占比也在不断上升。因此，房地产业增加值占国内生产总值的比重也是在不断上升，房地产业的重要性可见一斑。房地产投资结构也生了很大的变化，房地产投资与经济增长之间的互动关系也在不断变化之中。房地产业还是国民经济的先导产业。先导产业是指在一国经济的某个阶段，能对产业结构和经济发展起着导向和带动性作用，并具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业。房地产的产业链比较长，房地产业的发展需求对其他行业的发展具有“引致需求”的促进作用。比如钢铁、家居装饰及建材等行业，通过产业关联效应对GDP增长具有间接的贡献作用。另外，还可以通过拉动

6、消费，对GDP增长具有“引致消费”的贡献作用。五、我国房地产投资与经济增长的关系与建议1、主要结论(1)我国房地产投资与国民经济增长之间存在长期稳定的均衡关系由协整分析得出的长期均衡方程可知，房地产投资对国民经济增长影响的长期弹性为0.364,即房地产投资每增加1%，GDP增加0.364%。可见，从长期来看，我国房地产投资对国民经济增长的贡献是十分显著的。当房地产投资增长速度与经济增长速度相协调，国家宏观经济政策得当的时候，房地产投资对国民经济增长有很大的促进作用，反之则有阻碍作用。(2)我国房地产投资与国民经济增长之间存在双向因果关系从Granger因果检验结果来看，在92.0

7、5%的概率水平下，房地产开发投资是GDP的Granger原因；在94.88%的概率水平下，GDP是房地产开发投资的Granger原因。两者是一种相互影响、相互促进的关系。一方面，房地产投资对国民经济增长有着显著的促进作用；另一方面，随着经济的增长，其对房地产投资也有很大的引致作用。(3)通过分析误差修正模型，房地产投资对国民经济增长影响的短期弹性是0.184,即短期内房地产开发投资每增加1%，GDP增加0.184%。由此我们可知，房地产开发投资对国民经济增长的长期影响比短期影响更