2011年3月深圳北财富庄园常平.誉景名居项目整合营销推广方案

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1、整合营销传播推广提案20110311深圳北的财富庄园常平.誉景名居思索————按产品类型划分，2011年东莞别墅供应量与去年基本持平，处于历史高位；——对于东莞正常年均消化量约480万平方米现状，2011年市场竞争将日趋激烈。——2011年货币政策存紧缩的可能性，开发商融资成本提高。鉴于此，我们该如何盘活这个项目？本案应该以一个什么样的姿态出现在市场中？在竞争激烈圏层中，本案如何突出重围，塑造项目市场形象，占有市场份额？如何找到客户，并紧密的抓住客户？如何在营销实战中取得胜利？围绕着这些问题，我们进行了科学的分析和论证，相信，您看完整个方

2、案后一定会有所认同。亚洲成功学第一人陈安之说过：创新才是利润，其它都是成本。誉景名居，2008年3月开盘，销售业绩有待提升，所以，我们梳理思路，整装出发！考验智慧30岁，我在深圳北（誉景名居）有一尊别墅！——梦绕常平月手摘天上星激发客户君住莞之南我住深之北日日思君盼见君共饮常平水拨撩欲望深圳北——你，零距离触摸商界大鳄；莞深惠——我，无极限放歌斑斓星辉。蛟龙生焉吐纳骊珠提案总纲第一篇章定位第二篇章越位第三篇章出位题记自信源于专业这是东莞市金色家园开发建造有限公司、东莞市鸿联置业发展有限公司创立的开山之作，也是深圳北别墅传说的经典巨献。——

3、正太联合以独到的思想来驾驭市场。——正太联合目的是助你“弯道超车”。第一篇定位项目定位思考及目标分析《东莞市城镇体系规划（2005－2020）》中为东莞规划了未来城市的宏伟蓝图：东莞将按照城市功能确立以“城区、松山湖、虎门一厚街、常平一樟木头”形成复合型的中心，共同承担区域与市域的服务职能。位于东莞市东部的常平镇是京九线上的第一重镇，依托其极其优越的交通地理条件，处于财富经济走廊上的常平必将成为珠三角地产格局中的重要一子。立意点-1：大视野总项目定位于别墅豪宅综合型旗舰项目，誉景名居总建面约15万平米，共368户纯别墅社区，目前一期约33

4、0-370平米联排别墅和185-265平米创新电梯叠加别墅。誉景名居尊享4万平米地中海生态园林，2万平米的社区体育公园与商业街相连，波西塔诺风情会馆，誉景名居与百亩荔枝林相对，社区内外的非常安静舒适，配套齐全，是常平深圳泛松山湖（大朗常平松山湖）区内最适合居住的私家臻品别墅社区。誉景名居位于常平镇环城路边上，到常虎高速常平出口仅7分钟车程、通过常虎高速一个小时就可以到达深圳、常平等地机场，半个小时可到达虎门；距离莞樟路不到5分钟车程，可以迅速到达东莞各个镇区。我们要做的是：将誉景名居广场打造成为一个誉景名居上流社会“上流社会的誉景名居。”

5、深圳星河丹堤（43000元/㎡）项目由深圳具有领先水平的民营房地产开发企业星河地产投资开发。项目位于彩田路北端、银湖西的山湖林海之中，首期环湖开发14栋独立别墅和400多套联排别墅，是深圳面对中产阶层的又一大型低密度、低容积率高尚社区，是星河地产“鼓舞2005”战略重要组成部分。誉景名居星河丹堤？世茂佘山庄？上海世茂佘山庄（3.8亿元的“中国第一豪宅”）世茂佘山庄园位于佘山国家森林度假区，整个规划占地面积在1000多亩，分二期开发。整个社区都是面向月湖。其绿化率达到百分之84.7，水域面积有6万多平方米，房型以欧式风格为主，楼盘于05年下

6、半年开盘以0.1超低容积率规划72幢“地中海混合”式，典雅浪漫的“普罗旺斯”式，富有乡村情调的“托斯卡纳”式，颇具英伦贵族风范的“威斯切斯特”式，汲取摩洛哥以及葡萄牙风格的“蒙地卡罗”式，诠释14及15世纪路易王朝的“里维耶拉”式等不同风格的单栋式庄园别墅，分布于六万余平方米大型生态湖泊近20个小岛之上。72栋独立花园别墅，以欧洲文艺复兴时期的建筑精粹，再现西方传统庄园的绝世风采，点缀于青山绿水之间，享尽自然的宁静与盛世的繁华。小区将自然水系引入；大型生态湖泊，六条河道自湖泊中心呈放射状展开，于外围再汇合呈护城河道。小区配套小区里面的会所

7、比较简单：有咖啡厅，网球场等。位于月湖边的世茂佘山艾美酒店为其五星级会所：设有泳池、按摩池、大型家庭影院、巨型鲨鱼池、保龄球场和度身订做的私人大酒窖等基本设施。誉景名居星河丹堤？世茂佘山庄园？拷问：誉景名居广场将打造类似深圳星河丹堤、上海世茂佘山庄园常平别墅豪宅人居区？NO.我只做自己。我们务必制造一个翘起地球的支点：聘请李嘉诚的御用设计师高文安大师主笔的扛鼎之作之作——誉景名居。我，以我冠绝群伦的独特气质，旨在吸引和荟萃深圳北和泛松山湖财富精英，因为我独存财富领袖气场！宣言：立意点-2：大积淀以深邃的思想积淀对人生的感悟，以远见的角度来

8、看项目的价值，人文情怀体现的将不仅着眼于目前的开发利润上，更需要对项目的可持续性发展和品牌价值驻足思考。金色家园、宏联置业品牌的力作沉淀，必将是气质的倾力打造……厚积薄发毕其功于第一役常平是一