精品x联天津犀地项目营销策划报告（终稿）

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1、天津犀地项目营销策划报告谨呈：天津天创房地产开发有限公司7/3/2021报告结构开发商目标理解实现项目均价15000元/平米,实现项目的利润最大化ⅰ：我们是天津价格最高的标杆型公寓；ⅱ：我们要不断提升产品的现有价值。开发商目标：目标意味着什么：开发商目标理解报告结构项目本体分析城市核心稀缺地段，具备不可复制性五大道区123567滨江道商业圈1231231231234本案成都道、重庆道、常德道、大理道、睦南道、马场道地区，拥有上世纪二、三十年代建成的英、法、意、德、西班牙不同国家建筑风格的花园式房屋2000多所，其中风

2、貌建筑和名人名居有300余处，被公认为天津市独具特色的万国建筑博览会，又被称为五大道地区；项目周边商务、教育、医疗、商业、娱乐配套完善，在项目3公里生活半径内应有尽有；项目紧邻主干道中环线、卫津路、西康路，次级主干路气象台路等交通要道，出行便利。中环线卫津路气象台路西康路项目生活配套：商务123君悦酒店（四星级）泰达会馆（五星级）友谊路金融街天津大学南开大学教育123昆鹏小学昆明路小学天津一中4耀华中学567天津师范大学医疗123总医院天和医院天津胸科医院R=3km商业123伊势丹百货津乐汇百货友谊商场娱乐123友谊

3、路酒吧街五大道风情西餐街粤唯鲜二居，140平米三居，160平米三居，193平米配合天津低纬度城市标准，房屋朝向偏东30度设计，保证全面采光；一梯一户，一梯两户设计，减少户间干扰和影响，保证生活品质；户型面积80-230平米，满足各种客户需求；超豪华主卧加阳光房组合，客厅内置私密空间；落地180面宽环形窗，270度阳光全景厨房；综合家庭公共空间可独立组合设计，保证户型功能多样性；公共空间内置的独特户型排布，打破以往户型设计理念，先私密空间后公共空间的室内流线。主卧室次卧室客厅、餐厅30度户型创新设计，高舒适度大面积奢侈

4、园林，四级梯次绿化项目总体绿化率43%以上；保留成都道108棵原生态古树，形成天然林荫大道；街区商业街前营造水景、栈桥，营造江南风情；社区5000平米大型空中花园，打造上层景观带；社区10000平米大型中央花园，附带大型景观泳池，对业主开放；五星级标准大堂每栋拥有400平米独立大堂，层高6米，两层局部挑空；五星级标准配置，设立商务中心，休息室，接待中心；地面为拼花大理石，墙面采用高级石材配高档装饰，天花板设置高档灯饰；高档电梯，刷卡入户，电梯内有手机覆盖信号。五星级私属会所社区内建有五星级业主专属会所；会所内包括世界

5、级健身、娱乐等高档休闲设施；预计2007年中旬可初期呈现，由国际专业管理公司直属管理。舒适健康型配套设施，体现人性化门窗系统：高档断桥隔热铝门窗系统，LOW-E玻璃；空调新风系统：户式中央全热交换新风系统；地板采暖系统：户内配置地板采暖系统；给水系统：配置为PPR管材给水系统，二次给水为变频给水系统；排水系统：排水系统配置为UPVC螺旋降噪管材；强电系统：强电系统主要电气元件配置为施耐德梅兰日兰；弱电系统：弱电电系统主要配置了可视电话系统，一卡通系统，周界安防系统，室内紧急呼救系统，电子巡更，闭路监控系统，火灾自动报

6、警系统，背景音乐，卫星电视系统；建筑外墙系统：外墙系统统为挤塑板保温，工艺为大模内置；建筑结构系统：建筑结构系统为短肢剪力墙；入户门系统：入户门采用高档木质饰面三防门；排风系统：排风系统采用变压式排风导系统；净水系统：配置全屋式中央净水系统；即开即热热水系统：户内配置储水容积式中央电热水系统，即开即热形式。本体界定：本项目具备成为顶级公寓的基本质素。城市核心稀缺地段，具备不可复制性户型创新设计，高舒适度大面积奢侈园林，四级梯次绿化五星级标准大堂五星级私属会所舒适健康型配套设施，体现人性化报告结构市场竞争分析现有市场竞

7、争区域二级市场奠定地段基准价格现阶段项目周边的地段基准价格为8000-9000元/平米。价格水平决定项目面临全市范围竞争天津的高端项目分布在海河以南，并均存在于认知度较高的城市中心行政区；传统核心区地处城市中央，发展最早，市场认知度最高；梅江片区于2000年开始启动，现以发展成为高端项目集中的大型居住区；奥运片区于2004年随着奥运场馆的建设开始启动，凭借优越的资源，一入市便跻身高端项目竞争行列；北部片区较奥运片区启动稍晚，依靠大力度的规划改造建设，区域发展势头强劲。梅江片区奥运片区传统核心区（包括和平区、南开区东北

8、部、河西区西北部）北部片区项目价格目标为15000元/平米，为天津市住宅“天价”。A货豪宅对本项目仅形成干扰，不是竞争赛顿中心：同地段产品，大户型高总价，销售进入尾段，后期竞争不大；海逸长洲：高档次同类产品，竞争户型，总价相当，二期为主要竞争；时代奥城：奥运生活区高端精装项目户型产品有竞争，总价低，体量大。项目名称建筑规模销售均价月销售速度项目