工程概预算5分部分项工程工程计量与计价

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1、5分部分项工程工程量计算及综合单价5.1工程量计算基础5.1.1工程量概念1实体工程量—清单工程量清单工程量反映的是业主采购的实体工程规模，根据设计要求和《工程量清单计价规范》的项目划分及工程量计算规则确定。施工工程量一个清单项目通常包含完成该分部分项工程的一项或多项工作内容，投标人需根据设计要求、施工方案和定额计算规则，重新计算工程量。清单工程量与施工工程量主要差别：1.工程量计算规则不一致如块料楼梯装饰面层，规范按水平投影面积，计价表按展开面积。2.是否考虑施工方案如基础土方开挖，清单工程量不考

2、虑放坡及施工工作面，施工工程量需考虑。3.计量单位不一致如踢脚线规范按㎡，而计价表按10m。5.1.2项目划分以单项工程为例，首先应将其划分为不同的单位工程，如土建及装饰、给水排水、电气照明、弱电、暖通空调、通风、消防喷淋等，由不同专业的造价人员负责。针对单位工程，应根据规范附录规定划分项目，并逐步完成清单工程量的计算。5.2工程量计算原理与方法p1215.2.3工程量计算方法1）统筹法（组合计算法）（1）统筹程序，合理安排（2）利用基数，连续计算（3）一次计量，多次使用（4）结合实际，灵活机动（分

3、段、分层、分块、增减）2）重复计算法3）列表法5.2.4工程量计算注意事项（1）充分理解工程量计算规则（2）熟悉图纸，妥善对待图纸中的错误（3）运用全局观点（4）书写规范统一、适当加注（5）选择合理的计算顺序（6）加强自检互检注：软件算量的普及，上述方法已不完全适用5.3建筑面积计算规则原《计价表》后附建筑面积计算规则不再适用，现以《建筑面积计算规范》GB/T50353-2005为准，应掌握并理解，限于学时，节选部分内容。1总则（略）2术语（略）3计算建筑面积的规定3.0.1单层建筑物的建筑面积，应

4、按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：1．单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。2．利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层

5、高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。采光井防潮层保护墙3.0.5地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括

6、相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面

7、积。3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.2

8、0m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。挑廊走廊檐廊3.0.12有