2010年12月海宁皮革城商业项目市场调研报告

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1、海宁皮革城市调报告2010.12.16产品包装营销租赁客户目录产品——位置位置：海宁市南北大道和海洲路交叉口，海宁市体育中心对面。产品——位置产品——概况分区：由皮革服装交易区、裘皮服装交易区、箱包皮具交易区、原辅料市场、鞋业广场、毛皮服饰•牛仔城以及皮都万豪大酒店、商务综合楼、美食街、淘皮欢乐嘉年华、休闲文化广场等组成，现有经营企业2000多家。定位：是中国规模最大、最具影响力的皮革专业市场，中国皮革业龙头市场，中国皮革服装、裘皮服装、毛皮服装、皮具箱包、皮毛、皮革、鞋类的集散中心，也是皮革价格信

2、息、市场行情、流行趋势的发布中心。规模：市场总建筑面积45万平方米，另规划有皮革业CBD约20万平方米。产品——规划开发规划：一期：中国皮革城，建筑面积16万平，2005年10月营业。二期：皮革城的西侧，总建筑面积26万平，包括原辅料市场（6.4万平），鞋业广场（6.6万平），毛皮服饰•牛仔城（7.1万平），商务综合楼（23层），餐饮街、淘皮欢乐嘉年华、休闲文化广场等配套设施。于2007年5月逐步开业运营。三期：中国皮革业CBD占地200亩，总建筑面积为20万平方米，总投资约6亿元，由70多幢多层和

3、高层建筑组成。现正开发建设中。四期：位于一期北侧，用地面积74.25亩，总建筑面积约12万平方米，其中包括一座地下一层、地面四层、建筑面积为6.2万平方米的裘皮交易市场，以及约5.8万平方米的两幢商务楼。项目于2009年10月开工，计划2010年11月开业。产品——业态类型成品市场商铺原材料市场商铺办公写字楼/酒店区域分布:⑴中国皮革城⑵皮装鞋业广场⑶皮草广场⑷裘皮广场⑸原辅料市场⑹地产箱包品牌直销中心⑺皮都锦江大酒店⑻皮革城大厦⑼品牌风尚中心⑽文化广场⑾餐饮街⑿旅游接待中心⒀旅游纪念品一条街⒁四季

4、厅⒂银行⒃医疗点⒄托运点⒅皮影戏厅产品——分区中国皮革城鞋业广场/皮草广场（两个大楼主体相通）裘皮广场产品——楼栋分布产品——楼栋分布皮都锦江大酒店皮革城大厦原辅料市场产品——配套/服务餐饮区停车场景观区产品——配套/服务楼层办公室、投诉中心餐车银行饮料站、彩票站产品——楼层分区中国皮革城1F：箱包皮具为主，少量的品牌服饰、手套交易区，旅游纪念品一条街2F：皮革服装3F：裘皮服装和名牌皮装各半4F：餐饮区和办公楼产品——楼层分区中国皮革城1F平面图产品——楼层分区中国皮革城2F平面图产品——楼层分区

5、中国皮革城3F平面图产品——楼层分区皮装鞋业广场1F：品牌皮鞋为主，少量的拖鞋和旅游产品2F：皮革服装3F：皮革服装/羊毛衫4F：精品女装产品——楼层分区皮装鞋业广场1、2F平面图产品——楼层分区皮装鞋业广场3、4F平面图产品——楼层分区皮草广场1F：皮草服饰2F：皮草服饰3F：皮草服饰4F：皮草服饰产品——楼层分区皮草广场1、2F平面图产品——楼层分区皮草广场3、4F平面图产品——楼层分区裘皮广场1F：裘皮服饰2F：裘皮服饰3F：裘皮服饰4F：精品裘皮产品——楼层分区裘皮广场1、2F平面图产品——

6、楼层分区裘皮广场3、4F平面图产品——总结海宁皮革城借助海宁皮革产业的发展，形成强大的规模效应，以成品零售批发市场和原材料采购市场的商铺为主要产品，其次还有配套的酒店、办公楼的物业类型，形成以交易市场为核心的运营模式。在分区和分层规划上尤其注意商品分类，做到把市场精细化、专业化。在配套服务上全面注重，写字楼、酒店、大面积停车位、银行、餐饮一应俱全。产品包装营销租赁客户目录包装——氛围渲染外围：餐饮区走道挡风旗(统一宣传刚开业的裘皮广场)沿干道停车场的广场柱（主要是宣传皮革城的商户，增强氛围的同时，填

7、补停车场的空旷感和美观感）外围：包装——氛围渲染鞋业广场的外立柱，美观包装和信息传递电子屏和商场侧出入口的门头，分动静态展示皮草服饰的风采包装——氛围渲染内场：商场正入口，展示皮革城的荣誉商战内部零散的海报和电子屏广告包装——氛围渲染内场：商场电梯口的垂吊灯饰四季厅（连接鞋业广场和皮草广场的过道大厅）的墙体广告位包装——氛围渲染内场：商场出入口玻璃门上的腰线玻璃门上的海报包装——导示系统功能分区：电梯口导示商场出入口导示电梯口墙体导示包装——导示系统指示系统：主入口有电子屏查询系统天花板导示地面导示

8、包装——总结皮革城的包装采用传统的商场包装形式，吊式、海报等等。但总体而言，皮革城的包装在色彩使用上力求简单，主要用渐变的宣传色，内部导示系统统一用红色。另一点，整个商场没有商家乱摆放招贴广告的现象，没有普通市场杂乱的感觉。产品包装营销租赁客户目录营销——媒体高炮（沿高速干道的高炮，用蓝、玫红渐变统一色彩）电子屏（靠近干道的中国皮革城和裘皮广场的楼体上的大型电子屏）户外购物手册企业内刊杂志营销——媒体平面营销——媒体新媒体网络官方网站和电子商务运营结合电视广告营销——