如何签订固定价格施工合同

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1、如何签订固定价格施工合同宁小红一、施工合同概述◆财建[2004]369号文《建设工程价款结算暂行办法》分为固定总价、固定单价、可调价格合同。◆建设部令第107号《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》推荐使用固定价、可调价、成本加酬金三种合同形式。◆国际工程承包一般分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同三种类型，我国今后也将逐渐按这种方式进行划分，以完全与国际接轨。1、　固定价格合同概述2、固定单价合同特征：按合同约定的单价执行，无特殊情况，一般不得变更单价。合同签订时工程量为估算工程量，工程实施过程中允许按实计算。优点：招投标周期短；在不能精确计算工程量的情况下,可以避免由于工程

2、量的不确定性而使业主或承包商中的任何一方承担过大的风险。1清单计价类单价合同图纸条件：有完整、满足施工要求的设计图纸，能正确的计算工程量，正确的描述项目特征。项目特征是确定综合单价的前提，可以说离开了项目特征的准确描述，清单项目就没有生命力。而准确的项目特征必须要有详细的设计图纸。在图纸、造价人员、时间等条件能满足清单编制要求，业主不强烈希望固定总价的情况下，应尽量选用清单计价的单价合同，因清单计价与传统的定额计价相比较，具有以下三个优点，这些优点恰恰也与很多业主目前的投资控制理念比较吻合：（1）单价清晰，项目细目一目了然，易于领导层全面而清楚地掌握投资情况。（2）工程量清单计价

3、规范的几个概念对打足投资和合同限价提供了理论上的依据,这几个概念是：招标控制价、暂列金额、暂估价、计日工（3)工程量清单计价能够真正体现合理分担的风险管理原则。工程量清单计价合同也有一些限制条件和缺点，主要表现在：（1）必须有完整而详细的施工设计图，对于有些工程进度紧迫的业主来说，显然不适用。（2）业主合同成本、招标成本等前期成本较高，需要编制招标控制价和工程量清单，并且进行核对的时间较长，另外，对造价人员数量以及造价水平要求较高。（3）由于为单价合同，可能出现不平衡报价，即在总价不变的前提下，投标人将工程量清单有些单价略高于正常水平，有些略低于正常水平，以争取在结算时取得更多的

4、盈利，这样有损业主的利益。2单一性固定单价合同特别适用于施工性质清楚、做法单一，但工程量还不能准确计量的项目，比如钢结构的制作按吨位固定单价，网架安装按面积固定单价等。这类合同通常只约定一个固定单价，工程量按实结算，如果施工做法、施工难度、施工部位明显不同的，也可分类约定几个固定单价三固定总价合同《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条规定：“当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持”。这表示，固定总价合同一般都是按合同约定的价格和条款执行，即使提起诉讼，人民法院也不会受理。所以，固定总价合同的签订就显得尤

5、为重要，对合同价格和条款都应逐一仔细斟酌，以避免或较少双方的纠纷。1EPC类总价合同EPC总承包合同是固定总价合同的一种。图纸条件：承包商提交的初步设计图或方案图；或者能体现业主要求的，包括装置性能、质量，设备和关键材料品质、厂家等要求的详细技术附件。概念：EPC即设计-采购-施工，是一种包括设计、采购、施工、安装和调试，直至竣工移交并在交付业主时能够立即运行的总承包模式。适用性：通常适用于承包商以交钥匙方式为业主承建电站、冶金、石化、铁道等工程项目。EPC合同模式很重视“竣工试车”的重要性,只有试车成功、性能考核合格才能算最终验收,这说明EPC合同模式实质上更适用于以成套设备为

6、主的项目。2装修类总价合同概念：是在现有详细图纸基础上计算费用，并考虑一些费用上升因素而将投资打足，合同总价一次固定的装修合同。如工程范围、图纸及工程要求（质量标准、装修标准、工期要求等）不变动则总价固定，当发生变化时则总价相应改变。适用性：该类合同需具备以下条件才比较适用。一是设计深度已达到施工图设计要求，图纸完整、详细、清楚，工程范围和工程内容清楚明确，业主的要求和条件清楚。二是要有充裕的时间，包括有充裕的时间进行方案选定和详细设计、招标投标、合同前价款的核定等。三是工程规模不大、造价低、工期短（一般1年内）,在工程实施过程中，物价等环境因素变化小。四是工程结构、技术简单，工

7、艺成熟、风险小。签订装修工程类固定总价合同需要注意以下几个方面的问题：（1）合同必须明确工程承包范围和内容。（2）明确工期变化对固定总价的影响（3）明确成品保护的问题（4）明确固定总价包干所包括的费用范围（5）明确装修材料问题。（6）明确风险幅度及超过风险幅度的调整条件、调整方法及调整依据。主要是要约定市场材料设备单价和工程量变化的风险幅度。1）关于材料设备单价的风险幅度及其调整办法2)关于工程变更和修改的风险幅度问题3清单计价类总价合同实行工清单计价的合同宜采用单价合同，但是，