宜家汤臣策划报告庙山

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1、宜家汤逊湖项目策划报告第一章市场篇一武汉市房地产市场特征二武汉市房地产（别墅）市场特征武汉市房地产市场特征市场需求疲软、购买力不强房价慢速上扬、幅度较小房地产项目朝规模化、近郊区化发展二手房、租赁市场不火爆，压抑二级市场的快速发展房地产市场区域性情节明显现房销售明显好于期房销售武汉市房地产（别墅）市场特征别墅项目呈板块状分布武昌区的南湖、汤逊湖板块汉口区的金银湖生态旅游区汉阳区的三角湖板块板块间的价格都相差不大，目标客户区域都锁定在本区域内，跨区域购房客源较少别墅的走势分析真正意义上的高端豪华别墅还有极其广阔

2、的市场。土地价格不断上涨、武汉停止批准别墅项目用地。别墅市场必将迎来新的热潮。别墅市场客源分析职业不同区域差距较大，外企人员、高级白领也将成为未来别墅市场的目标客源层。南湖、汤逊湖板块高校教师为主，其次私营业主、部分成功人士。汉口、汉阳板块主要是私营老板、大中型企业老板、国家公务员。年龄：35—50岁为别墅购买力最强的集中群体35—45岁为购买增长夫妻两人或三口结构的家庭别墅购买者占65%武汉市别墅产品结构建筑风格以公园、湖泊、森林为依托西式欧美风格别墅为主房型、面积200—300平方米为主少部分400--6

3、00多平方米产品形态联体别墅为主独立别墅为辅联体别墅中又以多联见多联体别墅为主力价格经济型别墅的平均售价在2500元/平方米左右豪华型独立别墅售价3200—6000元/平方米价格结构总价在55—100万元的占60%总价在100—200万元的约占28%，总价在200—400万元的占10%；总价在400万元以上的不到总量的3%。第二章、企划篇一、宜家·汤臣的特点二、武汉主要别墅项目的企划思路三、宜家·汤臣的企划构想四、宜家·汤臣的推广策略宜家·汤臣的特点SWOT分析宜家·汤臣的优势（S）汤逊湖天然水景武昌区南湖、

4、汤逊湖地区的发展潜力教育氛围浓厚宜家·汤臣的劣势（W）交通不便生活配套欠缺（商场、医院…）宜家·汤臣的机会点（O）光谷效应，地价升值，高素质人群导入武汉市取消福利分房，实行货币分房制度停止别墅项目用地审批，别墅用地建将越来越少，意味着别墅市场将持续升温宜家·汤臣面对的威胁（T）武汉别墅市场整体滞销，销售不温不火市场相同类型项目较多、竟争对手林立（同等规模、水岸主题、产品面积……）武汉别墅项目的企划思路了解武汉别墅的主体企划思路，提出我们的包装建议武昌区水蓝郡国际精英之都水艺术生活别墅就是水蓝郡主要宣传国际化、

5、水岸艺术、尊贵品质山水之间有我家武汉光谷.梅南山居主要宣传山林水岸（生态环境）、光谷效应梅南山居汤逊湖学院派生活名筑主要宣传水岸生态环境、建筑品质、教育氛围（光谷效应）银河湾汉口区万科四季花园万科,建筑生活无限美选择万科，就是选择一种生活态度主要宣传万科品牌、生活方式高夫尔城市花园主要宣传生态环境武汉金银湖高尔夫别墅主要宣传开阔视野、尊贵品质F．天下国际文明居住标准山水别墅第一城主要宣传：规模大、国际化、尊贵品质汉阳区金色港湾第三期威尼斯水岸，浪漫意大利之旅主要宣传水岸生态、意大利文化水木清华主要宣传园林生态

6、、教育氛围；标志设计方案结论武昌区的别墅主要宣传水岸、宣传项目品质、宣传国际化生活、宣传生态环境、其次宣传光谷效应（宣传位置、宣传教育氛围）；汉口地区的别墅主要宣传生态环境、其次是项目品牌、楼盘品质；汉阳地区的别墅主要宣传园林景观；宜家·汤臣领袖一方致极品质、领袖生活汤逊湖，首席领地主要宣传身份尊贵，尊贵品质、湖畔位置特点：欠实物，较抽象广告画面表现建议原标志单一，没有提出一个强有力的支持点,建议加一句主标题原画面缺乏灰色调和，与其他楼盘雷同。原整个广告的画面统一性不强，不成系列，画面表述诉求点不准确，风格多

7、样，思路混乱。宜家·汤臣的企划构想宜家·汤臣企划定位前的构思英籍知名建筑规划大师BenjackPhillips担冈，以“生命、生态、平等”作的规划主题。景观设计硕士、英国皇家景观设计师KARIENJANSENVANVUUREN，担冈宜家·汤臣景观设计。汤逊湖天然水岸生态环境宜家·汤臣创造的生活将是一种休闲的生活光谷内一种高雅含有丰富文化内涵的生活宜家·汤臣企划定位纯然英式·皇家水岸别墅“英式”定位的特性独创性武汉别墅市场至今没有宣传纯英式的别墅项目,宜家·汤臣是全城首座纯英式别墅区差异性在众多的别墅项目中,集

8、中宣传国际化、生态、高贵品质，宜家·汤臣提出英式概念,英式文化，在别墅市场将树起鲜明的旗帜多元性英式概念的背后的多元主题英式社区文化伊丽沙白皇室贵气绅士汇聚的别墅区英式管家服务维多利亚水岸的浪漫泰晤士河岸的生态环境牛津、剑桥教育氛围莎士比亚、狄更斯的文学企划执行以英伦著名小镇、景观、人物给宜家·汤臣的区内的各组团建筑、道路、景观设计命名组团建筑（项目分四期开发）命名诺丁汉郡剑桥郡德比郡纽波特郡道路景