丁太昌开题报告

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1、洛W理工学院半业段计f论文J题目：西雅图住宅小区项目可行性研究院部：经济与管理学院专业：工程管理学生姓名：丁太昌班级学号：B11080512指导教师姓名：鈕g指导教师职称：2015年4月210课题名称西雅图住宅小区项目可行性研宂学生姓名丁太昌专业班级B110805工程管理课题类型毕业设计指导教师郭蓓职称高工课题来源生产1.选题目的与意义可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理屮，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项0建

2、设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。随着我国社会主义市场经济的稳步发展，房地产投资活动也円益活跃，房地产对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重耍的作用。同时随着我国市场经济体制的建立，住房制度的改革和房地产市场的逐步形成和规范，房地产住宅小区市场竞争越来越激烈。现在房地产投资靠投机取得成功的机会逐渐减少，只有靠规范经营、科学投资、正确决策才能获得房地产项目住宅小区的开发成功。在激烈的房地产市场竞争中，如何取得竞争的胜利是各房地产企业面临的严峻问题，而解决这些问题首先就要对投资项目进行可行性研究进

3、而做岀正确决策。丙雅图房地产住宅小IX建设项目往往投资规模大、建设经营周期长、受自然因素以及社会、经济、行政、心理等因素的影响大，一旦决策失误就会给投资者带来巨大的损失，而可行性研究是房地产项目投资决策的重耍依据。因此，有必耍对四雅图房地产住宅小区项目投资进行可行性研允。由于房地产投资高收益与高风险并存的特性，一方面为投资者提供了获取高额收益的机会，另一方面也为投资者布下了难以逾越的障碍。西雅图住宅小区工程项目作为一个房地产住宅项目，地质条件复杂，风险因素多，为了确保项目顺利进行，有必要进行可行性研究。项目前期的可行性研究对该项目进行系统分析和全面论证，为判断该项目是否可行提供依据

4、。2.国内外研宄概况早在20世纪30年代，美国在开发田纳西河流域时就把可行性研宄列入开发程序，成为项目开发的重耍阶段，在促使项目最终开发顺利进行、提高项目投资效益和优化项目开发方案过程屮起Y重要作用。第二次世界大战后，西方工业发达国家在普遍将这一方法应用到各个领城的同时也使其不断的充实和完善，逐步形成了一整套较系统的科学研究方法。此后，经过数十年的发展，伴随着应用计算技术和电子计算机的兴起，可行性研究己渗透到许多领域，成为世界各国项目投资决策前期的重要工作内容。在19世纪至20世纪50年代中期，国外主要是运用简单的财务评价方法通过对项目的收入和支出进行比较来判断项H的优劣。随着社会

5、的发展，简单的财务评价已不能满足社会、政府和企业对项0投资决策的多元化需求。于是，法国工程师让尔•杜比提出了“消费者剩余”的思想并在1844年发表了“公共工程效用的评价”一文。之后英国经济学家A•马歇尔正式提出了“消费者剩余”的概念，这种思想发展成为现在费用-效益分析的基础，构成了可行性研宄的雏形我国进行可行性研宄起步比较晚。改革开放以后，西方可行性研允的概念和方法逐渐引进，国家有关部门和高等院校多次举办讲习班，培训丫一批骨干。同吋国家经济建设主管部门对一些重大建设项0，如宝钢、石汕化工引进装置、核电站、山丙煤炭开发等，多次组织专家进行可行性分析和论证。此后的20多年，我W主要沿用

6、苏联的技术经济论证方法来进行项目的可行性分析。我国从20世纪80年代初开始强调项目可行性研究的重耍性。80年代初以后，我国对外开放，大量出现外商企业以后，才越来越普及，从只允许有资格的机构发展到现在的主办人自己或一些政府机构以及很多的中介机构都可以编制可行性研宄报告。1983年，国家计委正式颁发了《可行性研宄实行管理办法》;我国工业项目可行性研究编制的主流模式主要参照1978年联合国工业发展组织(UNTDO)的《工业可行性研究编制手册》，在国家计委于1981正式下文并明确规定“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要技术论证阶段，纳入基木建设程序”之后，中国投资银行编写了《工业贷款项

7、目评估手册》，并于1984年正式开始实施。国家计委(1983)编写了《W家计委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，规定大中型工业交通项目，重大技术改造项目，利用外资项目，技术和设备引进的项目，都必须进行可行性研宂。并对可行性研宄的原则，编制程序，编制内容，审查办法等做了详细规定。这些规定一直沿用至今，成为可行性研宄研宄、编制和写作的标准和模板。进入21世纪以后，中国国家计划委员会在2001年9月委托中国国际工程咨询公司编写《投资项目可行性研究指南》，为我国新世