山东迪尔置业泉河丽景商业市场调研报告（55页）

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1、泉河丽景商业调研报告谨呈：山东迪尔置业有限公司报告结构商业推售策略第二部分、市场整体分析第一部分、设定目标提出问题解答问题1、历史人文、交通概况2、物产资源、产业发展3、经济状况、城市建设4、市场环境分析小结第一部分市场整体分析宏观市场分析商业环境分析市场分析总结1、历史人文、交通概况汶上县地处山东省西南部，辖属济宁市，全县辖14个乡镇、493个行政村，全县总面积为877平方公里；总户数为20万户左右，总人口76万。汶上古称中都，历史悠久，文化底蕴丰厚，是著名的佛教圣地。唐宋时期已成为北方佛教圣地，及至明清，县境内寺院尼庵林立。是全国著名的“千

2、年佛都”、“运河文化之名都”。1、历史人文、交通概况汶上县区位优势明显，交通便利。105国道贯穿南北，省道蒙管、汶金、旧邹公路穿越县境，县乡公路1000余公里，实现村村通柏油路。日东、济荷、济徐三条高速公路穿越县境。距兖州火车站、济宁站、梁山站均为40公里。距济南国际机场140公里，距济宁机场40公里。距日照港200公里，距青岛港300公里，距京杭大运河济宁码头25公里，规划280万吨的汶上港南旺码头已列入济宁市港航十一五规划。立体式交通2、物产资源、产业发展汶上县地势平坦，环境优越，百里沃野，物产繁多。矿产、林果、畜牧资源丰富，义桥煤矿、唐阳

3、煤矿、阳城煤矿等相继投后，具有使得煤炭产业化发展得天独厚的优势。同时，第一产业发达，是全国棉花重要产地；工业具有一定的基础，成为近年发展的热点；金融、商务、酒店、保险、娱乐、餐饮服务设施齐全。汶上各行业所占比重3、经济状况，城市建设经济状况方面：近几年伴随着汶上招商引资政策、经济开发区的建设、工业规模建设等举措的实施，汶上的经济得到了较快的发展，2009年的GDP达到了140亿元，实现全社会消费品零售总额45.7亿元。人均可支配收入大幅增长，消费力逐年增强。是济宁市重要的经济开发区平台。城市建设方面：近年来汶上县实施了城市建设的道路工程和旧城改

4、造，“一池三改”“三水两河”治理；同时还进一步加大城市基础设施建设投入，提高城市品位，逐步完善了城市载体功能，如供热、供水、供气、路网等基础建设；着力改造提升了宾馆、餐饮等生活性服务业；同时积极发展以宝相寺为龙头的旅游业以及佛都文化等文化产业。3、城市建设-----图片08年GDP（亿）排名09年GDP（亿元）排名09年增长排名2009年人口（万人）排名2009年人均GDP（元）排名济宁市2022.352279.1912.7%邹城市427.551481112。5%81兖州市296.582336213。3%52曲阜市212.393240313%7

5、3微山县1934220414%34任城区1645188514。6%25市中区1296146.16613。1%66嘉祥县125.867146716%17汶上县123.248140813.6%48梁山县112.229127.93914%39金乡县9410鱼台县82.161092.111112.19泗水县88.43123、经济状况〖汶上在济宁市各区、县中之经济排名〗3、经济状况20082009201036.245.753汶上县全社会零售消费总额城镇居民人均可支配收入（元）1116779679560134001500020004000400060008

6、0001000012000140001600020062007200820092010汶上县城镇居民人均可支配收入4、市场环境分析小结1、汶上在济宁市各区、各县中的大部分经济指标数值虽然排名靠后，但增长速度排名却位居前列，因此在未来的几年中汶上的发展潜力将日益突出；2、城镇人均可支配收入逐年增加，与其他县市相比增速较高，消费力强劲；3、汶上的内外环境和自身经济条件趋好，为本案立项奠定了稳固的支持基础；4、汶上人民消费力的不断提升成为项目可持续发展的先决条件。1、城区主要商业分析2、竞争案例分析3、商业环境分析小结商业环境分析第一部分市场整体分析

7、宏观市场分析市场分析总结1、城区主要商业分析1.1汶上城区主要商业分析之商业特征特征一：汶上的各类商业网点遍布全城，个体私营经济的发展较为迅猛；已成商业格局的各街已经形成自身固定的业态组合，经营业态以服饰、鞋类、家居建材、杂货、通讯等为主；特征二：汶上的商业网点现阶段已几乎满租，但是经营状况却不理想，主要是由于各业态同质竞争较为严重；特征三：目前汶上的商业网点租金已渐成体系，这说明市场对于商业的投入热情较为高涨，市场对于商业的支撑较强；特征四：现阶段汶上的的商业从形态、经营格局、经营业态等均档次较低，品牌引入较少，缺乏升级的商业引导点。1、城区

8、主要商业分析1.2汶上城区主要商业分析之主要商业布局传统商圈：圣泽大街（宝相寺路段至南市街路段）道路属性－－圣泽大街是汶上县的交通主干道，是行人、自行