绿城集团2017年5月别墅景观设计管理浅析

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1、《房地产策划大全—名企历年案例》团圆网www.tuanyuan.tv别墅景观设计管理浅析二○一○年五月绿城集团经过了十几年的发展与摸索形成了多个产品系列，别墅方面以“玫瑰园”、“桃花源”系列相对较为成熟，目前推广应用也最为广泛。由于各个别墅项目的规模、规划空间形态、周界关系、设计师的不同，对于景观专业而言，目前尚无法形成较为统一的产品设计标准。但是通过多年的工作实践，在总结经验教训的基础上也形成了一定的控制标准。前言其核心在于在满足功能要求的前提下，尽可能利用建筑规划预留的空间形成具有人性化、参与性、可持续性的景观空间与生活场景。从而与建筑相得益彰，共同为

2、居住者营造一个私密性、独享性、生态性、精神性以及个性与安全性的六位一体的居住环境。下面将结合图片与文字对别墅景观设计管理的控制要点进行简要阐述。解析提纲1.公共整体景观规划2.私家庭院景观设计3.未来提升发展趋势1.1公共景观规划概述1.2公共景观规划原则1.2.1景观与周边环境相融合原则1.2.2景观优势最大化原则1.2.3地块均好性原则1.3景观规划控制要点1.3.1街道设计1.3.2标高控制1.3.3庭院尺度1.1公共景观规划概述别墅社区营造首先应注重对景观资源的分析和利用，从而决定项目进出口、视觉朝向、坡度高差等。因此，营造高端项目，景观宜与规划同

3、步介入，相互覆盖，相互配合，真正实现环境营造的完整化和最优化。高端别墅项目不仅仅注重别墅庭院的营造，更注重整个社区尤其是社区街景，社区周边等公共区域的营造，即“造庭院与造社区并重”。关键词：针对性、改造利用、优势发掘、现场条件关注点：地形、水资源、原生植被、人文古迹等美国乔治亚洲克斯考拉俱乐部和度假区西班牙拉曼加俱乐部1.2公共景观规划原则1.2.1景观与周边景观相融合原则一个优秀的别墅区设计，往往是建筑与环境的融合。尤其在周边景观条件较好的情况，建筑宜藏不宜露，应与周边环境和谐。——人是和谐者如周边景观条件相对欠佳，则在原先的基础上，加以改造利用，最大限

4、度地挖掘项目优势。——人是造物主案例：美国黑鹰社区特征：景观规划对原地形的利用及改造1.1.2景观优势最大化原则景观规划设计开始前，应重视项目现场踏勘工作。分析现场情况，着重分析地形、水资源、原生植被、人文古迹等。并根据地块实际状况，突出项目优势，因地制宜。关注点：项目区位最佳观景面及最大限度利用景观（景观朝向综合考虑）地形分析项目原生植被水系利用风景名胜及人文背景发掘利用案例：桐庐玫瑰园项目位于杭州市桐庐县桐君街道，距离杭州100公里。车程约80分钟。桐庐人文历史分析风景名胜分析：项目位于桐庐县桐君街道凤凰山，比肩桐君山。桐庐玫瑰园基地位置基地区位分析：

5、基地依山势而建，借景营造山地生态社区，使大部分的别墅可凭栏观江或观桐君山。基地场地分析基地场地分析：项目山地地形复杂多变，存在着大面积的陡坡和悬崖峭壁，建筑用地寸土寸垒。整个项目依山势而建，借景营造山地生态社区，前低后高层层跌落。别墅区远眺富春江别墅区远眺桐君山基地内外视线景观：往南可看到分水江与富春江的交汇处及桐君山，北面是起伏多变的山地轮廓线。通过因山就势的布局，丰富视觉界面的构成，同时利用视点视角的变化，从观景和借景两个方面来体现优秀的自然资源优势。1.1.3地块均好性原则均好性的理念来源于“公共空间的共享度”，一般强调环境资源的均享。均好性原则体现

6、的就是“分景观到户”，提倡共享。关键词：突出地块优势因地制宜兼顾各组团均好性。案例：上海玫瑰园上海玫瑰园景观规划因园区地块临近河道，且整个园区内地势较为平坦，没有其余可开发景观资源。故将河道引入园区，由水系与绿植来划分组团，保证各个组团景观的均好性。上海玫瑰园住宅用地规划上海玫瑰园组团及庭院规划1.3景观规划控制要点在别墅景观项目营造过程中，景观规划宜与规划同步，相互影响，相互交结。规划给景观留有足够的营造和调整空间。景观规划控制深度：街道设计房屋间距庭院尺寸场地标高建筑形态其他1.3.1街道设计①街道设计宜主次有序、层级分明。案例：上海玫瑰园分市政道路、

7、园区主干道、组团道路与三级系统。各级道路之间通过绿化种植手法差异以及绿化隔离带宽度的变化，形成等级分明的道路层次。上海玫瑰园园区市政道路改造设计草图，利用土坡降低市政道路产生的噪音及震动，利用种植带减少市政道路产生的扬尘，以保证园区私密度和安静度。上海玫瑰园园区主干道设计：强调车行速度观景感受，以高大的国槐，下植麦冬草。形成整洁、大气的园区景观感受。道路尺度：4.5米车行道/3米绿化带/4.5米车行道。局部设1.25米人行道。上海玫瑰园园区主干道及主入口设计草图上海玫瑰园园区主干道实景上海玫瑰园园区主干道滨水区域实景上海玫瑰园园区主干道桥梁实景上海玫瑰园组

8、团道路设计：强调车行速度观景感受，以高大的国槐，下植麦冬草。形成整