2010年12月宿迁金鹰天地项目全程营销报告-博思堂

《2010年12月宿迁金鹰天地项目全程营销报告-博思堂》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、18年耐力赛,跑遍全国10多个城市与世界500强企业的战略合作,团队力量每建一座金鹰天地都像是一次金鹰自己和自己的竞赛宿迁未见·金鹰始建……PART.1-城市属性2、宿迁经济1、宿迁概况3、宿迁规划4、城市属性总结区位宿迁作为苏北城市之一，区位优势不如枢纽型城市徐州和淮安，地理上亦不靠江、海，不及盐城、连云港。交通京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达897公里。京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路建成通车，新长铁路、205国道、305省道穿境而过，徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级公路正在兴建。历史人文、自然景观宿迁培育了无数光照史册的杰出人物，西楚霸王项羽及其夫

2、人虞姬、抗日保台英雄杨泗洪、炮军司令朱瑞等；楚霸王项羽的纪念馆——项王故里雄伟壮观；嶂山森林公园景色秀丽。宿迁概况区位弱，但交通便利，人文景观丰富。联合国75国统计资料，住宅发展与人均GDP值之间的关系人均GDP0-800美元800-4000美元4000-8000美元8000-20000美元阶段启动期快速发展期快速发展期稳定发展期需求类型生存需求生存、改善需求皆有改善需求为主改善需求为主特点单纯数量型数量和质量并重以质量为主综合发展型宿迁房地产进入快速发展期，住宅市场开发量和品质明显不断提高，商业市场明显日趋繁荣，档次不断提档升级。宿迁在江苏区域经济发展较落后，但发展前景较

3、大，处于快速发展期，随着人均GDP不断增长，商业市场日趋繁荣，档次不断提档升级。宿迁经济分析2009年指标南京苏州无锡常州宿迁GDP亿元4230774049922519827增长11.5%11%11.6%11.7%13.5%人均GDP5529011.72811515686115295增长9.5%10.1%11.110.5%13.39%经济发展落后，但增速快，上升空间大。宿迁产业化进程加速，城市化进程加快，城市规划发展向好，为本案发展带来良好的契机。城区总体布局通过大运河、古黄河、环城路将城区分割成六大片区，形成开敞型，片区式空间结构形态：1、老城区——全市传统商贸中心，教育

4、、科研中心。2、市府新区——全市行政、文化中心，现代生产服务中心。3、宿豫新区——居住、工业兼容的综合性片区。4、宿城新区——综合性生活片区。5、市经济开发区——全市主要的工业生产基地。6、骆马湖现代生态农业示范区——生态旅游、教育科研和现代农业研发基地。宿迁规划六大片区，城市西进。城市属性总结……关于宿迁……区位优势不明显，外地吸附力较差。经济较落后，但上升幅度巨大，极具发展潜力。产业化进程、城市化进程加快，城市规划发展持续向好。……项目启示……消费群体来源主要为宿迁本地。消费层次将会有很大的提升空间。城市发展为本项目带来利好。PART.2-项目属性2、项目交通分析1、项

5、目地理位置3、项目四至分析4、项目本体规划分析5、项目属性总结项目地理位置项目地块楚街幸福路老城区核心区域本项目位于位于古黄河道以西，西湖路以北，洪泽湖路以南，距离老城区和新城区车程约3-5分钟。宿迁新核心区域,未来城市发展的重地,城市双核心地区。新城区核心区域古黄河畔，双城核心。北临洪泽湖路；东西向，连接S250和市府路紧邻项目地块，可提供直接临街面，但展示面较短与省道和徐淮公路相连接，带来较高便捷性道路路况较好，车流量大连接老城区商圈和新城区商圈，易于聚集人气洪泽湖路连接宿迁市政府所在区域，方便人流往来南临西湖路；东西向，连接徐淮公路和黄运中路西临规划道路；南北向紧邻项

6、目地块，可提供直接临街面，且展示面较长与洪泽湖路和西湖路相交，可分担两条主干道的一部分车流东临青年路，南北向，河滨大道和宿迁学院紧邻项目地块本道路与多个住宅小区相连和一个宿迁学院相连，方便周边居民和学生进入，未来可以直接为本项目带来一定的人流为非交通干道，车流量较少公共交通主要公交线路包括：2、6、5、61、62、8、63、81、91路，众多的交通线路可以方便消费者到达本项目本项目四面临路，通达四方，公共交通完善。其中南侧及北侧为城市主干道洪泽湖路和西湖路，是连接老城区和新城区主要商业设施的道路，是未来车流主要的导入道路。项目交通分析洪泽湖路、西湖路两大交通主轴，通达四方。

7、项目东南角和东北角，面对桥头，不利于人气聚集；地块东面紧靠古黄河，不利于人流导入；地块南面即为宝龙城市广场项目，将会带动区域商业价值，本项目可与宝龙项目共享客流，同时也面临一定的竞争。在建宝龙购物中心大润发项目地块宝龙城市广场沿路门店古黄河桥项目现状项目四至分析与“宝龙”，竞争与共赢互存。地块方正情况较好，可塑性较强，规划完善，拥有一定水景资源，是一块铸就高品质商业的地块，同时商业体量较大，具有一定的规模效应。主要指标地块分为A、B、C三个区域，总用地面积73949㎡，其中A地块用地面积18077㎡，B地块用地面积