2010年8月佛山顺德陈村太平洋项目住宅投标策划案

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1、陈村太平洋项目住宅投标策划案2010年8月报告内容一、产业经济发展及区位条件分析1、顺德地区产业经济发展现状2、顺德地区城市空间结构及发展规划二、用地条件分析三、居住物业市场分析1、顺德房地产市场整体情况2、陈村住宅市场情况3、跨区客户来源分析4、细分市场特点分析5、区域在售楼盘状况四、发展策略及市场定位1、SWOT分析2、项目定位3、项目定价策略附件:销售服务形式一、产业经济发展及区位条件1、顺德地区产业经济发展现状顺德近年来经济总量一直位居大佛山各区首位，并保持着14%以上的增长水平。按常住人口202

2、.83万计算，2009年顺德人均GDP达82230元。顺德属珠三角富有地区，经济水平的提高极大的带动了地区居民的消费能力。顺德经济总量庞大，居民消费能力较强数据来源：佛山统计局顺德地区已形成家电、家具和花卉三大支柱产业，其中家电业是最大产业。2008年产值超亿元的工业企业达302家。乐从是全国最大的家具集散地，陈村则是全国花卉产业重镇。产业集聚的经济形式导致顺德的镇区经济各有特色，顺德房地产市场也因此分割成若干板块。顺德工业产业发达，产业集聚现象明显花卉，机械家电，金属材料电子，木工家电机电，机械家具家具，

3、塑料建材小五金家电家电服装，模具拥有家电生产企业及配件类企业3000多家，包括美的、科龙、格兰仕等多个知名家电品牌。年产值超过1000亿元，占全国同业的15%。主要集中在容桂和北滘。支柱产业的发展不仅带动了地区经济发展，也造就了一大批成功的创业者和企业中高层人士。顺德最大支柱产业——家电业陈村经济总量较少，但增长幅度远高于其它镇区。近年来，陈村经济总量持续攀升，06-08年GDP增幅达20%以上。按常住人口12万计算，人均GDP达7万元。09年陈村80多亿元的经济总量中，有很大比例属于花卉和机械两大产业的贡

4、献，形成了极具特色的产业经济。陈村——花卉和机械两大产业推动经济发展作为“全国花卉第一镇”，陈村花卉年交易额在20亿元以上。陈村花卉世界是有名的花卉专业市场，总占地面积一万亩，汇集世界各地花卉企业300多家。花卉产业不仅带动了地区经济发展，更重要的是，它让陈村声名远扬，吸引来各方投资者。陈村花卉世界陈村花卉世界陈村主要产业——花卉陈村的陶瓷机械约占全国市场60%；打桩机械约占全国市场40%；锻压机械占全省市场35%。2008年，陈村机械装备及配套产业总产值达120亿元，占全镇工业总产值的近60%。目前，陈村

5、机械虽已形成较强的产业集聚，但先进技术的缺乏并不能为陈村带来高端技术人才。顺联国际机械城陈村主要产业——机械2、顺德地区城市空间结构及发展规划顺德位于佛山市西南部，地处珠三角平原的中心，是珠三角交通连接要道。东北方是广州市，西北方为佛山市中心禅城区，东连番禺，北接南海，西邻新会，南界中山市。距广州32公里、香港127公里(69海里)、澳门80公里。顺德区高明区禅城区南海区三水区番禺区广州市区中山市新会区顺德与广州番禺区接壤，是广佛同城的重要阵地陈村位于顺德北部，是广佛交接的五大板块之一，是番禺、顺德、禅城、

6、南海的连接点。北距广州17公里，西往13公里就是禅城、南海，东走15公里可抵达番禺，南面是北滘镇。顺德区北滘陈村陈村位于顺德最北，接壤佛山番禺，区位优越从陈村站乘坐广珠轻轨，前往广州新火车站只需10分钟，抵达珠海拱北只需30分钟开车走广珠西线高速，前往芳村只需10分钟，抵达中山城区只需30分钟连接佛山中心城区与广州新客站的广佛地铁二号线将于2015年初开工建设，2020年中建成通车连接广州中心城区和高明的广明高速规划将于2011年建成通车陈村将成为禅桂、顺德、高明至新火车站的物流中转站，这将对陈村经济带来巨

7、大的推动作用轨道交通及高速公路为陈村发展加速广珠轻轨陈村站广珠轻轨北滘站广珠西线广珠轻轨广州新火车站广明高速广佛二号线北滘地区早期集聚了美的、碧桂园等知名开发商的大型住宅项目陈村近几年卖地成绩理想，以万科为首的大型开发商纷纷抢占市场地区交通基础和生活配套设施日益完善陈村---北滘地区已形成一定居住氛围和档次，有望打造成未来广佛南的CLD中心居住区陈村---北滘中心居住区CLD二、用地条件分析项目用地建设条件用地性质用地编号用地面积(亩)用地面积(平方米)商业服务设施用地1-17952662.24商业服务

8、设施用地1-24429555.38二类居住用地1-39160933.88合计2141431521-3二类居住用地技术指标:建筑密度≤25%容积率2.5绿地率≥35%建筑控高≤100米建筑面积90平方米以下占总建筑面积70%以上比重公共设施配建项目社区服务中心0.15平方米/人幼儿园2000平方米公厕、物业管理用房50-300平方米垃圾收集站≥40平方米项目基本用地指标注：地块用地指标为宗地用地规划设计要点数据1-