太平洋百货陈村项目

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1、太平洋百货陈村项目：挖掘乡村新富消费者2011-8-117:06:19分享至:关键字：太平洋百货 陈村 城市综合体 广州 广东　　这个深藏于喧嚣的珠三角发达经济带的小镇，成为太平洋百货挖掘乡村市场新富消费者的豪赌之地。中国零售业的经济版图需要改写了　　即使是再熟悉中国市场的“中国通”，此前也无人留意陈村这个地方。这个位于广东省佛山市顺德区的南方小镇，长期以来隐没在珠三角喧嚣的经济增长轰鸣声中，无论是从广州、佛山、还是顺德的区位来看，这里都是边角位置，并不起眼。　　当李茂荣初次来到陈村时，破旧的街道的确没给他留下太好的

2、印象。李是台湾太平洋集团商业地产开发城市综合体总经理，当几乎所有的百货零售商都在抢占中国一线城市的黄金地段时，李决定到南方来看一看。　　持续5个多月的商业调查数据，让他和太平洋百货对陈村及其周边的印象和发展潜力大为改观。“顺德人无论是交通、贸易、餐饮、奢侈品消费等，在横向比较中的每一项都强于周边其他地区。”李告诉《环球企业家》。这的确让他们大感意外。　　2010年，顺德区城镇居民人均可支配收入为30618.5元，与2005年相比增长47.1%，年均增长8.0%。按照国际通用标准，顺德已进入相对富裕阶段。每百户拥有汽车

3、数也从2005年的32辆上升至去年的49辆，大约2户家庭就有1辆小轿车。去年，雷克萨斯在陈村开设了4S店。据说该店在前期招募经销商时，投资者热情高涨，至少有3家竞争者参与竞夺。而在陈村所属的佛山市，宝马、奔驰、奥迪、雷克萨斯、英菲尼迪、讴歌等高档汽车品牌早已落户。　　李茂荣决定大干一场。今年5月15日，太平洋集团宣布将在此投资约26.5亿元，建设一座占地216亩的超级城市综合体。在奠基仪式上，包括Gucci在内的12家品牌代表以及中国奢侈品协会同时也与其签订了合作协议。“我们一点也不担心(这些奢侈品)卖不出去的问题。

4、”太平洋商业地产开发董事章克宇告诉《环球企业家》。在此前的调研中他们已发现，每到周末和节假日，总有大批的顺德人到香港购物，但本地的商业档次却不够高。　　李茂荣向《环球企业家》记者摊开其重新绘制的一份地图，陈村—这个按中国行政区划只属于五级城市的地方—正位于地图的中心。“在所有的地图里，陈村永远都是边角。”李说，“但现在，这个地方我们要重新定位，这是未来的珠三角城市群的中央。”　　李茂荣很可能赌对了。太平洋百货陈村项目所在地与广州高铁南站直线距离3.8公里，2015年後，从该站到深圳只要25分钟，到香港48分钟。在项目

5、周边，绕城高速、广珠西线、佛山一环、佛海高速等交织成密集的公路网络，辐射佛山、南海、广州、番禺、东莞等地，交通便利。而规划中的广州地铁7号线、佛山地铁2号线也将覆盖项目周边。　　中国的经济地图的确需要改写了。麦肯锡咨询在2006年的一份报告中提出的观点现在居然真的变为现实：许多城市市场已经一个接一个地连接在一起，而无论是村镇还是小城市，它们距很多跨国消费品公司的辐射范围仅一步之遥，其潜在的富裕群体的收入已接近中国一线城市的平均水平，而其品牌意识更是比一线城市消费者略强：59%的受访者非常看重追赶时尚潮流，而一线城市只

6、有50%。　　“太平洋20年前就在大陆搞百货业态，20年後还做?太老土了。”李茂荣半开玩笑地说。这一次，李要在陈村建立一个发源于法国的豪布斯卡(HOPSCA)模式的城市综合体，除了百货业外，还包括国际酒店、公寓、文化休闲娱乐、商务办公等业态。未来5年内，太平洋还将在大陆复制50个这样的城市综合体。　　黄金区位　　如果从广州地铁2号线的终点站广州南站驾车出发，经过连接广州和顺德陈村的海怡大桥，在桥上甚至就能看到太平洋陈村项目的所在地。下桥後进入陈村，马路宽敞、平整，两边散落着一些两三层的小别墅，树木掩映，很少看到人，不

7、时有小轿车进出，一个典型的南方富足小镇的景象。　　但在其它人眼中，陈村所在的是一个尴尬的地理位置。虽然紧挨着佛山市，但陈村隶属于顺德区，难以享受到佛山的政策。佛山新的城市中心—东平新城规划面积扩容一倍後，虽然陈村也将有部分区域被划入新城范围，但仅涉及潭洲村等周边范围，约为陈村面积的10%多一点。东平新城管委会有关负责人称，没有针对陈村其他区域的具体商业规划。陈村镇委书记谭志亮说，如果陈村不把握机遇，可能就会被边缘化。　　陈村也距顺德区政府所在地大良镇较远。顺德新城—德胜商务区的规划也局限在南部，陈村亦难以受惠。　　与

8、相邻的拥有美的、格兰仕等大型企业集团的北滘镇思路不同，陈村自古以农业见长，尤其花卉种植是龙头，产值几乎占据农业产值的9成。历届政府也着力于打造“花都”这张名片。与此同时，第三产业却成了陈村发展的短板。唯一像样的购物中心是与太平洋陈村项目相距数公里的顺联广场，属于当地开发商顺联集团，这已是陈村难得的商业旺地。　　在过去30年里，当整个珠三角成为世