2010年7月石家庄恒大绿洲地产项目开盘营销策划执行方案

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1、开盘营销策划执行方案谨呈：石家庄恒大地产2010年7月13日恒大地产石家庄项目一览第一部分：现场工程状况第二部分：项目核心卖点和定位语第三部分：广告设计第四部分：定价及推货策略第五部分：开盘前总体部署及蓄客方案第六部分：媒介计划第七部分：开盘活动方案第八部分：渠道、通路营销附录：开盘前工作倒排表、培训计划、VI系统目录第一部分：现场工程状况外部交通项目入口综合楼前广场综合楼样板房参观通道精品示范区亲水园林拟开放区施工情况拟推售区施工情况天鹅湖园林项目四周道路：项目东侧是东石环，西侧是阿里山大街，北侧是珠江大道，南侧是万泉

2、道（规划道）。恒大绿洲东石环珠江大道阿里山大街阿里山大街珠江大道东石环外部交通项目大门主入口门楼主体完工，石材外挂也基本完成。项目入口综合楼及门前广场硬化已基本完毕。综合楼及前广场大厅水晶灯已安装完毕,内部装修正在施工中。综合楼从综合楼通往样板房通道，目前尚未完工，道路正在硬化，未进行广告墙围蔽，上图为单元入口大堂。样板房参观通道样板楼已装窗，样板间内地面墙面正进行装修处理；入户大堂正在进行装修，电梯尚未安装。精品示范区中央湖区基底硬化已完成，湖区周边园林已基本种植完毕。中央湖区1号楼2号楼4号楼3号楼5号楼6号楼1号楼

3、1层；2号楼10层；3、5号楼在做基础；4号楼3层；6号楼6层。拟开放区域施工情况汇总1号楼2号楼4号楼6号楼1号楼1层；2号楼10层；3、5号楼在做基础；4号楼3层；6号楼6层。拟推售区域施工情况汇总亲水区园林天鹅湖园林第二部分：项目核心卖点项目卖点提炼项目卖点汇总项目核心卖点提炼主题广告语副主题广告语十四大卖点，成就石城绿洲标杆项目！1）区位价值——城市向心，全城向东项目位于石家庄市规划中心城区的东部新区，经过政府近20年的招商引资与政策扶持，该区域已经成为区域经济新的增长点，科技与经济最具活力的结合点，向传统产业扩

4、散高新技术的辐射源，对外开放的主阵地，承接国际产业转移的重要载体，环境优美、创新能力强的新城区。东部新区将成为石家庄经济增长新龙头，匹敌老城区的城市副中心，城市发展向心，中央经济区（CED)，它将引导全城向东看的价值趋势。项目卖点提炼2）交通条件——立体交通，成就10分钟城市生活圈紧邻石家庄唯一快速路槐安路延长线珠江大道，距京珠高速公路裕华路立交桥出口仅6公里、石家庄机场25公里，北依307国道，东临未来的石家庄火车站东站，多路公交车快速连通市中心。立体多元化的交通路网，进一步拥享都市繁华，退一步则是世外桃源的优雅，于繁

5、华与宁静间自在切换。项目卖点提炼依托规划中的东南环水系、中心公园、森林公园三大城市绿肺，乘游灵动碧水，呼吸鲜氧绿地，独踞滨水景观生态长廊——中央生态区(CED)的无限价值,引领城市低碳生活。项目内7800余平米中央生态大湖，32000平米皇家湖景园林，杨树、柏树、五角枫、柳树、国槐、黄栌、碧桃等植物栉次鳞比，合欢、樱花、垂丝海棠、红花碧桃、红花刺槐、榆叶梅、珍珠梅等花卉争奇斗艳，成就58万平米生态宜居大盘。建筑可复制，生态价值无可复制。3）生态环境——中央双湖，恣享城市绿肺优越生态项目卖点提炼4）项目规模——大成之作，铸

6、就58万平国际湖岸名门项目总建筑面积58万余平米，是恒大地产在石家庄继恒大城之后又一扛鼎力作。傲居东城核心，欧陆新古典主义建筑群与32000平米皇家园林相映成趣，7800余平米的中央大湖区，结合叠水喷泉、园林景观，打造石城国际湖岸名门。项目卖点提炼5）规划设计——国际理念，缔造绿色人居典范依托恒大地产集团强大背景，贯彻大手笔、前瞻性、绿色健康的国际设计理念，从使用功能出发，精心设计、合理组织各种功能区间的动线关系，广泛应用新材料、新技术，高度重视节能，充分考虑居住习惯，以人为本，缔造国际绿色人居典范。项目卖点提炼6）建筑

7、特色——典雅尊崇，欧陆新古典主义建筑群柔和高雅的米黄，雍容华贵的蓝绿，皇家风范的柱式，气势非凡的圆拱，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，打造欧陆新古典主义的异域风情，向外界传达着她独有的格调及不可惊扰的尊贵。项目卖点提炼从英法园林设计中捕捉灵感，借鉴西班牙庭院构筑之功，采用周边式建筑布局，多个造型各异的组团花园环抱中央大湖，如众星拱月般光芒璀璨，大量珍稀花木点缀成带，花圃、喷泉、叠水、栈道、庭院相映成趣，缔造欧式皇家园林稀世盛象。7）园林景观——万平中央湖景花园，彰显皇家园林王者风范项目

8、卖点提炼5000余平国际奢华会所宛若一座宏伟的欧洲城堡，洋溢着浓郁的异域风情，内设恒温游泳池、桌球室、瑜伽馆、健身房、跆拳道馆、阅览室、画室、棋牌厅，健康养生与智慧修身共享，极大的提高了整个社区的品质。国际双语幼儿园，私立贵族小学打造孩子黄金起跑线；近40000平欧式风情商业街荟萃名品，全面匹配精英人士，成就超五星白