哈尔滨东泰地产阿什河街项目定位策划报告

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1、东泰地产阿什河街项目定位策划报告众汇地产2009年03月23日目录第一部分市场分析第二部分项目定位第三部分推广策略第四部分商业建议一。哈尔滨房地产市场分析二。区域市场分析三。同类可比项目分析第一部分市场分析一。哈尔滨房地产市场分析一。哈尔滨房地产市场分析与一些房价出现波动的一线城市相比，哈尔滨市的房地产市场一直处于一个相对比较落后的阶段，因此几乎没有投资泡沫。哈市的商品房销售仍以市民购房自住或卖小买大、卖旧买新的刚性需求为主。随着城市化进程的加快，专家预测，未来十年内，哈尔滨市市区人口将翻一番，达到1000万人左右，人口的增加意味着对住宅需求的进一步加大。第一

2、部分市场分析近期国家、省、市促进房地产市场健康稳定发展的利好政策连续出台，使市民购房意愿增加，开发企业信心大增。今年2月份及3月上旬全市商品房销售量猛增与二手房的整体成交量的上扬也充分说明了：刚性需求是不可遏制的。年内哈尔滨市住宅建设开工规模将达800万平方米，竣工400万平方米。整体供应量有所增加，同时保障性住宅的供应量加大也将影响和分流部分普通商品房的销售。第一部分市场分析一。哈尔滨房地产市场分析未来三年9000亿元保障房建设投入，中低价普通商品房面临的压力更大一些，高端楼盘因高端客户的支付能力较强，使得众多开发商转而开发高端楼盘。今年新增楼盘主要集中在新兴

3、热点区域：如松北区、呼兰区、哈西新区、群力新区、哈尔滨东部板块等，受到地铁、跨江交通线路、哈尔滨西客站、哈尔滨北站等城市设施的影响，预计这些新兴区域商品房成交量将会有不小的增长。第一部分市场分析一。哈尔滨房地产市场分析随着一线城市房地产行业的萎缩，大批成熟而有实力的的品牌房地产开发商、销售代理公司、推广公司相继来到哈尔滨，他们在带来丰富的产品选择同时也加剧了市场竞争，动并教育得消费者越来越理性，在购买时更趋向个性、实际。在建筑风格上，异域风情仍将成为主导，德式风情、西班牙风情、北欧风情等建筑风格扑面而来的同时，一些开发商将以品质楼盘为主打，以独具特色来吸引购房者

4、。第一部分市场分析一。哈尔滨房地产市场分析因此，综上所述，目前的哈尔滨房地产市场应该做如下结论：受整体经济环境的影响，哈尔滨市的各开发企业在信心、资金链及消费者购买信心虽然普遍受到考验，但依然蕴藏无限生机与活力；消费者愈加实际与理性，开发商越来越成熟，楼市正在走向一个健康、理性、平稳的通道中来。各开发企业及消费者购买信心普遍受到考验，但依然蕴藏无限生机与活力；第一部分市场分析一。哈尔滨房地产市场分析二。区域市场分析南岗区是哈市开埠以来的政治经济文化中心区，各项基础设施成熟完善，是很多市民心目中理想的居住区首选；随着城市的不断外延，南岗区可供开发的土地都集中在哈西

5、新区一带，就传统的南岗中心区而言，可供开发和利用的成片土地非常稀少，尤其在这几年的集中开发利用之后。区域内除了去年面市的上和置地广场，近年几乎没有新的楼盘出现。上和置地广场产品形态与区域位置价格等因素，使之成为我们项目的主要竞争对手。第一部分市场分析二。区域市场分析三。同类可比项目分析上和置地广场位置：南岗区东大直街、三姓街、燎原街交汇处，规划地铁一号线烟厂站出口（双出口）；发展商：哈尔滨上和置业有限公司基地规模：13643.50平方米建筑面积：89724.22平方米均价：7700元/平米第一部分市场分析三。同类可比项目分析上和置地广场位置：南岗区东大直街、三姓

6、街、燎原街交汇处，规划地铁一号线烟厂站出口（双出口）；发展商：哈尔滨上和置业有限公司基地规模：13643.50平方米建筑面积：89724.22平方米均价：7700元/平米第一部分市场分析三。同类可比项目分析上和置地广场产品形式：由一栋29层酒店式公寓、一栋29层商务公寓、1—4层大型商业、空中花园、地下停车场五部分组成。户型面积：26.80㎡—34.34㎡之间，均为一室一厨一卫设计物业现状：结构封顶卖点：盟科品牌，地段，地铁出口，五星级物业，5000平米空中景观花园。第一部分市场分析三。同类可比项目分析通过以上比较可以看出：品质化、个性化住宅开发已形成大势所趋，

7、符合房地产市场品质居住趋势的开发原则。小户型产品更多是针对投资客设计。第一部分市场分析三。同类可比项目分析综上所述，我司认为：哈尔滨市中小户型开发均集中在繁华商业区或已日臻成熟的新区，其户型、价格等较能为哈市中产阶层消费者接受。楼盘众多，虽有同质化趋势，但个性化也正在成为新卖点。日趋理性的买房者心态，给了拥有相对较低楼盘价格优势的开发商将硬件设施大同小异的房子卖出去的机会。第一部分市场分析小结第二部分项目定位一。项目分析二。目标客户定位三。价格定位四。项目形象定位第二部分项目定位一。项目分析优势分析：秋林商圈中心地段：其绝版的不可复制性、不可再生性无需赘言。重点

8、学区：继红小学，69中，