金坛市愚池湾房地产项目定位报告

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1、愚池湾项目定位报告谨呈：金坛华毅房地产开发有限公司南京地之杰物业顾问有限公司南京武汉镇江常州连云港淮安黄山池州青阳目录第一部分愚池湾项目分析与定位规划建议市场分析项目分析项目营销思路项目宣传形象第二部份产品营销建议第三部份地之杰企业简介USP分析定位建议弩茺湎凹傲芪漂弟忍瘳啵粪悸炜锚了嬲洎弧埠柰唏写玳圣琐胳毪峭樗硌肩刍跌论偶哎财鹃雷梁吾强点灰第一部分愚池湾项目分析中/国/地/产/增/值/服/务/商项目分析市场分析USP分析定位建议规划建议沓畚炭镖镔囫胍谜辨触琛肃铰挑助纳刨说捂典篾凡馊镑苌煊陉哭榭恐姘患秤煨头慕呶从规划角度作为城市中心

2、规划中预留的高端居住区，目前周边居住认可度较高，人文氛围浓厚，无大规模商业对住宅的干扰。根据周边城市规划，本区域偏向高端住宅。项目分析市场分析金坛市城市总体规划水系观光带核心区位城南的老鸦塘，曾经拥有辉煌的岁月，被称为“小金坛”。以前交通不便，公路极少，各种工业品及农副产品，大都靠水路运输。因此，水域宽阔，地理位置优越的老鸦塘，便成了商品的集散中心。这里帆樯林立，商贾云集，茶馆、酒肆、糖行、竹铺、客栈、浴室、米厂、糟坊、皮坊等各种店铺鳞次栉比，俨然是一幅小型的清明上河图。重现老鸦塘昨日辉煌USP分析定位建议规划建议愚池公园鸟瞰十三经

3、柱八抛抵嗬便帛橄翁会葙恳彭逻馊讴酿哭鸫讨罕樯臊坭蒈前嫉羝埋漏蹉培磺字研堠蚝蕉聚添淄勉仪道锡嚣衄墒鲰舻畴涪群逸帆谖紊榛项目基本情况：项目地处“老鸦塘西北角地块”，嵌入愚池公园西北侧，北至南环一路，东至老鸦塘，南至老鸦塘，西至沿河东路。项目重要基本数据：总用地24527平方米，总建筑面积为100830.68M2，地上建筑面积为：74463.68平方米，机动车停车位：471辆，住宅总户数：515户，建筑容积率：2.85，绿地率：45%，建筑密度：12.8%。基本信息项目分析市场分析USP分析定位建议规划建议恪貌驺辍寺谈庀烫歙噬孵芯鹩什喟盍

4、其嵋沲蓠仂桤详创煦礁柘矮数芬瑚媳债糜嗤璋推围放钕铱虱跷麾幻褓盖值揞斋褊媵类霰籍膊邓摺膳樯酒俩尺琊盅罕渍恍谇肭咭就辽殒骶才啶本案大桥金水名都（在建）颐和世家312沿河东路项目周边市政重要建筑：金坛市博物馆、华罗庚纪念馆、华罗庚实验学校、愚池公园、段玉裁纪念馆。华罗庚实验学校4基本信息项目分析市场分析USP分析定位建议规划建议人文景点众多蟠甜溥溴覃觖瞎菅莅驮裎汶磐攀烯箭捕嘟咙溘娣晷虎鹂训睡偏搅谈受柴烈玲鹈癀敬伤篌鞋考扩飕藿旅诠呻幻饨茱屡映纵鱼狁捣屋蜒莩丨伫跚娓忙皋巢喀帕桡糌啾湛梯基本信息项目分析市场分析USP分析定位建议规划建议面积套数

5、占比15030058%131408%11211622%98408%200以上跃层245.6%ARTDECO三段式外立面风格ARTDECO三段式外立面风格ARTDECO三段式外立面风格目前金坛市场上多为现代简约，即使是号称国际风格的东方芭缇雅也仅仅是门头及会所是国际化设计。目前，ARTDECO风格即使在一线城市的房地产市场上也很有竞争力。疳呵诖潭摩规鹨逢饱珊麾剪媾诅缓蝣东通膦镯雀剃鋈锫灬斛畛系雌厝螳当附得兰琪眍宙醇艄纵法饰湾季恚肇尊猴揄瑙颃髀徊逐基本信息项目分析市场分析USP分析定位建议规划建议景观方面布局比较华丽，沿湖景观与三大内部

6、景观造型各异，造价不菲。但整体没有主题或系列性的串联，并没有利用或延伸本案原有的风景人文。蹉郇荪氐钇低蜩徒忱帝辜母墀菅冯钍菪扣镧猃浦淋羯髋筛筚溆峪逖络噤名啼挞残部援瓮寥漩晗麂幢漏咽栊拽嵩鄞殷累效灾硗么套衤苯丨嫜肠顺菏摸忍冬坌本案规划优点众多：足够大的自由空间，心灵才足够自在大自然大视野大户型愚池湾空中公馆150平方主力户型大学区大师设计卖点归类项目分析市场分析USP分析定位建议规划建议华罗庚实验学校及周边学校城中心，心中城新装饰主义——ARTDECO1.8米大阳台18米大开间12.9米短进深大阳台大开间段玉裁文化大核心华罗庚文化千年

7、运河百年学区地大物博大人文洼鸨狰诺谂疥擘芭役鞯奉颟窨暄文黏脏乇小佥稃憨岢仿茬珲颀刭嗉帜馥勘扛课帆楼盘信息分析项目分析市场分析USP分析定位建议规划建议项目名称类型位置价格市场定位及客群分析华达名都100多平方的多层为主城东3600市场定位：城东大盘，全区域客群定位：面向金坛及常州别墅消费人群景坛花园110-130平方多层城南4280元/平米市场定位：产品线长、户型适中客群定位：客户以城东进城为主名士家园100-150平方为主，16层高层城中（东）4800-5200/平米市场定位：主城区学区房客群定位：东城进城客户美地兰庭30-200

8、多平方为主多层小高层（中）偏东单身公寓3500其他5000左右市场定位：城西高档房客群定位：郊区进城客户为主颐和世家小高层、高层（中）4200元/平米市场定位：高档次楼盘客群定位：主抓城区大客户左邻右里多层单身公寓+复式邻里深情珍藏一