南昌永惠湾里项目定位报告

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2、此，项目组凭着严谨的服务态度。根据项目市场调研报告、前期策划纲要以及与贵司的多次会议沟通的结果，结合本司多部门专业人员的策划代理经验，通过多次论证，完成了本册项目定位报告。由于时间和资料的限制，未必能将永惠山城的实际情况全面考虑在内，本司希望通过双方的共同努力使之更加完善，以达致成功开发之目的。目录前言1第一章市场分析结论4第二章项目分析结论6一、项目概况61、项目位置62、相关经济技术指标7二、项目用地分析结论71、用地形状分析72、用地景观分析8三、SWOT分析及结论91、项目优势分析（strength）92、项目劣势分

3、析（weakness）103、项目机会分析（opportunity）124、项目威胁分析（Threat）13四、项目综述13第三章项目定位15一、项目发展方向选择15方向一：湾里区居民的第一居所15方向二：南昌市居民的第一居所15方向三：南昌市居民的度假居所16度假地产研究17度假地产案例研究19发展模式的选择22二、定位原则23原则1:聚焦23原则2:速度23原则3:力度23三、客户分析23四、项目总体定位302、定位诠释31五、项目客户定位333、目标客户需求分析344、目标客户群的总量分析及增量预测36六、产品定位38

4、配套定位42档次定位43七、项目形象定位441、定位诠释442、表现方式45第四章项目开发方案建议471、开发顺序及周期472、开发节奏493、首期开发策略50第一章市场分析结论根据已提交确认的市场调研报告所分析的结论，目前南昌房地产市场呈现以下特点：宏观经济发展态势良好，南昌市政府的对南昌市提出的“十一五”规划中，明确提出了打造“双三百”城市发展规模的大南昌目标规划。规划的落实将促使南昌市城市化进程加速前行。城市化进程中“老城日益都市化，郊区日益城市化”的现象，已在南昌日益彰现。处于城市加速化进程中的南昌居民，与其它处于城

5、市化进程中的居民一样，早已厌倦老城区密集的人流及污染严重的环境。希望寻找到一个配套设施完善，交通便利，而且自然环境优美的地方生活。纵观南昌市版图，唯有湾里梅岭风景区，符合南昌市居民理想居住的地方，成为南昌市都市居民最自然的向往。湾里是南昌的后花园，随着梅岭国家风景区规划保护力度加强，土地资源的不可再生性，决定了湾里作为南昌30分钟都市圈内唯一的度假居所，以其自然，生态，与都市工业化生活形成强烈反差，因而弥足珍贵；随着红湾公路的通车，招贤镇与南昌市中心的距离大大缩短，原来考验都市居民入住湾里的交通问题已不复存在。梅湾板快随着城

6、市的发展，基础设施已日趋完善。面对着如此好的市场环境，以龙泉湾、桃花源为代表的少数高品质项目破土而出，开始试图以中高档次的度假类第二居所，走出“湾里”，抢夺南昌市场，“跨区域觅食”是本区域的发展趋势；“跨区域觅食”一方面利用郊区与市区成本的优势，凭借着无可比拟的景区优势和日趋完善的市政配套设施，在第一居所层面与第二居所层面与其它板块争抢客源，推动着湾里房地产投资热潮的一路升温。在另一方面，这些项目也大力提升了区域住宅品质。同时间接促进本区域项目品质得到南昌置业者的认可。整体区域的提升，前景的看好，不仅带来了投资的热潮，更带来

7、了开发的热潮。山雨欲来风满楼，湾里区1-3年内的整体土地供应量6393亩；如此的供应量在未来将带来相当激烈的竞争；面对因为距离的缩短、区域的发展、环境的优美等因素而成为南昌市置业者眼中的香饽饽的市场背景；面对未来几年湾里地区楼盘陆续推出，一方面共同制造湾里的开发热度，吸引南昌市民关注，但另一方面，如何在众多楼盘的激烈竞争中脱颖而出的市场现状。本项目应思考的问题是如何从众多项目中寻求差异化生存。缺乏面向大众层面的物美价廉的度假型物业，是目前南昌房地产市场供应的短板；白领大众阶层对有山境、有山居文化内涵的经济型度假型产品的渴望，

8、是南昌房地产市场尚未挖掘的最大蛋糕。我们所要做的就是：抓住市场供应的短板，充分经营项目，寻求差异化生存。第二章项目分析结论一、项目概况1、项目位置永惠山城位于南昌市湾里区梅岭风景区内，项目地块位于招贤镇第四医院东北角，西临招贤公路，紧邻招贤公路与鹿聚路交界处。与龙泉湾和梅岭国家森林公园相望