项目建筑设计方案2012.11.05

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1、建筑规划方案设计注重对人群特殊要求的分析和满足，细化市场需求，创造适宜思维创新和服务高效便捷的环境，设计说明打造苏州新型工业厂房模式。（二）设计范围地块位于位于苏州吴中区吴中大道与生态道交叉口，主要为工业用房。地块用地面积为第一章总论184562.1平方米。专业包括建筑、结构、给排水、燃气、强弱电、暖通各专业的设计事项为设计范围。一、项目设计依据1、《建筑设计防火规范》（2006版）GB50016-2006 三、技术经济指标2《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 地块基地面积为230280.8平方米。地块主要技术经济指标如下：3《江苏省城市规划管理技术规定》(2011年版)总建筑面积：

2、312267.11平方米4、《地块建设项目设计意见书》（2012FJ0783）计容面积：269143.3平方米5、规划范围内电子地形图不计容面积：43123.81平方米6、国家及苏州市其它相关法规、规范和标准容积率：1.169绿地率：41.19%二、工程概况及设计范围建筑密度：49%（一）工程概况 本期报批指标：江苏吴中高科产业园建工业用房二期建筑面积约54779.99平方米，位于苏州吴中区吴中大道 总建筑面积：54779.99平方米机动车位：333辆与生态道交叉口，主要为企业研发及生产用房。计容面积：45334.18平方米其中地上：136辆，地下197辆项目主要为独立单元组合式工业厂房，

3、开创了厂房空间的新概念。整体设计上合理组织动、不计容面积：9445.81平方米非机动车为：410辆静交通，室内外空间有机融合渗透，创造了一个环境优雅舒适，适宜交往的高品质工业空间。建占地面积：12577.08平方米筑造型新颖大方，体块感强，立面材料以仿石涂料和现代感的幕墙为主，体现了现代科技创新精第二章建筑设计说明神又不失亲和力。楼层退台，造型灵活丰富、简洁大方，设计充分体现了以人为本的设计理念，项目本期地上机动车停车136辆，地下197辆，总停车333辆。非机动车410辆。一、总体布局本项目为本期开发，由18栋二~五层厂房组成。其中5#，6#，8~17#，18#楼布置地下室。四、景观绿化

4、规划5#，6#，8~17#布置地下室为汽车库。景观规划尊重城市自然与人文环境的特点，充分体现规划设计“以人为本”的宗旨，力图体二、建筑退界及建筑间距控制现厂区与环境的密切联系，将厂房单体、绿地、道路广场有机的结合起来，营造人与自然和谐共依据地块建筑退界满足以下控制要求：处的生态景观。1，沿东道路红线：建筑退界≮15米；第三章结构设计说明2，沿南道路红线：建筑退界≮15米；3，沿西道路红线：建筑退界≮6米；一．工程概况4，沿北道路红线：建筑退界≮10米；1．本工程建于苏州市吴中区，吴中大道北侧、生态道西。2．拟建工程为江苏吴中高科产业园建工业用房二期，一期厂房已建。待建单体包括1#~18#

5、5，建筑间距控制：≮9米共18栋厂房（戊类），其中1#、2#、3#、4#、7#楼无地下室，地上5层，5#、8#、10#、11#、建筑间距控制按照《江苏省城市规划管理技术规定》(2011年版)执行。12#、14#、16#楼均为地下1层，地上5层。6#、9#、13#、15#、17#楼均为地下1层，地上4层。18#楼地下一层，地上2层。主要功能是厂房。三、交通系统规划二．设计与控制等级 （一）出入口1．本工程结构的设计使用年限为50年；地块在吴中大道及生态路各有一个车行的出入口，其中生态路为主出入口。2．本工程的建筑结构安全等级为二级，其结构构件的重要性系数γ0=1.0； （二）道路系统3．本工

6、程的建筑耐火等级地上为二级，地下室为一级； 结合地形特点与空间布局，整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，二者自成体系。 4．本工程地基基础的设计等级为丙级；地块内车行主路宽为6米；次级道路（机动车通行道路）宽为4米。消防联通道转弯半径满 5．地下工程防水等级为二级；足规范要求。6．本工程砌体结构施工质量控制等级为B级。7．混凝土结构的环境类别：地下工程中与土或水接触的部分为二a类，其余为一类。（三）停车规划控制三．抗震设计1．本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。（1）混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土板式楼梯

7、）2．建筑抗震设防类别：标准设防类（丙类）。11G101-2；；3．工程地质概况：本工程工程地质情况尚待进行工程地质钻控。（2）混凝土小型空心砌块墙体结构构造（含2003年局部修改版）96SG613-2；（3）蒸压轻质加气混凝土（NALC）砌块建筑构造图集苏J/T24-2007；四．设计依据（4）建筑物抗震构造苏G02—2011。3．岩土工程勘察报告待定。1．本工程设计执行下列我国现行设计规范、规程：4．本工程主体结构拟