学知识 提素质 强业务 女职工素质提升竞赛活动.doc

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1、“学知识提素质强业务”女职工素质提升竞赛活动复习资料1.房地产开发是指什么？答：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。2.土地的使用年限是如何确定的？答：凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。3.什么叫做合作建房？答：是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房

2、地产开发形式。4.土地所有权的含义是什么？答：土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。5.什么是土地使用权出让？答：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。6.什么是土地使用权转让？15答：指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。7.什么是宗地图？答：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗

3、地的关系等。8.什么是毛坯房？答：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。9.什么是商品房？答：指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。10.什么是存量房？答：即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。11.什么是房屋的所有权？答：是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。12.什么是经济适用住房？答：指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。13.什

4、么是集资房？15答：是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。14.房地产交易形式有哪几种？答：房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。15.建筑物与构筑物的区别？答：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、

5、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。16.建筑“三大材”是指什么？答：建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。17.什么是房屋的开间、进深？答：开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离；进深指一间房屋的深度，及两条纵向轴线之间的距离。18.什么是住宅的层高？答：是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。19.什么是住宅的净高？答：是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。1520．什么是砖混结构？答：砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采

6、用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。砖混结构适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑。21.什么是框架结构？答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。框架结构多用于10层以下建筑，个别也有超过10层的。22.什么是框架—剪力墙结构？答：在高层建筑中采用框架—剪力墙结构比框架结构更经济合理。23．什么是剪力墙结构？答：是由纵、横向的钢筋混凝土墙所组成的结构。这种墙体除抵抗水平荷载和竖向荷载作用外，还对房屋起围护

7、和分割作有管种结构适用于高层作宅、旅馆等建筑。因为剪力墙结构的墙体较多，侧向刚度大，所以它可以建得很高。目前，我国剪力墙结构多用于12-30层住宅、旅馆建筑中。24.什么是容积率？答：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0），这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。25.什么是建筑面积？答：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积1526.商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积27.

8、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积28.什么叫做总平图？答：总平面图又称“总体布置图”。指按一定经济技术指标绘制的表示建筑物、构筑物方位、间距及管道网、绿化、竖向布置基地邻界等情况的图纸。图上一般绘有指北针。29.什么是三通一平？答：通常指施