养老产业——中国“银发经济”路在何方.docx

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1、养老产业——中国“银发经济”路在何方本期导读：养老产业相关资讯养老产业的体系构成养老产业的发展模式和策略案例链接——上海亲和源养老社区※动态资讯※2月27日，我国第一部老龄事业发展蓝皮书——《中国老龄事业发展报告（2013）》在京发布。蓝皮书指出，截至2012年底，我国老年人口数量达到1.94亿，比上年增加891万，占总人口的14.3％。全国老龄办副主任、中国老龄科研中心主任吴玉韶在新闻发布会上介绍，随着新中国成立后新出生的人口进入老年期，我们迎来第一个老年人口增长高峰。2013年，老年人口数量将突破2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平将达到14.8％。蓝皮书

2、还指出，2012年是中国老龄事业发展史上具有里程碑意义的一年。党的十八大做出了“积极应对人口老龄化，大力发展老龄服务事业和产业”的战略部署；新修订的老年人权益保障法将“积极应对人口老龄化”上升到法律高度；新农保与城居保实现了制度上的全覆盖，与此前建立的城镇职工养老保险一道，为百姓织就了覆盖城乡的养老保障网。※主题解析※养老产业指为老年人提供设施、特殊商品、服务，满足老年人特殊需要的，包括老年人衣食住行用医娱学等物质精神文化方面构成的一个产业链，是多个产业相互交叉的综合性产业，是由老年市场需求拉动而兴起的新兴产业。养老产业涉及三次产业体系，涉及的主要市场项目有老

3、年农业基地、老年用品生产基地、养老社区、老年活动中心、老年旅游基地、老年大学、老年商贸基地等。其产业体系如图所示。图：中国养老产业体系组成图老年人口增加、老人收入增加及消费观念进步使得“养老产业”吸引了各类投资者的目光。自2010年以来，地产大鳄、险资巨头、国际风投大举进军中国养老产业的新闻不绝于耳，投资领域也从养老地产扩展到了老年护理和服务以及金融等产业板块。政府也出台了众多优惠政策（优先供地、税费减免、优惠利率、贷款贴息、培训支持、科技服务等）支持民间资本、险资等进入养老产业领域。※主题观点※养老产业的发展模式及策略进入21世纪以来，我国人民的生活水平稳步

4、提高，消费观念发生较大的改变，我国老年市场潜力增大，老年人的需求开始向个性化、多元化方向发展。随着老年人口的日益增多，我国老年产业的市场需求也在不断趋旺。目前我国老年用品和服务的市场需求每年高达6000亿元，但每年为老年人提供的产品和服务则不足1000亿元，供需之间存在巨大矛盾，这意味着我国老年产业蕴藏着巨大潜力与商机。然而，尽管企业界和理论界均认为我国的老年市场亟待开发、老年产业潜力巨大，但大部分企业却不敢轻易涉足老年产业。只有少数企业将目光瞄准了老年市场，推出了一些老人生活用品、老人保健品、老人服装、老人化妆品、老年公寓等产品和服务。整体来看，中国养老市场

5、仍存在很大的空白，随着老年人口的进一步增加以及老年人消费能力的进一步提升，养老产业也将成为市场关注的重点。这里结合养老产业的发展现状和未来前景，谈一下养老产业的发展模式和发展策略建议。一、养老产业的发展模式（一）养老社区：老年地产+养老服务中国现推行“9073”的养老模式，即90%的家庭养老、7%的社区养老、3%的机构养老。家庭和社区养老是主要的养老模式，而养老社区能满足让老人住在自己家里，继续得到家人照顾的同时，由社区的有关服务机构和人士为老人提供上门服务或托老服务。因此，养老社区逐渐成为房地产市场关注的重点。目前，中国主要的养老社区主要有以下方式：1）候鸟

6、式养老：成都“养老部落”、武汉颐乐园老人村、上海祥福颐养院；2）活跃型养老：大连首创知识老人养老院——大连国际书香怡养院、德国上海奥古新诺颐养中心、社区托老所、阶梯式养老、搭伙养老；3）异地型养老模式：安吉异地老年养生基地、苏州吴中区高端老年产业带、广东粤港合作养老基地；4）住房养老模式：昆山绿地·国际家园、嘉兴·江南太阳城；5）农家式养老：上海“空巢老人”崇明岛农家养老、浙江省天目山地区农家寄养式异地养老。（二）休闲旅游：度假旅游+休闲疗养养生旅游起源于20世纪30年代的美国、墨西哥。目前养生旅游开发较为完善的旅游目的地主要是非传统欧美区域的发展中国家，而主

7、要的客源市场则是欧美国家。养生旅游不仅能唤醒人们对健康关注，还能转变人们治疗疾病、改善关于健康问题的观念。随着中国老年人对精神需求的不断增加，我国也开始兴起众多以老年旅游为市场定位的休闲旅游疗养基地。目前，中国主要的养生旅游主要有两种方式：1）旅游休闲地。主要在旅游景区内融入养老养生的概念，使老年人在旅游过程中享受有品质的健康旅游服务产品。如贵州西南地区老龄休闲度假旅游示范基地，其项目设置有：老年公寓、老年住宅、农民新村、老龄家政及护理学院、老年酒店、老年开心农场、老年医院、康体温泉、山地老年体育运动基地、商业街、佛教文化区等子项目。2）季节性度假养老。“飞”

8、到南方过冬，“漂”到北方避暑，吃住在老