信丰县金盆山-龙井湖旅游度假区开发.doc

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1、信丰县金盆山－龙井湖旅游度假区开发可行性分析报告广州市旅游规划研究中心二OO七年二月一、项目概况金盆山—龙井湖旅游度假区位于信丰县东南部，属于古陂镇域范围，总面积约为58.28平方公里。由龙井水库景区和以金盆山圩为中心的金盆山景区两部分组成。区内风光旖旎，空气清新，气候宜人，动植物资源丰富，休闲度假发展潜力巨大，麦饭石、草珊瑚和胶股蓝等特色资源开发，可满足现代游客日益增长的养生保健需求。度假区中心距信丰县城39公里，水陆相通，交通便利。整个项目概算投资6411万元。二、项目开发定位依托度假区内优美的生态环境及麦饭石

2、、红豆杉等特色资源，结合紧邻珠三角的区位优势，从信丰旅游发展总体格局出发，以生态观光和养生度假为卖点，分期建设，逐步开发，力争将旅游区打造成为信丰旅游业发展的龙头，国家AAAA级旅游区，珠三角、京九沿线和闽西的养生度假旅游目的地。三、开发条件分析　　1、自然环境优美，旅游资源独特度假区内旅游区南部的金盆山景区所在是金盆山森林公园,金盆山森林公园是赣南面积较大、物种较多、保护较好、离城市近、开发潜力大的省级森林公园之一。景区内峰峦叠嶂，古木参天、气息纯真，珍禽异兽群集，已发现有野牛、金钱豹、猴面鹰、红豆彬、古银杏、罗

3、汉松等数十种国家珍稀动植物。动植物资源丰富，现有动植物种类２０００多种，其中国家保护珍稀动植物５０多种，还有南方红豆杉、紫楠、木莲、七笑含瓣等珍稀濒危树种１３种，国家级保护动物１６种。北部的龙井水库是一座以发电为主的水库，水坝长230米，宽9米，坝高36米。总库容1675万立方米，防洪库容690万立方米，正常蓄水位57.5米。湖水水质清洌，湖面开阔，山水相接，湖光潋滟；四周林相层次丰富，景色秀美，气候宜人。度假区内江南神石麦饭石储量全国第一，具有神奇养生功效；草珊瑚、胶股蓝等珍贵中药材数不胜数；酸枣、弥猴桃等天然食

4、品回味无穷。为开发养生度假产品提供了良好的资源基础。2、区位条件好信丰在旅游发展的空间结构中处于赣州城市中心旅游区范围内，又是这个区内距珠江三角洲较近的一个县，处于珠江三角洲500公里市场辐射范围之内。金盆山—龙井湖旅游度假区作为信丰旅游发展布局中的重要一极，具有较好的区位条件。3、已具备一定的开发建设基础现有的金盆山圩，处于度假区中心，已有一定建设基础，具备初步旅游接待设施和接待能力。区内多处山谷地势平坦，适合项目布局。从县城至金盆山圩的公路已全面完成了路面砼化，有班车相通。水资源充足。电力、通信等各项基础条件良

5、好。现已完成相关旅游开发规划，可为度假区的开发建设提供指导。四、客源市场分析目前，生活水平的提高和日常生活工作的压力使人们对旅游的需求层次不断提高。城镇居民期望通过旅游的方式摆脱生活工作压力，亲近大自然，因此，旅游方式正从以参观性、热点旅游景区和团队旅游为主的观光游览型向更高层次的休闲度假方向发展。社会产业化高度发展给人们带来物质上富有的同时，也使人们在肉体和精神健康上付出了代价，如何保持健康已成为现代都市人日常生活中最关心的问题之一。珠江三角洲位居中国改革开放前沿，居民人均收入居中国之最，汽车销售量约占全国的1/

6、3，同时珠三角地区还拥有相对成熟的汽车市场，汽车人均保有量全国第一，是国内自驾游最重要的客源地之一，自驾游客已超过散客的1/3，正逐渐成为成为珠三角出游的主流方式。独具特色的养生资源，符合当前对健康的需求，秀美的山水风光和优越的度假环境，对珠三角的自驾车游客具有较大吸引力。结合靠近珠三角的区位优势以及当前旅游市场发展趋势，旅游区的开发可扬长避短，充分发挥后发优势，面向以珠三角为核心的自驾车和养生度假等中高端游客市场，主打中高端养生度假旅游产品，高起点、高标准进行建设，充分利用各种渠道和平台，加强旅游区的对外宣传促销

7、力度，加强与珠三角等地旅行社联合，开拓主流市场，打造辐射闽粤赣直至全国的强势养生度假品牌。五、主要建设项目1、游客中心（建筑面积500㎡）2、综合服务楼（建筑面积1500㎡）3、迎宾楼（建筑面积1000㎡）4、养生堂（建筑面积900㎡）5、产权度假别墅（建筑面积2000㎡）6、自驾车友会（建筑面积1000㎡）7、驴友大本营（面积900㎡）8、中药谷和养生研究室（建筑面积1000㎡）9、红豆杉观光园（面积4000㎡）　　10、家庭旅馆（建筑面积1000㎡）　11、水上活动区（面积5000㎡）12、丰脑度假区（建筑面积

8、1000㎡）六、设计规模及投资估算1、根据旅游区的要求和发展状况，设计最大规模为每天可容纳游客8000人次以上，可接待过夜游客450人左右。2、投资估算：6411万人民币。项目投资估算表类型项目名称投资总额（万元）基础设施道路交通建设（含停车场等）1600给排水工程100供电工程80电信工程80环境卫生建设100景观与绿地系统建设景观保护工程50绿化美化工程