建筑分项工程计价

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1、1第二章　建筑分项工程计量第一节　建筑分项工程计量概述分项工程计量指利用计算或量截等手段对分项工程工程量进行的估测，是工程估价的重要基础工作，亦笼统称为“工程量计算”。目前，分项工程计量的方法有“手算法”和“电算法”两种。本章将结合中华人民共和国建设部批准发布的《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005、《江苏省建筑工程消耗量定额》(2004)的要求，对手工计算建筑分项工程工程量的过程和方法加以介绍。2第二章　建筑分项工程计量第一节　建筑分项工程计量概述一、工程量的概念工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个分项工程或结构构件的实物数量。二、工程量计算的

2、依据（施工图设计及以后阶段）1．施工图纸及设计说明、相关标准图集、设计变更资料、图纸答疑、会审记录等。2．经审定的施工组织设计或施工方案。3．工程施工合同、招标文件中的商务条款。m、m2、m3、t、kg台、套、樘、个等3第二章　建筑分项工程计量第一节　建筑分项工程计量概述二、工程量计算的依据（施工图设计及以后阶段）4．各类工程造价（预算）手册。5．各分项工程的工程量计算规则等。三、工程量计算的顺序1．不同分项工程之间计算的先后次序1）施工顺序法即按各分项工程施工的先后次序依次计算的方法。4第二章　建筑分项工程计量第一节　建筑分项工程计量概述例如，条形基础施工，一般涉及基槽土方开

3、挖、基础垫层铺设、基础砌筑和基础回填土四个分项工程，上述次序即为四个分项工程施工的先后顺序，故各分项工程量的计算就可按下列次序进行：基槽土方开挖→基础垫层铺设→基础砌筑→基础土方回填此方法一般适用于业务较熟练者。2）定额顺序法按各分项工程于定额中的先后次序依次计算的方法。此方法一般适用于初学者。5第二章　建筑分项工程计量第一节　建筑分项工程计量概述三、工程量计算的顺序2．同一分项工程内各组成部分之间计算的先后次序1）顺时针方向顺序即从施工图纸左上角开始，按顺时针方向从左向右进行，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸左上角的计算方法。如图所示。2）先横后竖、先左后右、先上后下

4、顺序先计算横向工程量，后计算竖向工程量。横向采用：先左后右，先上后下；竖向采用：先上后下，先左后右。如图所示。6第二章　建筑分项工程计量第一节　建筑分项工程计量概述三、工程量计算的顺序3）按构件编号顺序计算如钢筋砼柱可按Z1、Z2、Z3…，梁可按L1、L2、L3…，板可按B1、B2、B3…等的次序依次计算。4）其他顺序如水暖工程可按供回水顺序计算管线长度；电气照明工程可按引入线、总配电箱、干线、分配电箱、分支回路等次序计算配管配线长度。注：实务操作中，无论采用哪种计算顺序，均应力争不重不漏。7第二章　建筑分项工程计量第一节　建筑分项工程计量概述四、工程量计算的步骤1．熟悉施工图

5、1）熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高等；2）弄清各层平面和层高是否变化及室内外高差等；3）了解屋面防水作法；4）初步了解各部位的装修作法；5）校核门窗表、砼构件表中的数据等。8第二章　建筑分项工程计量第一节　建筑分项工程计量概述四、工程量计算的步骤2．计算“基数”计算工程量时，有些数据经常重复使用，这些数据称为“基数”，包括：1）外墙外边线周长——L外（根据外包尺寸计算）2）外墙中心线长度——L中（L中＝L外－墙厚×4）3）内墙净长线长度——L内（分楼层、墙厚、材质等的不同分别计算，如L内1层370、L内1层240、L内1层120、L内1层60、L内2层240…）4）底层

6、建筑面积——S1（根据建筑面积计算规则计算）9第二章　建筑分项工程计量第一节　建筑分项工程计量概述四、工程量计算的步骤3．列出分项工程名称（列项）结合定额及施工图，列出实际工程所包含的分项工程的名称及编号，以明确计算分项的过程。俗称“列项”。4．在《工程量计算表》中计算相关数据及分项10第二章　建筑分项工程计量第二节　建筑面积计量一、建筑面积概述1．含义外墙勒脚以上各层结构外围水平面积等之和。2．组成勒脚不计算建筑面积不包括抹灰层及块料装饰层的厚度。因而应依据图纸尺寸计算，不宜在现场量取。阳台、雨蓬等的面积建筑面积使用面积辅助面积结构面积可直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或

7、生活所占的净面积（交通面积）墙、柱等构件所占面积有效面积11第二章　建筑分项工程计量第二节　建筑面积计量一、建筑面积概述3．作用1）是衡量建设规模大小的重要指标。2）是确定各技术经济指标的基础。3）是计算相关工程量的依据。如，平整场地、室内回填土工程量计算时，需用到底层建筑面积S1；综合脚手架工程量即全部建筑面积等等。4）是编制概算造价的依据。单方造价＝总造价/建筑面积平米用工量＝总用工量（工日）/建筑面积平米某材料用量＝该材料总用量/建筑面积12第二节　建筑面积计量术语解释（1）设置在单层