宁波中建集仕港中建城西格兰春晨品牌提案

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1、领航品质住宅提升西部价值中建城西格兰春晨品牌之旅1本案要实现的四大目标：成为西部新城板块启动的号角者成为分众社区开发理念的先行者坚持品质标准提升中建品牌取得品牌、市场、利润三者共赢2市场篇3宁波房地产经历了16年，无论从板块、市场、消费、产品还是营销都经历了一个从量变到质变的过程。对于一个位于全新板块的项目，我们以发展的视角来理解她的真正价值。4城市发展观楼市演变史消费新趋势产品进化论5第一部分城市发展观解读板块＆剖析项目6“大宁波”版图呈现随着几年来宁波城市“东进、南拓、北进”策略的逐步实施，宁波城市已经逐渐脱离传统老三区的概念范畴，鄞州中心区

2、、东部新城、江北洪塘商业中心等区域即将成为宁波市区的重要组成部分，“大宁波”版图已经依稀可见，宁波逐渐向国际化大都市靠近。7城市版块运动已经启动国际化都市的形成必然使得宁波由单核城市转变为多核城市，每一个核心区域都即将成为城市的副中心并且承担着不同的城市功能：东部新城版块：未来的宁波城市的行政商务中心鄞州中心区版块：宁波城市的南客厅江北新城版块：联结杭州湾大桥经济的前沿阵地。。。。。。城西板块该扮演怎么样的角色？8■规划重点：联丰路两旁用地性质由工业为主转为商贸金融生活居住公共服务。■规划目的：力促宁波城市功能向西部延伸和拓展。从城西的规划中可以

3、看出：城市化进程的提速将带动各个区块的发展，而一向缺乏市政大规划的城西板块，在没有被透支价值的前提下，酝酿着较大发展潜力。一个全新的西部新城即将”横空出世”城西版块关键词一：发展潜力、西部新城9关键词二：“大海曙”战略引擎城西紧连海曙，随着联丰路改造完毕，近期规划的轻轨1号线与2号线分别始于城西的高桥与集仕港，这2个区域的行政规划有望纳入海曙管辖。本项目的出现恰好与城西的历史发展契机相吻合，它是历史赋予项目使命，是该区域城市化进程的引擎，是城西中心镇建设的重要组成部分。10关键词三：生态居住区宁波城市的大规划中西部属于控制开发区域，但是控制开发不

4、是意味着遗弃，而是意味着保护，宁波城市西部自然环境得天独厚：北靠母亲河姚江，西临风光秀丽的四明山脉，拥有世界闻名的梁祝文化公园。西部历来以无污染产业以及原始农村居民为主，无论是历史还是自然环境，其居住的先天条件都优于宁波城市的其他区域，因此城西版块是宁波城市的生态居住区。11项目剖析：项目距规划中的集仕港镇中心仅2公里，距海曙老城区仅10-15分钟车程。北临联丰路延伸段，东面与南面分别有规划道路，项目交通动线顺畅。地块东北与西南方向有两条自然河经过，给予环境塑造提供空间。地块目前周边基本生活配套缺乏，公交车目前仍未开通，但已经设有公交站台。12小

5、结客观与主观矛盾，我们如何来寻求解决之道？客观分析本案面临新区交通不便与居住氛围未形成等问题主观分析领航品质住宅提升西部价值13我们的解决之道：关键词：引导生活创新产品独特的区位定位—重新定义区位,强调未来发展独特的生活主张--引导一种与众不同的生活方式独特的产品设计--创新产品的市场打动力14第二部分楼市演变史15豪强并入，“世界大战”上演国内外一线开发商在宁波相继圈地，竞争平台得以拉升。豪强“入侵”给本地品牌开发商巨大压力。“单兵作战”转变为“集团作战”板块联盟正成为一种趋势，宁波市场上陆续推出“日湖板块”、“姚江板块”等联手炒作。市场竞争逐

6、步由楼盘竞争升级为板块竞争。1、楼市演变趋势分析16区域市场概念淡化，同档位跨区位竞争形成单个楼盘的竞争对手不仅只局限在区域的等距圈竞争，而是形成跨区域的等值圈竞争。市场竞争从“单项冠军”升级至“全能冠军”楼盘凭借单一的户型、环境、配套、建材、物管等优势独领风骚的时代已经过去。随着市场成熟，楼盘的竞争将会是“全能冠军”的竞争。17产品定位将全面细分市场由于前几年中端产品的集中放量，目前市场的接受度已经接近饱和状态，当前市场消费的主力产品逐渐向两端化发展。当各档产品竞争都趋于白热化的时候，产品定位将全面细分市场。市场品牌意识不断提高从06年热销的都

7、市森林、天合家园、BOBO城以及金地、中海等楼盘可以看出，品牌开发商和品牌楼盘受到市场追捧。18市场未来发展预测从市场运营情况来看，供需合理、泡沫成分少、价格稳定上扬是宁波楼市的可持续性发展的充分理由.从价格变化趋势而言，我们预计在未来三年内，保持6％－8％的增长幅度。从消费者对住宅的需求将有一个明显的升级，未来的产品将朝市场细分精致化方向发展。从消费观念上看，对产品选择标准也不仅仅局限在地段、户型，对公共空间的重视以及社区文化的营造将是未来消费的主流意识。关键词：市场细分注重公共空间192、城西市场分析海曙量少价高，城西为购房重要选择区域开始海

8、曙受老城区土地稀缺限制住宅供应量急剧减少，并且价格已经攀升到了6000元/平方米以上。由于城西与海曙连接紧密，因此该区域成为海曙客户重要