地产开发前期手续及配套建设流程

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1、0地产开发前期手续及配套建设流程（一）委托设计院做建设项目的修建性详细规划【办理单位】规划设计研究院【所需材料】规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件【所需费用】一公顷1.5元，价格可以协商【取得材料】《项目修建性详细规划》（二）规划方案的报审【办理单位】规划局建管处【所需材料】1、规划设计方案（含总平面方案）申报表2、出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见3、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图等）2份，电子文件1份【取得材料】规划方案审定通知书【备注】规划局建管处审定后，召开公示会，面积超过40000平方米的还需报市政府审批一、开发部前期工作流程2（

2、三）市政工程方案报审【办理单位】规划局市政处【所需材料】1、市政工程规划设计方案申报表。2、市政工程规划设计要求审定通知书。3、规划设计方案2份（含说明、图纸、电子文件；图纸包括现状管线及拟建管线方案）4、相关协议及配套证明。5、大型市政基础设施需提交环境影响报告书。6、市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门审批意见；通过单位土地的，提交与相关单位签定的协议。【取得材料】市政工程规划设计方案审定通知书3（四）规划设计成果报审【办理单位】规划局建管处【所需材料】根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案（含审定的市政规划设计方案）10份，电子文件1份。【取得材料】《项目规

3、划成果》2本【备注】行政许可法后，规划设计方案报审和成果报审合并，等于报审2次规划设计方案。4（五）办理项目建设投资计划【办理单位】市建委房地产处【所需材料】1、申请年度投资计划的报告2、土地出让协议/国有土地使用证3、规划成果通知书/规划详图4、银行出具的建设单位存款证明，且存款额不得低于年度计划建设面积投资的35%5、供热及大配套证明6、网上录入项目情况【取得材料】《项目建设年度投资计划》【备注】银行出具投资额证明的公式：所报建筑面积×2000元×35%（六）大配套证明【办理单位】市配套办【所需材料】1、土地出让协议（1份复印件）；2、规划总平面图（1份）【所需费用】大配套交费标准：商品

4、房：165元/平方米，其中危改计划为115/平方米；公建：210—280元/平方米；空白地：185元/平方米【取得材料】大配套协议/大配套证明【备注】大配套首期付款20%，面积较大的可协商先交纳12%（七）小配套证明【办理单位】区建委配套办【所需材料】1、投资计划；2、土地出让协议及土地证3、书面申请；4、规划总平图【所需费用】70元/平米按照投资计划上的面积一次性付清【取得材料】小配套证明6（八）规划方案阶段的供热证明【办理单位】市供热办【所需材料】1、用热申请2、投资计划3、总平面图【取得材料】规划方案阶段供热证明（九）教育证明【办理单位】区教育局开证明，市教育局审批【所需材料】1、投资

5、计划（2份，复印件）2、总平面图（2份，复印件）3、小配套交费收据(2份，复印件)4、小配套办公室批示（原件）【取得材料】教育证明7（十）办理项目土地确权【办理单位】各区地籍处【所需材料】1、项目投资计划2、土地协议书及付齐全款的发票复印件3、测绘院出具的项目地籍图4、核定用地图5、项目规划要点6、带有规划建筑物的1/500现状地形图3份【取得材料】带有红线标注用地范围的1：500地形图【备注】以上是在办理完国有土地使用证之后再办理确权所需的材料。8（十一）国有土地使用证【办理单位】各区地籍处【所需材料】1、测绘院出具的地籍图2份，2、土地出让合同/双方土地协议/已付款的发票复印件3、投资计

6、划4、规划局出具三项款项已经交齐的证明5、委托人代理申请书，委托书委托人身份证复印件6、界址表7、土地登记法人代表身份复印件8、用地规划许可证【所需费用】1000平米以下：1000元/证超过1000平米部分，0.09元/平米【取得材料】《国有土地使用证》9（十二）报审项目建筑设计方案【办理单位】规划局建管处【所需材料】1.设计方案申报表2.1/500现势地形图2份3.出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见书。4.编制修建性详细规划或总平面方案的，需提交审定的规划设计方案或平面方案。5.投资计划（限于国家或市政府规定需要立项的工程项目）6.有相应资质的设计单位设计的建

7、筑设计方案（含建筑效国、总平面、各层平面、立面、剖面图等），重要项目需提交模型。【取得材料】《项目建筑设计方案》《建筑设计方案审定通知书》10（十三）报审消防证明1、进件受理【办理单位】市消防局【所需材料】1、投资计划2、消防审批申请表3、消防专篇4、建筑平、立、剖面图及设备专业图纸【取得材料】项目消防审核受理通知书2、图纸审查【取得材料】项目消防证明【备注】在进件受理阶段，如果图纸等不齐在5日内退出所有件，