9月成都市房地产调查报告

《9月成都市房地产调查报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、2011年9月成都市房地产调查报告一、政策动态1成都房地产市场本月热点信息关键词：限购宽松限价政策利息上浮等1.1宏观环境1.住建部与地方达共识第二轮限购宽松2011年09月05日09:05金羊网-新快报新快报讯尽管近日住建部给出“五条”新限购标准，符合两条者被建议纳入限购，此举依然被外界解读为住建部对“限购的基调有所放宽”。住建部政策研究中心副主任王压林最近表示，有关二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。住建部相关负责人称，各地会于9月初开始陆续发布限购政策。2.双方博弈，住建部态

2、度温和整个工作将会持续到9月上旬，不少省级住建厅已在8月12日前将各城市的工作报告收集完毕。”一消息人士表示，8月20日前住建部信息汇总得到的结论却是“各地均不愿意限购”。该消息人士称，住建部不会主动公布名单，只发文给认为需要限购的二三线城市地方政府，是否实施限购由地方自定。“如果被认为应该限购的城市在8月31日-9月上旬前，依然不实施限购，住建部可能也只是以发文、约谈及内部点名等方式进行督促。”来自住建部系统的专家说。“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型要尽快调整，从

3、严执行。”多位专家对住建部文件中提及限购的这句话做出的判断是，住建部态度较从前明显更加缓和。其表现为：一是限购期比较短暂，“可暂定到今年年底”；二是住建部保留“具体标准进行适当修改”的权力；三是限购城市仅是局部性的。3.各地或将陆续出台楼市限价政策2011年09月08日09:44来源：广州日报韶关限价，秦皇岛市准备限价，湖北省住建厅表示先“控价”再商榷是否“限购”……二、三线城市的限购政策会不会就在“台州”画上句号？专家分析，韶关以限价替代限购，暗示了住建部对此的认可。此风一幵，广东的珠海、中山、东莞、惠州等城市以及全国的

4、其他城市，或者也将以此来替代令地方政府难以接受的“限购政策”。“二、三线城市的限购令”让整个楼市充满了不确定性。但9月已到，除台州出台限购政策，其他城市迟迟不见动静。相反，韶关限价令的出台，仿佛给进退两难的限购政策找到了一条出路。1.住建部文件早已留下空间？而这一条出路，实际是住建部在制定《关于进一步落实房地产调控政策有关问题的函》中，早已预留的一个缺口。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫告诉记者，该文件附件确定了二、三线城市限购的五大建议标准，与此同时提出，“限购期限可暂定到今年年底”，并给地方政府保留对“具体标准

5、进行适当修改”的权利。“这意味着限购的标准和条件可发生变化，本来达到限购的标准，因限购的指标和条件修改，可能导致不限购。地方政府只需要采取‘限价’措施就可避开‘限购’雷区。”谢逸枫表示。韶关以限价替代限购，“关键是住建部允许他们这么做。”谢逸枫表示。他认为，在韶关的示范效应下，珠三角其他符合限购政策的城市，包括珠海、中山、东莞、惠州、江门、湛江、清远、肇庆等二、三线城市，都将陆续出台限价政策。点评：1、本月有关房地产调控升温加码的声音已经很少，关于“限购令”年底淡出的猜想倒是屡屡出现，部分地区“限购令”出现松动迹象。就像房

6、地产市场的走势扑朔迷离一样，关于调控政策的走向也在各方博弈的过程中。2、各地将陆续出台楼市限价政策，地方政府尽可能的避开“限购”雷区，限购期限或定到今年年底。1.2金融信贷2.中小银行悄然按月调息贷百万一年多3000利息2011-09-0708:40:00来源:京报网尽管今年以来利率“三连跳”，但由于房贷利率通常一年一调，许多贷款一族仍“稳坐钓鱼台”。而记者昨日走访多家银行获悉，一些银行已将按年调息改为了按月调息，贷款人想把高利率“拖”到明年的愿望将就此泡汤。3.股份制银行青睐按月调息“我行个人按揭贷款利率调整有两种方式，

7、一年一调或是次月随息浮动调整。”民生银行一位工作人员表示，各网点执行的情况不同，但今年以来，据他所知大多数网点与贷款人签订的合同都是“随息浮动”。“就是说每次基准利率调整之后，第二个月您的月供利率就会随之调整。”这位工作人员解释道。招商银行一位信贷专员则表示，与该行签订贷款协议的客户一直都只能执行按月调息一种计息方式，如果是数年前的老客户，可能会有部分人签署的贷款合同中规定为按年调息，但这部分客户的数量很少。相比之下，大型国有银行仍普遍采用较为“传统”的调息方式。记者走访中、农、工、建几大国有银行获悉，其贷款利息调整方式均

8、为一年一调，不存在按月调息的情况。7.房贷优惠成浮云成都部份银行首套房利率上浮5%-15%2011-09-0808:19:00来源:成都商报8.多个楼盘已接银行通知：首贷利率也要上浮成都商报记者以购房者的身份先后咨询了中国银行、农业银行、华夏银行等几家银行的个贷中心，得知部分银行针对首套房房贷客户，贷款