九江华龙莱茵美郡总体市场调研报告

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1、华龙·莱茵美郡总体市场调研报告说明本次市调的目的，是希望通过不同角度的调研，反映出被市场接受的产品特性、区域价格、区域客户群体、销售状况和营销的有效途径，提供出真实、可靠、具有借鉴性的有效数据分析依据，从而为本案市场推广提供可靠的评估和决策基准。市调的信息采集，主要通过重点访谈法、问卷调查法、同行访谈、现场实调等。市调的对象，主要通过销售员、同行、专家、网络、报纸、市民等。市调的覆盖面，从城市、区域、到个案。个案主要选择有参考价值的项目，侧重在产品、客源、营销、以及销售效果四个方面。报告思路与结构

2、房地产市场研究典型楼盘分析市场结论项目区域分析城市发展研究第一部分城市发展研究一、九江城市区位二、九江城市发展目标和规划三、九江城市经济主要特点四、九江城市房地产政策一、九江城市区位1、从全国经济发展格局看：是东部沿海开发向中西部推进的过渡地带；是京九、长江两大经济开发点的交叉点。2、从长江流域的格局看：是沪、汉两大区的结合部；是长江段赣鄂湘皖四省结合部。3、从京九沿线看：是唯一的水陆交通枢纽。二、九江城市发展目标和规划【十一五规划】：城市化率达50%，城区人口2010年计划发展到100万。建成区

3、域面积达到90平方公里。【中部崛起战略】：盘活九江，上可策应武汉在中部的辐射力，下可接应长三角溯江而上的扩张力，中可强化提升江西全省的竞争力，从而在京九大动脉上打造一个强大的泵站，大大提升京九与长江的交互力。长江和京九托起九江作为第二武汉的地位。【3+1战略】：“大旅游”首先要优化居住环境；“大工业”将产生大量产业工人，产业工人的聚集直接推进城市化进程；“大物流”将提升商贸功能，商贸给城市带来财富；“大城建”更是房地产业的大舞台。引擎九江房地产业新一轮开发热潮，将九江打造成“最适宜居住和充满活力的

4、港口旅游优秀城市”。三、九江城市经济主要特点05年市人均ＧＤＰ为9230元，首次突破1000美元，达1144美元，标志着九江市经济进入新的发展阶段。江西省城镇居民人均可支配收入的排序，九江市居民可支配收入8712.69，同比增长11.4%，居全省第六。工业利润增长2.8倍，效益指数创历史新高。旅游总收入54.4亿元，同比增长24%，列全省第一，旅游总收入占GDP的比重为12.68%。港口建设实现突破，物流业加快发展。05年九江港完成货物吞吐量920万吨，同比增长10.2％，集装箱完成4.62万标箱

5、，同比增长101.6％；港口主业收入突破7000万元，实现利润超过400万元。可以预见，九江的整体经济运行态势相对比较明朗，而且在旅游、政策等确定性具体因素的驱动下，未来几年仍然具有持续快速发展的良好势头。宏观经济的持续增长，也极大地增强了人们的消费信心，好品质的住宅需求会呈现出稳定上升的势头，郊区化的发展更为活跃，体现品位、个性十足的新住宅产品将成为市场潜在的主流需求。四、九江城市房地产政策1、切实调整住房供应结构。发展中低价位、中小套普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房

6、建设规划，对新建住房结构突出具体比例要求。2、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别的适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。3、合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。4、进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。5、加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展

7、住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。6、完善房地产统计和信息披露制度，增欠房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。第二部分九江房地产市场研究一、九江房地产总体特征二、市场供求分析三、价格走势分析四、产品趋势分析五、营销推广分析六、项目区域分析七、消费者调研分析一、九江房地产总体特征1、市场经历阶段化发展九江地产的发展经历了三个阶段：80年代到90年代末，为福利分房阶段；90年代末到05年为住房货币市场化时期；06年后为住房大盘时代，数百亩

8、、上千亩的土地开发成为趋势。大盘时代真正来临，市场开始进入复合化竞争阶段。2、开发区域差异化明显老城区位于市中心，只有旧城改建，典型项目仅有远洲国际、信华城市广场、浔阳江畔等少数几个高品质项目。开发空间较小，06年依然是二手房活跃的区域。开发区是城市发展直接推进的方向，未来市政府西迁，大部分新项目主要分布在九龙街以西。建设规模达160万平米以上。预计未来几年开发规模在300万平米以上。庐山区目前市场供应量小，区域内部竞争相对不充分。3、景观住宅成为地产市场新亮点依托临江、多湖的自然