我国推行住房抵押贷款证券化问题的研究

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1、北京物资学院硕士学位论文我国推行住房抵押贷款证券化问题研究姓名：李淑芳申请学位级别：硕士专业：产业经济学指导教师：尹纯20030108我国推行住房抵押贷款证券化问题研究摘要我国住房制度改革的深化对金融市场的发展提出了要求但住房抵押贷款一级市场的形成在促进了住房市场化进程的同时也出现了新的矛盾主要表现为比较富裕居民的住房需求基本得到满足后广大有购房需求的中低收入居民由于承担抵押贷款的能力有限巨大的住房需求无法成为推动房地产市场和整个国民经济发展的动力款一级市场上深层次的问题住房抵押贷款市场发展缓慢要解决住房抵押贷必须用证券化手段解决中低收

2、入居民购房问题由于目前我国对住房抵押贷款证券化的研究还存在理论上的不完善和实践上的空白迫切需要我们结合我国国情实现理论和实践创新本文采取抽象分析和实际分析相结合的方法对推行住房抵押贷款证券化的作用国际住房抵押贷款证券化的发展我国住房抵押贷款证券化市场的培育以及在我国现行法律环境下推行住房抵押贷款证券化的一些具体问题进行了分析本文除导论外共分为五个部分导论部分从我国的住房抵押贷款市场的发展及其现状出发提出要推动我国住房抵押贷款市场和房地产市场的发展必须从根本上解决阻碍中低收入居民购房的问题然后从加拿大联邦政府住房政策的发展历程提出我国中低收

3、入居民住房问题的解决必须依靠住房抵押贷款证券化第一部分通过与传统的住房融资体制相比指出住房抵押贷款证券化是一种现代住房融资体制多个组织承担　在这种体制下原先由银行单独承担的多项职能被分解由第二部分通过分析美国住房抵押贷款证券化所起的作用指出住房抵押贷款证券化作为一种新的融资体制在解决中低收入居民的住房问题降低获得贷款成本促进固定利率贷款的发放促进贷款条件的放宽等方面有着重要作用　第三部分首先介绍了美国澳大利亚香港的住房抵押贷款证券化运作方式然后对三者之间进行了对比分析得出住房抵押贷款证券化对于解决我国目前住房抵押贷款一级市场的贷款条件苛刻

4、成本高支出不稳定等难题有效地支持中低收入居民购房有着不可替代的作用我国应该大力发展住房抵押贷款证券化　第四部分是本文的重点之一通过对我国抵押贷款市场现状的分析提出应当引入非银行贷款提供者引入滚动利率抵押贷款引入全国性贷款担保机构以及促进贷款发放标准化通过对住房抵押贷款支持证券潜在投资者结构分析提出社会保障基金保险保障基金是其最理想的投资者应当大力培育第五部分是本文的重点主要分析了我国推行住房抵押贷款证券化的具体法律环境包括资产转让的法律环境分析设立特设载体和实现破产隔离的法律环境分析资产支持证券发行的法律环境分析通过分析提出在我

5、国目前的法律环境下如何实现住房抵押贷款证券化关键词住房抵押贷款证券化特设载体破产隔离资产支持证券ABSTRACTRESEARCHONMBSINCHINAHousingsystemreforminChinaputforwardneedforhousingmarketdevelopment,butwiththedevelopmentofhousingmortgageloanprimarymarketnotonlycomeshousingcurrency,alsocomesnewcontradiction.AftertheRichter’shousing

6、needissatisfied,plentyofaverageandlowincomepeople‘shugehousedemandcan’tbecometheimpetusofrealtyandeconomydevelopment.Inordertosolvedeepprobleminmortgageloanprimarymarket,wemustimportsecuritizationtosolvepoorpeople’shousingproblem.Becausethereexistsfaultinessintheoryandvacancyi

7、npractice,weshouldrealizetheoryandpracticeinnovationlinkingtoourspecialnationalsituation.Thearticleuseabstractandconcreteanalysisway,analyzingtheactiveeffectofMBS(callshortformortgagebackedsecuritization);developmentofinternationalMBS;cultivationofourMBSmarketandrealizationofM

8、BSinChina.Exceptforintroduction,therearefivepartsinthearticle